Direct naar de inhoud
Logo van Hulstkamp Christie's Makelaars

Nico Koomanskade 95

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.350

2% overdrachtsbelasting (€ 34.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.761.350

Koopprijs /m²: € 8.712

Fotogalerij

Nico Koomanskade 95 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DUTCH DESIGN LOFT | CA. 200 M² | PLAFONDHOOGTE TOT CA. 7 METER | TERRASSEN DIRECT AAN DE MAAS Sommige woningen zijn zeldzaam. Andere zijn uniek. Dit spectaculaire 5-kamer loftappartement in het iconische Fenixloods I is beide. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m², een adembenemende raampartij en plafondhoogtes van circa 7 meter biedt dit appartement mét LIFT op iedere woonlaag een woonbeleving die in Rotterdam nauwelijks te vinden is. De loft volgt de contouren van de oorspronkelijke constructie. Het robuuste industriële karakter vormt het perfecte decor voor hoogwaardig Dutch Design: stoer, stijlvol, internationaal van allure en tegelijkertijd onmiskenbaar Rotterdams. De royale terrassen van samen bijna 50 m² liggen direct aan de Maas en de Rijnhaven. Hier geniet u van een fenomenaal uitzicht over het water en de indrukwekkende skyline van de stad. Overdag levendig en dynamisch, ’s avonds magisch verlicht dit uitzicht verveelt nooit. Een impressie: BEGANE GROND Welkom in deze loft! Stijlvolle entree met directe toegang tot het eerste terras van ca. 23m2. Over de volledige breedte van de woning ervaart u hier een indrukwekkende hoogte van circa 7 meter. Deze verdieping biedt ruimte voor een werkplek en geeft toegang tot de luxe trap naar de living. Garderobe Toegang tot de lift Gang Slaapkamer I Slaapkamer II Badkamer I voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet Praktische bergkasten EERSTE VERDIEPING Royale living, prachtig aangesloten op de indrukwekkende vide Pantry Toilet II Bergkasten Toegang tot de lift TWEEDE VERDIEPING Indrukwekkende woonkeuken van circa 60 m², uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De openslaande deuren geven toegang tot het tweede terras van circa 23 m². De parketvloer brengt warmte en samenhang in deze royale leefruimte. Technische ruimte Toegang tot de lift DERDE VERDIEPING De masterbedroom III floor biedt waanzinnige zichtlijnen en maximale privacy. Badkamer en suite met ruime inloopdouche en wastafelmeubel Separaat toilet III Wasruimte Toegang tot de lift FENIXLOODSEN EN OMGEVING De Fenixloodsen aan de Veerlaan kennen een rijke historie als restanten van de voormalige loods San Francisco van de Holland-Amerika Lijn. Het gebouw is met visie getransformeerd door Mei architects and planners tot een toonaangevend woonicoon waarin industrieel erfgoed en moderne architectuur naadloos samenkomen. Een uiterst gewilde locatie, in een omgeving van internationale allure met haar indrukwekkende wolkenkrabbers. Hotel New York om de hoek, met bekende namen zoals Putaine, Ono en Restobar Vista in de directe omgeving. Verder fascinerende restaurants aan het Deli plein en op steenworp afstand het bruisende centrum van Rotterdam, ook bereikbaar met de naastgelegen watertaxi. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Over dit soort objecten moet je eigenlijk niet te veel vertellen die moet je ervaren. De foto’s geven een indruk, maar pas tijdens een bezichtiging voelt u de grandeur, de ruimte en de kwaliteit. Wij nodigen u graag uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging van deze uitzonderlijke loft aan het water. DISCLAIMER Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.725.000

Kosten koper (geschat): € 36.350

2% overdrachtsbelasting (€ 34.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.761.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 86.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Inhoud
908 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3072

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.