Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land makelaars

's-Gravenweg 544

3065SG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 7.022

Fotoalbum

's-Gravenweg 544 Rotterdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande karakteristieke dertigerjarenvilla op royaal perceel van 910 m². Op zoek naar een woning die klassieke charme perfect combineert met modern comfort? Deze prachtige, vrijstaande villa uit 1929 biedt het beste van twee werelden. Met liefde onderhouden, zorgvuldig gerenoveerd en duurzaam gemoderniseerd, staat deze woning garant voor stijlvol en zorgeloos wonen. Gelegen op een royaal perceel van 910 m² eigen grond, ervaart u hier rust, ruimte én luxe in één. Met bijna 180 m² woonoppervlakte is er volop ruimte om gelijkvloers te wonen. De sfeervolle woonkamer, luxe keuken, badkamer en slaapkamers op de begane grond bieden comfort en gemak voor het hele gezin. De eerste verdieping biedt tal van mogelijkheden: denk aan twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet. De rondom fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen. De afgesloten oprit biedt ruimte voor 2+ auto’s, waardoor parkeren altijd eenvoudig is. De villa ligt in de groene en rustige wijk 's-Gravenland, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als via de nabijgelegen metrostations Kralingse Zoom en Capelsebrug. In de omgeving vindt u diverse winkels, sportfaciliteiten (hockey-, voetbal- en tennisvelden, manege, golfbaan en zeilvereniging) en volop recreatiemogelijkheden. Voor gezinnen is deze locatie ideaal: diverse (basis)scholen, de Erasmus Universiteit en een vestiging van Hogeschool Rotterdam liggen dichtbij. Ook het uitgebreide aanbod van horecagelegenheden en winkels in Kralingen is binnen handbereik. Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke villa met het comfort van nu, op een toplocatie! Begane grond: Via de afgesloten oprit, met plek voor minimaal twee auto’s, betreedt u de vestibule en de ruime hal. Hier ligt een prachtige Belgisch hardstenen vloer en treft u een separaat hangend toilet met fonteintje. De eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping. De lichte en brede woonkamer (4.49 x 10.05) is voorzien van een originele Amerikaans grenen vloer, een sfeervolle openhaard en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde (1.91 x 6.46). De gesloten keuken (3.79 x 3.98) is een waar culinaire paradijs met handgemaakte inbouwkasten, een natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een robuust vrijstaand BORETTI gasfornuis met oven en 6 pitten, vaatwasmachine, dubbele spoelunit, Quooker en vloerverwarming onder de Belgische hardstenen vloer. Vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee slaap-/werkkamers met eikenhouten parketvloeren en een luxe badkamer (2.97/1.80 x 1.82) voorzien van een ruime douchehoek met regendouche en handdouche, wastafel, vloerverwarming en elektrische verwarming achter luxe betegelde wanden. De kelder (5.82 x 4.94) Is volledig stahoogte (2.18 m) en bereikbaar vanuit de keuken. Hier vindt u de meterkast, bergruimte, ruime opbergrekken en daglichttoetreding, met toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping: De overloop met eikenhouten vloer biedt toegang tot twee bergruimtes (waarvan één met cv-opstelplaats) en een multifunctionele (speel)zolder met fantastisch zichtbare dakspanten (“verbeterd Hollands spant”). Deze ruimte kan naar wens worden ingericht en beschikt over een wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met dakkapel, wastafel en bergruimte in de knieschotten, ideaal voor kinderen of als werkruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond; 910 m² perceel. - Woonoppervlakte 178 m². - Levensloopbestendige indeling. - HR-CV combiketel (2022). - Dubbel glas, geïsoleerde vloer, dak geïmpregneerd. - Vrijstaand stenen berging met zadeldak. - Alarminstallatie. - Charmante markiezen. - Energielabel: D (eenvoudig te verduurzamen). - Authentieke details gecombineerd met moderne afwerking. - Ruime, lichte woonruimtes met hoogwaardige vloeren. - Sfeervolle openhaard en zonnig terras. - Luxe keuken en badkamer met vloerverwarming. - Praktische kelder en multifunctionele zolder. Een woning waar comfort, ruimte en karakter samenkomen. Een echte blikvanger die u van binnen gezien moet hebben! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
910 m²
Inhalt
791 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2024
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3065

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.