Ir directamente al contenido
Logotipo de Lauwaars Makelaars | Qualis

Waterwerk 78

3063HB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.787

Galería de fotos

Waterwerk 78 Rotterdam
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rustig wonen in Rotterdam met prachtig uitzicht op de Nieuwe Maas! Locatie: Bent u op zoek naar een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam, met dagelijks een prachtig uitzicht op de Nieuwe Maas? Dan is deze energiezuinige woning uit 1984, gelegen op een historische locatie in De Esch, perfect voor u. Deze woning onderscheidt zich door zijn unieke bouwstijl en architectuur. Bewoners van deze bijzondere plek, bekend als "Het Waterwerk", ervaren een sterke gemeenschapszin en zijn trots op hun woonomgeving. Historie en Bouw: In 1982 organiseerde de gemeente Rotterdam een wedstrijd voor de bouw van energiezuinige woningen op de voormalige Reinwaterkelders. Architectenbureau Jacob van Ringen won met een ontwerp dat bestond uit houtskeletbouwwoningen, voltooid in 1984. Indeling: Begane grond: De entree via de voortuin leidt naar een ruime berging, geschikt voor (fietsen). Bij binnenkomst in de woning bevind je je in een royale gang met toegang tot de meterkast, een apart toilet met fontein en de ruime berging. De lichte woonkamer (ca 6.41 x 4.02m) bestaande uit grote schuingeplaatste ramen biedt direct toegang tot het prachtige terras op het Zuiden met een schitterend uitzicht op de Maas. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken (ca 3.09 x 2.42m) voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: De overloop biedt direct toegang tot alle kamers. Aan de voorzijde (ca. 314 x 402m) is een ruime slaapkamer gesitueerd, terwijl de tweede riante slaapkamer (ca. 358 x 402m) aan de achterzijde een prachtig uitzicht biedt over de Maas en de skyline van Rotterdam. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Boven brengt de trapopgang je naar de derde slaapkamer (ca. 500 x 402m). Een handige overloop biedt tevens toegang tot extra opbergruimte alwaar de aansluiting voor de wasmachine. Locatie en omgeving: De woning biedt een prachtig uitzicht op groen en water, waaronder de Nieuwe Maas. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, supermarkt en het park 'De Oude Plantage'. Mogelijkheden tot openbaar vervoer tram en bus zijn vlakbij en diverse sportfaciliteiten, golfbaan Kralingen, hockeyvelden en de Erasmus Universiteit met een uiterst modern sportcomplex (toegankelijk voor niet EUR medewerkers) zijn eenvoudig te bereiken. Voor natuurliefhebbers is het Kralingse Bos, natuurreservaat Polder de Esch, de Groene Driekhoek (verbinding Oude Plantage, Kralingse Zoom, Kralingse bos) alsook het Arboretum. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken per fiets, openbaar vervoer of watertaxi. Sociale Gemeenschap Het Waterwerk is een hechte gemeenschap met veel sociale activiteiten, vooral in de zomer. Deze omgeving is ideaal voor jonge gezinnen, dankzij de veilige en sociale sfeer. Privacy wordt gerespecteerd, waardoor deze woning een fijne plek is voor iedereen. Voor kinderen is er een speelplaats in de buurt, goed zichtbaar vanuit de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1984; - Ruim terras op het Zuiden; - Energielabel C; - De woning is een appartementsrecht; - Fantastische buurt met veel groen, uitzicht, community; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 89,- per maand; - Oplevering in overleg; - Ouderdoms,- en materialenclausule van toepassing; - Gelegen op erfpachtgrond tot en met 31 maart 2059 waarvan de canon tot 14 maart 2034 is afgekocht.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Contenido
322 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
16 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2059)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-10-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3063

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.