Aller directement au contenu
Logo de Lokkerbol NVM Makelaardij

Tolhuislaan 225

3072LP Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.234

Galerie de photos

Tolhuislaan 225 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vraagprijs woning: € 895.000,- k.k. BUITENKANS! Een doorsnee woning is deze waanzinnige dubbele benedenwoning van maar liefst ± 171 m² allesbehalve. De woning ademt charme, karakter en comfort en voelt heerlijk ruim en licht aan. Met een fantastische woonkeuken, een speelse indeling met vide, drie (mogelijk vier) ruime slaapkamers, een grote en een kleine woonkamer, een zonnige achtertuin en een duurzaam energielabel A mag je dit met recht een buitenkans noemen. Tel daar een toplocatie op het gewilde Katendrecht bij op en het plaatje is compleet. Dit is er niet zomaar één! Bij binnenkomst is de eigen stijl van deze prachtige woning direct voelbaar. De woonkeuken op de bel-etage vormt het kloppende hart van het huis en is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. De open en lichte ruimte valt meteen op door de indrukwekkende hoogte, de enorme raampartijen en de speelse vide. De vide verbindt de bel-etage met de woonkamer op souterrain- en tuinniveau en geeft de woning een open en sociaal karakter. Een bijzonder detail is de kleurrijke bedrading in de balustrade van de vide, die zorgt voor een speels en luchtig accent, en eenvoudig is aan te passen naar eigen smaak. Tegelijkertijd versterkt de vide het ruimtelijke gevoel en zorgt deze voor extra daglicht in de woning. Op de bel-etage vind je verder een ruime slaapkamer van 14 m², een badkamer, een zitkamer met een praktische inbouwkast en twee trapkasten met voldoende opbergruimte. Via de prachtige open spiltrap bereik je de woonkamer op tuinniveau. Wat meteen opvalt is de hoogte, het licht en de ruimte. De woonkamer laat zich op talloze manieren indelen en biedt alle ruimte voor een fijne zit- of loungehoek, en met de voorzieningen voor een beamer heb je hier een echte thuisbioscoop. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee ruime slaapkamers en badkamer. Werk je veel vanuit huis? Dan is de tussenkamer een perfecte werkplek, afgescheiden aan de voorzijde met een mooie glazen GERS-deur. Eventueel is hier een vierde slaapkamer van te maken. Bij mooi weer sla je de deuren open naar de groene tuin, het verlengstuk van de woonkamer. Een heerlijke plek waar je volop geniet van het buitenleven, op het terras of onder de overkapping. In de schuur kun je je gereedschap en fietsen kwijt. Direct achter de privétuin ligt een verborgen parel: de gezamenlijke binnentuin van maar liefst 1150 m². Hier ervaar je een oase van rust midden in de bruisende stad. Met peren-, appel- en kersenbomen, een kippenhok en diverse zitjes is het hier heerlijk vertoeven. Wij zijn verliefd. Nu jij nog! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree Bel-etage: Zitkamer: ± 18 m² middels een spiltrap toegang naar de woonkamer in het souterrain Woonkeuken: ± 25 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 14 m² Badkamer I: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, toilet en radiator Bel-etage is voorzien van twee separate trapkasten Souterrain: Woonkamer: ± 25 m² met dubbele openslaande deuren naar de tuin Achtertuin: ± 60 m² met schuur ± 7 m² Slaapkamer II: ± 15 m² Slaapkamer III: ± 13 m² met wastafel Werkkamer/kantoor: ± 12 m² met wastafel Badkamer II: ± 8 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel Souterrain is voorzien van een separate toiletruimte Inpandige berging met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1903 Renovatiejaar: 2009/2010 Woonoppervlakte: ± 171 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 167,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2011) Energielabel: A Voorzien van mechanische ventilatie Op de souterrain verdieping ligt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming De vloerverwarming en radiatoren zijn per kamer aan te sturen, individueel en op afstand regelbaar Op de 1e verdieping ligt een houtenvloer (hergebruikt tropisch hardhout) Toegang tot de gezamenlijke binnentuin 1150 m² Oplevering: in overleg, indicatie augustus 2026 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Als we in Rotterdam waren gebleven, zouden we zonder twijfel in dit huis blijven wonen! Voor de ruimte, het licht, de fijne indeling, de prettige buurt waar iedereen elkaar kent. En zeker ook voor de tuin. Zo’n vijftien jaar geleden zijn we hier terechtgekomen, met de start van dit klushuizenproject. Vanaf 2009 werd het woonblok volledig casco gerenoveerd door BAM. De indeling hebben we, in overleg met een architect, geheel naar onze wensen ontworpen. Resultaat: een heerlijk leefhuis, met veel licht en openheid, lange zichtlijnen, anderhalve woonkamer, een ruime keuken en vier slaap-/werkkamers. Ook binnen het blok hebben we een fijne plek, met aan de voorkant een park en aan de achterkant precies op het diepste punt van de driehoekige binnentuin: veel uitzicht en weer gevoel van ruimte. De geschiedenis zit in de voorgevel, het comfort in de binnenkant. En toch zijn er ook over de indeling genoeg verhalen te vertellen: een boekenkast gemaakt door een lokale meubelmaker, videhekken ontworpen door een bevriende ontwerper, een vloer die we, met ook klussende buren, zelf uit een klassieke tafeltenniszaal haalden. En de spiltrap zagen vrienden toevallig liggen bij een bedrijfspand op Katendrecht – wat afspraken, laswerk en een overspuitsessie verder en ons huis was weer een element-met-een-verhaal rijker. Zowel ons privétuintje als de gezamenlijke binnentuin zijn een klein paradijs, heel bijzonder voor het wonen middenin de stad. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, de volwassenen met elkaar zitten, eten, drinken. Het is een natuurvriendelijke tuin, de hoeveelheid vogels is verrassend. We gaan het missen, maar gunnen het van harte aan nieuwe bewoners, die er hopelijk net zo van genieten als wij gedaan hebben! De wijk: Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater en het Nederlands Fotomuseum. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal! Openbaarvervoervoorzieningen: Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
642 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompact HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3072

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.