Ir directamente al contenido
Logotipo de Stad en Land makelaars

's-Gravenweg 544

3065SG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 7.022

Galería de fotos

's-Gravenweg 544 Rotterdam
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande karakteristieke dertigerjarenvilla op royaal perceel van 910 m². Op zoek naar een woning die klassieke charme perfect combineert met modern comfort? Deze prachtige, vrijstaande villa uit 1929 biedt het beste van twee werelden. Met liefde onderhouden, zorgvuldig gerenoveerd en duurzaam gemoderniseerd, staat deze woning garant voor stijlvol en zorgeloos wonen. Gelegen op een royaal perceel van 910 m² eigen grond, ervaart u hier rust, ruimte én luxe in één. Met bijna 180 m² woonoppervlakte is er volop ruimte om gelijkvloers te wonen. De sfeervolle woonkamer, luxe keuken, badkamer en slaapkamers op de begane grond bieden comfort en gemak voor het hele gezin. De eerste verdieping biedt tal van mogelijkheden: denk aan twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet. De rondom fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen. De afgesloten oprit biedt ruimte voor 2+ auto’s, waardoor parkeren altijd eenvoudig is. De villa ligt in de groene en rustige wijk 's-Gravenland, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als via de nabijgelegen metrostations Kralingse Zoom en Capelsebrug. In de omgeving vindt u diverse winkels, sportfaciliteiten (hockey-, voetbal- en tennisvelden, manege, golfbaan en zeilvereniging) en volop recreatiemogelijkheden. Voor gezinnen is deze locatie ideaal: diverse (basis)scholen, de Erasmus Universiteit en een vestiging van Hogeschool Rotterdam liggen dichtbij. Ook het uitgebreide aanbod van horecagelegenheden en winkels in Kralingen is binnen handbereik. Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke villa met het comfort van nu, op een toplocatie! Begane grond: Via de afgesloten oprit, met plek voor minimaal twee auto’s, betreedt u de vestibule en de ruime hal. Hier ligt een prachtige Belgisch hardstenen vloer en treft u een separaat hangend toilet met fonteintje. De eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping. De lichte en brede woonkamer (4.49 x 10.05) is voorzien van een originele Amerikaans grenen vloer, een sfeervolle openhaard en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde (1.91 x 6.46). De gesloten keuken (3.79 x 3.98) is een waar culinaire paradijs met handgemaakte inbouwkasten, een natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een robuust vrijstaand BORETTI gasfornuis met oven en 6 pitten, vaatwasmachine, dubbele spoelunit, Quooker en vloerverwarming onder de Belgische hardstenen vloer. Vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee slaap-/werkkamers met eikenhouten parketvloeren en een luxe badkamer (2.97/1.80 x 1.82) voorzien van een ruime douchehoek met regendouche en handdouche, wastafel, vloerverwarming en elektrische verwarming achter luxe betegelde wanden. De kelder (5.82 x 4.94) Is volledig stahoogte (2.18 m) en bereikbaar vanuit de keuken. Hier vindt u de meterkast, bergruimte, ruime opbergrekken en daglichttoetreding, met toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping: De overloop met eikenhouten vloer biedt toegang tot twee bergruimtes (waarvan één met cv-opstelplaats) en een multifunctionele (speel)zolder met fantastisch zichtbare dakspanten (“verbeterd Hollands spant”). Deze ruimte kan naar wens worden ingericht en beschikt over een wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met dakkapel, wastafel en bergruimte in de knieschotten, ideaal voor kinderen of als werkruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond; 910 m² perceel. - Woonoppervlakte 178 m². - Levensloopbestendige indeling. - HR-CV combiketel (2022). - Dubbel glas, geïsoleerde vloer, dak geïmpregneerd. - Vrijstaand stenen berging met zadeldak. - Alarminstallatie. - Charmante markiezen. - Energielabel: D (eenvoudig te verduurzamen). - Authentieke details gecombineerd met moderne afwerking. - Ruime, lichte woonruimtes met hoogwaardige vloeren. - Sfeervolle openhaard en zonnig terras. - Luxe keuken en badkamer met vloerverwarming. - Praktische kelder en multifunctionele zolder. Een woning waar comfort, ruimte en karakter samenkomen. Een echte blikvanger die u van binnen gezien moet hebben! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
178 m²
Área del lote
910 m²
Contenido
791 m³
Otra zona interior
29 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Tentdak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2024
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3065

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.