Aller directement au contenu
Logo de Hulstkamp Christie's Makelaars

Nico Koomanskade 95

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 36.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 34.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.761.350

Prix d'achat /m²: € 8.712

Galerie de photos

Nico Koomanskade 95 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DUTCH DESIGN LOFT | CA. 200 M² | PLAFONDHOOGTE TOT CA. 7 METER | TERRASSEN DIRECT AAN DE MAAS Sommige woningen zijn zeldzaam. Andere zijn uniek. Dit spectaculaire 5-kamer loftappartement in het iconische Fenixloods I is beide. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m², een adembenemende raampartij en plafondhoogtes van circa 7 meter biedt dit appartement mét LIFT op iedere woonlaag een woonbeleving die in Rotterdam nauwelijks te vinden is. De loft volgt de contouren van de oorspronkelijke constructie. Het robuuste industriële karakter vormt het perfecte decor voor hoogwaardig Dutch Design: stoer, stijlvol, internationaal van allure en tegelijkertijd onmiskenbaar Rotterdams. De royale terrassen van samen bijna 50 m² liggen direct aan de Maas en de Rijnhaven. Hier geniet u van een fenomenaal uitzicht over het water en de indrukwekkende skyline van de stad. Overdag levendig en dynamisch, ’s avonds magisch verlicht dit uitzicht verveelt nooit. Een impressie: BEGANE GROND Welkom in deze loft! Stijlvolle entree met directe toegang tot het eerste terras van ca. 23m2. Over de volledige breedte van de woning ervaart u hier een indrukwekkende hoogte van circa 7 meter. Deze verdieping biedt ruimte voor een werkplek en geeft toegang tot de luxe trap naar de living. Garderobe Toegang tot de lift Gang Slaapkamer I Slaapkamer II Badkamer I voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet Praktische bergkasten EERSTE VERDIEPING Royale living, prachtig aangesloten op de indrukwekkende vide Pantry Toilet II Bergkasten Toegang tot de lift TWEEDE VERDIEPING Indrukwekkende woonkeuken van circa 60 m², uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De openslaande deuren geven toegang tot het tweede terras van circa 23 m². De parketvloer brengt warmte en samenhang in deze royale leefruimte. Technische ruimte Toegang tot de lift DERDE VERDIEPING De masterbedroom III floor biedt waanzinnige zichtlijnen en maximale privacy. Badkamer en suite met ruime inloopdouche en wastafelmeubel Separaat toilet III Wasruimte Toegang tot de lift FENIXLOODSEN EN OMGEVING De Fenixloodsen aan de Veerlaan kennen een rijke historie als restanten van de voormalige loods San Francisco van de Holland-Amerika Lijn. Het gebouw is met visie getransformeerd door Mei architects and planners tot een toonaangevend woonicoon waarin industrieel erfgoed en moderne architectuur naadloos samenkomen. Een uiterst gewilde locatie, in een omgeving van internationale allure met haar indrukwekkende wolkenkrabbers. Hotel New York om de hoek, met bekende namen zoals Putaine, Ono en Restobar Vista in de directe omgeving. Verder fascinerende restaurants aan het Deli plein en op steenworp afstand het bruisende centrum van Rotterdam, ook bereikbaar met de naastgelegen watertaxi. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Over dit soort objecten moet je eigenlijk niet te veel vertellen die moet je ervaren. De foto’s geven een indruk, maar pas tijdens een bezichtiging voelt u de grandeur, de ruimte en de kwaliteit. Wij nodigen u graag uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging van deze uitzonderlijke loft aan het water. DISCLAIMER Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.725.000

Coûts d'achat (estimés): € 36.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 34.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.761.350

3,04%

Annuellement

%

€ 86.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Dubbel benedenhuis

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Contenu
908 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3072

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.