Jump to content
Logo of +31 Vastgoed

Nico Koomanskade 98

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 7.240

Photo Gallery

Nico Koomanskade 98 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN UNIEKE LOFTWONING MET MAAR LIEFST VIER WOONLAGEN, GROOT TERRAS EN PANORAMISCH UITZICHT OVER DE MAAS Wonen op een plek waar historie, architectuur en hedendaags comfort op uitzonderlijk niveau samenkomen. Dit spectaculaire loftappartement in het iconische Fenixloods is een ware eyecatcher en onderscheidt zich door haar indrukwekkende ruimtelijkheid, industriële signatuur en uitzicht over de Rijnhaven en de Maas. Met plafondhoogtes van circa 7 meter ervaart u hier een ongekend gevoel van ruimte en licht. Het Fenix complex heeft een rijke maritieme geschiedenis als voormalig pakhuis van de Holland-Amerika Lijn, waar goederen uit de wereldhandel werden opgeslagen en de dynamiek van de Rotterdamse haven voelbaar was. Die historie vormt vandaag de dag nog altijd het fundament van dit unieke woongebouw. Bovendien betreft het een zeldzame kadewoning, een woningtype waarvan er slechts enkele zijn gerealiseerd binnen het architectonische Fenix complex. Een exclusieve kans voor wie op zoek is naar iets werkelijk unieks. De woning telt vier volwaardige woonlagen met een totale hoogte van circa 14 meter. De originele staal- en betonconstructie is zichtbaar gebleven en vormt de basis van het karakteristieke loftgevoel. Tegelijkertijd is het geheel verfijnd afgewerkt met onder meer eikenhouten vloeren en diverse maatwerkoplossingen, waaronder een unieke boekenkast en een op maat gemaakte kast met bed, passend binnen de flexibele opzet van de woning. Omgeving De woning is gelegen op Katendrecht, een wijk met een rijke historie die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van Rotterdam. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Met de voetgangers- en fietsbrug bereikt u eenvoudig Hotel New York, de Cruise Terminal en het Nieuwe Luxor Theater. Via de Erasmusbrug is het stadscentrum snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed ontsloten, Rotterdam Centraal Station ligt op circa 15 minuten afstand. Indeling Begane grond Entree aan de kade. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende hoogte, het vele licht en de open indeling op. De speelse plattegrond in combinatie met de stijlvolle verlichting versterkt het ruimtelijke gevoel. De open keuken vormt het hart van deze verdieping en biedt volop ruimte om te koken en te tafelen. De luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een Quooker. Separaat toilet. Eerste verdieping Deze verdieping is vrij indeelbaar en biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Daarnaast is de ruimte uitermate geschikt als werkplek, atelier of tweede leefruimte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich de woonkamer, met directe toegang tot het riante terras. Vanuit hier geniet u van een fraai en open uitzicht over de skyline van Rotterdam. Ook is er op deze etage een 2e toilet. Derde verdieping De bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping met een badkamer en suite. In de stijlvolle badkamer treft u een vrijstaand ligbad en inloopdouche. Een rustige en besloten plek waar comfort en privacy samenkomen, met een bijzonder uitzicht. De woning beschikt daarnaast over een ruime berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte. Balkon Het royale terras, direct gelegen aan het water, vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u van een weids uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam, een zeldzame kwaliteit die deze woning onderscheidt. Bijzonderheden Gelegen in FENIX I (herontwikkeling 2019, oorspronkelijk 1949) Voormalig pakhuis van de Holland-Amerika Lijn Woonoppervlakte circa 97 m² Vloerverwarming en -koeling Vier woonlagen, circa 14 meter hoog Energielabel C Mogelijkheid tot huren parkeerplaats in Q-Park tegen bewonerstarief Ruime berging in het pand Gezamenlijke fietsenstalling bereikbaar via lift Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
317 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3072

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.