Ir directamente al contenido
Logotipo de Hulstkamp Christie's Makelaars

Nico Koomanskade 95

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 36.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 34.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.761.350

Precio de compra /m²: € 8.712

Galería de fotos

Nico Koomanskade 95 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DUTCH DESIGN LOFT | CA. 200 M² | PLAFONDHOOGTE TOT CA. 7 METER | TERRASSEN DIRECT AAN DE MAAS Sommige woningen zijn zeldzaam. Andere zijn uniek. Dit spectaculaire 5-kamer loftappartement in het iconische Fenixloods I is beide. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m², een adembenemende raampartij en plafondhoogtes van circa 7 meter biedt dit appartement mét LIFT op iedere woonlaag een woonbeleving die in Rotterdam nauwelijks te vinden is. De loft volgt de contouren van de oorspronkelijke constructie. Het robuuste industriële karakter vormt het perfecte decor voor hoogwaardig Dutch Design: stoer, stijlvol, internationaal van allure en tegelijkertijd onmiskenbaar Rotterdams. De royale terrassen van samen bijna 50 m² liggen direct aan de Maas en de Rijnhaven. Hier geniet u van een fenomenaal uitzicht over het water en de indrukwekkende skyline van de stad. Overdag levendig en dynamisch, ’s avonds magisch verlicht dit uitzicht verveelt nooit. Een impressie: BEGANE GROND Welkom in deze loft! Stijlvolle entree met directe toegang tot het eerste terras van ca. 23m2. Over de volledige breedte van de woning ervaart u hier een indrukwekkende hoogte van circa 7 meter. Deze verdieping biedt ruimte voor een werkplek en geeft toegang tot de luxe trap naar de living. Garderobe Toegang tot de lift Gang Slaapkamer I Slaapkamer II Badkamer I voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet Praktische bergkasten EERSTE VERDIEPING Royale living, prachtig aangesloten op de indrukwekkende vide Pantry Toilet II Bergkasten Toegang tot de lift TWEEDE VERDIEPING Indrukwekkende woonkeuken van circa 60 m², uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De openslaande deuren geven toegang tot het tweede terras van circa 23 m². De parketvloer brengt warmte en samenhang in deze royale leefruimte. Technische ruimte Toegang tot de lift DERDE VERDIEPING De masterbedroom III floor biedt waanzinnige zichtlijnen en maximale privacy. Badkamer en suite met ruime inloopdouche en wastafelmeubel Separaat toilet III Wasruimte Toegang tot de lift FENIXLOODSEN EN OMGEVING De Fenixloodsen aan de Veerlaan kennen een rijke historie als restanten van de voormalige loods San Francisco van de Holland-Amerika Lijn. Het gebouw is met visie getransformeerd door Mei architects and planners tot een toonaangevend woonicoon waarin industrieel erfgoed en moderne architectuur naadloos samenkomen. Een uiterst gewilde locatie, in een omgeving van internationale allure met haar indrukwekkende wolkenkrabbers. Hotel New York om de hoek, met bekende namen zoals Putaine, Ono en Restobar Vista in de directe omgeving. Verder fascinerende restaurants aan het Deli plein en op steenworp afstand het bruisende centrum van Rotterdam, ook bereikbaar met de naastgelegen watertaxi. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Over dit soort objecten moet je eigenlijk niet te veel vertellen die moet je ervaren. De foto’s geven een indruk, maar pas tijdens een bezichtiging voelt u de grandeur, de ruimte en de kwaliteit. Wij nodigen u graag uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging van deze uitzonderlijke loft aan het water. DISCLAIMER Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.725.000

Coste del comprador (estimado): € 36.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 34.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.761.350

3,04%

Anualmente

%

€ 86.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.725.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Dubbel benedenhuis

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
198 m²
Contenido
908 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Características adicionales

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3072

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.