Ir directamente al contenido
Logotipo de Lokkerbol NVM Makelaardij

Tolhuislaan 225

3072LP Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 5.234

Galería de fotos

Tolhuislaan 225 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vraagprijs woning: € 895.000,- k.k. BUITENKANS! Een doorsnee woning is deze waanzinnige dubbele benedenwoning van maar liefst ± 171 m² allesbehalve. De woning ademt charme, karakter en comfort en voelt heerlijk ruim en licht aan. Met een fantastische woonkeuken, een speelse indeling met vide, drie (mogelijk vier) ruime slaapkamers, een grote en een kleine woonkamer, een zonnige achtertuin en een duurzaam energielabel A mag je dit met recht een buitenkans noemen. Tel daar een toplocatie op het gewilde Katendrecht bij op en het plaatje is compleet. Dit is er niet zomaar één! Bij binnenkomst is de eigen stijl van deze prachtige woning direct voelbaar. De woonkeuken op de bel-etage vormt het kloppende hart van het huis en is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. De open en lichte ruimte valt meteen op door de indrukwekkende hoogte, de enorme raampartijen en de speelse vide. De vide verbindt de bel-etage met de woonkamer op souterrain- en tuinniveau en geeft de woning een open en sociaal karakter. Een bijzonder detail is de kleurrijke bedrading in de balustrade van de vide, die zorgt voor een speels en luchtig accent, en eenvoudig is aan te passen naar eigen smaak. Tegelijkertijd versterkt de vide het ruimtelijke gevoel en zorgt deze voor extra daglicht in de woning. Op de bel-etage vind je verder een ruime slaapkamer van 14 m², een badkamer, een zitkamer met een praktische inbouwkast en twee trapkasten met voldoende opbergruimte. Via de prachtige open spiltrap bereik je de woonkamer op tuinniveau. Wat meteen opvalt is de hoogte, het licht en de ruimte. De woonkamer laat zich op talloze manieren indelen en biedt alle ruimte voor een fijne zit- of loungehoek, en met de voorzieningen voor een beamer heb je hier een echte thuisbioscoop. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee ruime slaapkamers en badkamer. Werk je veel vanuit huis? Dan is de tussenkamer een perfecte werkplek, afgescheiden aan de voorzijde met een mooie glazen GERS-deur. Eventueel is hier een vierde slaapkamer van te maken. Bij mooi weer sla je de deuren open naar de groene tuin, het verlengstuk van de woonkamer. Een heerlijke plek waar je volop geniet van het buitenleven, op het terras of onder de overkapping. In de schuur kun je je gereedschap en fietsen kwijt. Direct achter de privétuin ligt een verborgen parel: de gezamenlijke binnentuin van maar liefst 1150 m². Hier ervaar je een oase van rust midden in de bruisende stad. Met peren-, appel- en kersenbomen, een kippenhok en diverse zitjes is het hier heerlijk vertoeven. Wij zijn verliefd. Nu jij nog! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree Bel-etage: Zitkamer: ± 18 m² middels een spiltrap toegang naar de woonkamer in het souterrain Woonkeuken: ± 25 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 14 m² Badkamer I: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, toilet en radiator Bel-etage is voorzien van twee separate trapkasten Souterrain: Woonkamer: ± 25 m² met dubbele openslaande deuren naar de tuin Achtertuin: ± 60 m² met schuur ± 7 m² Slaapkamer II: ± 15 m² Slaapkamer III: ± 13 m² met wastafel Werkkamer/kantoor: ± 12 m² met wastafel Badkamer II: ± 8 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel Souterrain is voorzien van een separate toiletruimte Inpandige berging met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1903 Renovatiejaar: 2009/2010 Woonoppervlakte: ± 171 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 167,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2011) Energielabel: A Voorzien van mechanische ventilatie Op de souterrain verdieping ligt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming De vloerverwarming en radiatoren zijn per kamer aan te sturen, individueel en op afstand regelbaar Op de 1e verdieping ligt een houtenvloer (hergebruikt tropisch hardhout) Toegang tot de gezamenlijke binnentuin 1150 m² Oplevering: in overleg, indicatie augustus 2026 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Als we in Rotterdam waren gebleven, zouden we zonder twijfel in dit huis blijven wonen! Voor de ruimte, het licht, de fijne indeling, de prettige buurt waar iedereen elkaar kent. En zeker ook voor de tuin. Zo’n vijftien jaar geleden zijn we hier terechtgekomen, met de start van dit klushuizenproject. Vanaf 2009 werd het woonblok volledig casco gerenoveerd door BAM. De indeling hebben we, in overleg met een architect, geheel naar onze wensen ontworpen. Resultaat: een heerlijk leefhuis, met veel licht en openheid, lange zichtlijnen, anderhalve woonkamer, een ruime keuken en vier slaap-/werkkamers. Ook binnen het blok hebben we een fijne plek, met aan de voorkant een park en aan de achterkant precies op het diepste punt van de driehoekige binnentuin: veel uitzicht en weer gevoel van ruimte. De geschiedenis zit in de voorgevel, het comfort in de binnenkant. En toch zijn er ook over de indeling genoeg verhalen te vertellen: een boekenkast gemaakt door een lokale meubelmaker, videhekken ontworpen door een bevriende ontwerper, een vloer die we, met ook klussende buren, zelf uit een klassieke tafeltenniszaal haalden. En de spiltrap zagen vrienden toevallig liggen bij een bedrijfspand op Katendrecht – wat afspraken, laswerk en een overspuitsessie verder en ons huis was weer een element-met-een-verhaal rijker. Zowel ons privétuintje als de gezamenlijke binnentuin zijn een klein paradijs, heel bijzonder voor het wonen middenin de stad. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, de volwassenen met elkaar zitten, eten, drinken. Het is een natuurvriendelijke tuin, de hoeveelheid vogels is verrassend. We gaan het missen, maar gunnen het van harte aan nieuwe bewoners, die er hopelijk net zo van genieten als wij gedaan hebben! De wijk: Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater en het Nederlands Fotomuseum. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal! Openbaarvervoervoorzieningen: Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Área del lote
171 m²
Contenido
642 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kompact HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3072

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.