Ir directamente al contenido
Logotipo de +31 Vastgoed

Nico Koomanskade 98

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 7.240

Galería de fotos

Nico Koomanskade 98 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

EEN UNIEKE LOFTWONING MET MAAR LIEFST VIER WOONLAGEN, GROOT TERRAS EN PANORAMISCH UITZICHT OVER DE MAAS Wonen op een plek waar historie, architectuur en hedendaags comfort op uitzonderlijk niveau samenkomen. Dit spectaculaire loftappartement in het iconische Fenixloods is een ware eyecatcher en onderscheidt zich door haar indrukwekkende ruimtelijkheid, industriële signatuur en uitzicht over de Rijnhaven en de Maas. Met plafondhoogtes van circa 7 meter ervaart u hier een ongekend gevoel van ruimte en licht. Het Fenix complex heeft een rijke maritieme geschiedenis als voormalig pakhuis van de Holland-Amerika Lijn, waar goederen uit de wereldhandel werden opgeslagen en de dynamiek van de Rotterdamse haven voelbaar was. Die historie vormt vandaag de dag nog altijd het fundament van dit unieke woongebouw. Bovendien betreft het een zeldzame kadewoning, een woningtype waarvan er slechts enkele zijn gerealiseerd binnen het architectonische Fenix complex. Een exclusieve kans voor wie op zoek is naar iets werkelijk unieks. De woning telt vier volwaardige woonlagen met een totale hoogte van circa 14 meter. De originele staal- en betonconstructie is zichtbaar gebleven en vormt de basis van het karakteristieke loftgevoel. Tegelijkertijd is het geheel verfijnd afgewerkt met onder meer eikenhouten vloeren en diverse maatwerkoplossingen, waaronder een unieke boekenkast en een op maat gemaakte kast met bed, passend binnen de flexibele opzet van de woning. Omgeving De woning is gelegen op Katendrecht, een wijk met een rijke historie die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van Rotterdam. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Met de voetgangers- en fietsbrug bereikt u eenvoudig Hotel New York, de Cruise Terminal en het Nieuwe Luxor Theater. Via de Erasmusbrug is het stadscentrum snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed ontsloten, Rotterdam Centraal Station ligt op circa 15 minuten afstand. Indeling Begane grond Entree aan de kade. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende hoogte, het vele licht en de open indeling op. De speelse plattegrond in combinatie met de stijlvolle verlichting versterkt het ruimtelijke gevoel. De open keuken vormt het hart van deze verdieping en biedt volop ruimte om te koken en te tafelen. De luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een Quooker. Separaat toilet. Eerste verdieping Deze verdieping is vrij indeelbaar en biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Daarnaast is de ruimte uitermate geschikt als werkplek, atelier of tweede leefruimte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich de woonkamer, met directe toegang tot het riante terras. Vanuit hier geniet u van een fraai en open uitzicht over de skyline van Rotterdam. Ook is er op deze etage een 2e toilet. Derde verdieping De bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping met een badkamer en suite. In de stijlvolle badkamer treft u een vrijstaand ligbad en inloopdouche. Een rustige en besloten plek waar comfort en privacy samenkomen, met een bijzonder uitzicht. De woning beschikt daarnaast over een ruime berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte. Balkon Het royale terras, direct gelegen aan het water, vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u van een weids uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam, een zeldzame kwaliteit die deze woning onderscheidt. Bijzonderheden Gelegen in FENIX I (herontwikkeling 2019, oorspronkelijk 1949) Voormalig pakhuis van de Holland-Amerika Lijn Woonoppervlakte circa 97 m² Vloerverwarming en -koeling Vier woonlagen, circa 14 meter hoog Energielabel C Mogelijkheid tot huren parkeerplaats in Q-Park tegen bewonerstarief Ruime berging in het pand Gezamenlijke fietsenstalling bereikbaar via lift Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Contenido
317 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Warmtepomp
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3072

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.