Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Lisstraat 48 A

3037RG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Woongoed Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.265

Fotoalbum

Lisstraat 48 A Rotterdam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke bovenwoning met nieuwe fundering op absolute toplocatie! Deze sfeervolle bovenwoning met vier slaapkamers biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en zekerheid. Het pand beschikt over een volledig vernieuwde fundering, wat garant staat voor zorgeloos en comfortabel wonen, nu en in de toekomst. Bovendien heeft de woning een uitstekend energielabel B, wat het tot een zeer duurzaam en energiezuinige woning maakt. Gelegen op een geliefde locatie met karakteristieke bebouwing en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning kenmerkt zich door een prettige indeling, royale leefruimtes en een aangename lichtinval. Authentieke details worden moeiteloos gecombineerd met modern wooncomfort. Dit maakt het appartement uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een ruim en sfeervol thuis op een toplocatie. Een bijzonder pluspunt is het aanwezige toekomstpotentieel: er bestaat een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, waarmee extra buitenruimte kan worden gecreëerd. De VvE heeft hiervoor reeds toestemming verleend, wat deze kans extra aantrekkelijk maakt (realisatie uiteraard conform de geldende vergunningen). Het populaire Liskwartier is geliefd vanwege de karakteristieke lanen en singels en het rustige woonklimaat, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. De wijk staat bekend als een van de kindvriendelijke wijken van Rotterdam en biedt een prettige combinatie van rust, groen en levendigheid. Supermarkten, avondwinkels, basisscholen en een kinderopvang bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend; tram en openbaar vervoer liggen op enkele minuten lopen en zowel Centraal Station als Station Noord zijn snel per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn eenvoudig aan te rijden. De binnenstad bereik je binnen enkele minuten, net als het Oude Noorden met zijn unieke winkels en populaire horecaspots zoals Café Ollie, Station Bergweg, Café Pompette en Osteria Liz. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Bergse Plassen op circa tien minuten fietsen. Een bijzonder toekomstig pluspunt is de ligging op nog geen 300 meter van een opgang naar het Hofbogenpark (verwachte realisatie circa 2026); een uniek stadspark boven op het voormalige spoorviaduct, waar je via het langste dakpark van Nederland wandelend door het groen richting het centrum van Rotterdam gaat. Indeling Begane grond: Entree met vestibule en eigen opgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct de royale en sfeervolle woonkamer op, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. Via openslaande deuren aan de voorzijde heb je toegang tot het Franse balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken in U-opstelling, voorzien van composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker en een afzuigkap. Het barretje biedt een gezellige plek voor ontbijt of om aan te schuiven tijdens het koken. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1, momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte, maar flexibel in te delen. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de trap naar de bovenverdieping. Derde verdieping (topverdieping): Overloop met dakraam. Aan de voorzijde liggen slaapkamer 2 en 3. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. Aangrenzend is een walk-in closet gerealiseerd. De luxe badkamer met dakraam is fraai afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich een tweede separaat toilet en een bergkast met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden; - bouwjaar ca. 1909 - nieuwe fundering (2024) - gelegen op eigen grond - energielabel B - gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - centrale verwarming en warm water middels c.v.-ketel (HR) uit 2024 - de VVE is actief, bijdrage thans € 140,- per maand - betaald parkeren en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen - de Lisstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer - een dakterras creëren is mogelijk, met toestemming van de VvE. - ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website () bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3037

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.