Aller directement au contenu
Logo de +31 Vastgoed

Nico Koomanskade 98

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 7.240

Galerie de photos

Nico Koomanskade 98 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

EEN UNIEKE LOFTWONING MET MAAR LIEFST VIER WOONLAGEN, GROOT TERRAS EN PANORAMISCH UITZICHT OVER DE MAAS Wonen op een plek waar historie, architectuur en hedendaags comfort op uitzonderlijk niveau samenkomen. Dit spectaculaire loftappartement in het iconische Fenixloods is een ware eyecatcher en onderscheidt zich door haar indrukwekkende ruimtelijkheid, industriële signatuur en uitzicht over de Rijnhaven en de Maas. Met plafondhoogtes van circa 7 meter ervaart u hier een ongekend gevoel van ruimte en licht. Het Fenix complex heeft een rijke maritieme geschiedenis als voormalig pakhuis van de Holland-Amerika Lijn, waar goederen uit de wereldhandel werden opgeslagen en de dynamiek van de Rotterdamse haven voelbaar was. Die historie vormt vandaag de dag nog altijd het fundament van dit unieke woongebouw. Bovendien betreft het een zeldzame kadewoning, een woningtype waarvan er slechts enkele zijn gerealiseerd binnen het architectonische Fenix complex. Een exclusieve kans voor wie op zoek is naar iets werkelijk unieks. De woning telt vier volwaardige woonlagen met een totale hoogte van circa 14 meter. De originele staal- en betonconstructie is zichtbaar gebleven en vormt de basis van het karakteristieke loftgevoel. Tegelijkertijd is het geheel verfijnd afgewerkt met onder meer eikenhouten vloeren en diverse maatwerkoplossingen, waaronder een unieke boekenkast en een op maat gemaakte kast met bed, passend binnen de flexibele opzet van de woning. Omgeving De woning is gelegen op Katendrecht, een wijk met een rijke historie die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van Rotterdam. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Met de voetgangers- en fietsbrug bereikt u eenvoudig Hotel New York, de Cruise Terminal en het Nieuwe Luxor Theater. Via de Erasmusbrug is het stadscentrum snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed ontsloten, Rotterdam Centraal Station ligt op circa 15 minuten afstand. Indeling Begane grond Entree aan de kade. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende hoogte, het vele licht en de open indeling op. De speelse plattegrond in combinatie met de stijlvolle verlichting versterkt het ruimtelijke gevoel. De open keuken vormt het hart van deze verdieping en biedt volop ruimte om te koken en te tafelen. De luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een Quooker. Separaat toilet. Eerste verdieping Deze verdieping is vrij indeelbaar en biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Daarnaast is de ruimte uitermate geschikt als werkplek, atelier of tweede leefruimte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich de woonkamer, met directe toegang tot het riante terras. Vanuit hier geniet u van een fraai en open uitzicht over de skyline van Rotterdam. Ook is er op deze etage een 2e toilet. Derde verdieping De bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping met een badkamer en suite. In de stijlvolle badkamer treft u een vrijstaand ligbad en inloopdouche. Een rustige en besloten plek waar comfort en privacy samenkomen, met een bijzonder uitzicht. De woning beschikt daarnaast over een ruime berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte. Balkon Het royale terras, direct gelegen aan het water, vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u van een weids uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam, een zeldzame kwaliteit die deze woning onderscheidt. Bijzonderheden Gelegen in FENIX I (herontwikkeling 2019, oorspronkelijk 1949) Voormalig pakhuis van de Holland-Amerika Lijn Woonoppervlakte circa 97 m² Vloerverwarming en -koeling Vier woonlagen, circa 14 meter hoog Energielabel C Mogelijkheid tot huren parkeerplaats in Q-Park tegen bewonerstarief Ruime berging in het pand Gezamenlijke fietsenstalling bereikbaar via lift Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
317 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3072

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.