Jump to content
Logo of Lauwaars Makelaars | Qualis

Waterwerk 78

3063HB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.787

Photo Gallery

Waterwerk 78 Rotterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Rustig wonen in Rotterdam met prachtig uitzicht op de Nieuwe Maas! Locatie: Bent u op zoek naar een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam, met dagelijks een prachtig uitzicht op de Nieuwe Maas? Dan is deze energiezuinige woning uit 1984, gelegen op een historische locatie in De Esch, perfect voor u. Deze woning onderscheidt zich door zijn unieke bouwstijl en architectuur. Bewoners van deze bijzondere plek, bekend als "Het Waterwerk", ervaren een sterke gemeenschapszin en zijn trots op hun woonomgeving. Historie en Bouw: In 1982 organiseerde de gemeente Rotterdam een wedstrijd voor de bouw van energiezuinige woningen op de voormalige Reinwaterkelders. Architectenbureau Jacob van Ringen won met een ontwerp dat bestond uit houtskeletbouwwoningen, voltooid in 1984. Indeling: Begane grond: De entree via de voortuin leidt naar een ruime berging, geschikt voor (fietsen). Bij binnenkomst in de woning bevind je je in een royale gang met toegang tot de meterkast, een apart toilet met fontein en de ruime berging. De lichte woonkamer (ca 6.41 x 4.02m) bestaande uit grote schuingeplaatste ramen biedt direct toegang tot het prachtige terras op het Zuiden met een schitterend uitzicht op de Maas. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken (ca 3.09 x 2.42m) voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: De overloop biedt direct toegang tot alle kamers. Aan de voorzijde (ca. 314 x 402m) is een ruime slaapkamer gesitueerd, terwijl de tweede riante slaapkamer (ca. 358 x 402m) aan de achterzijde een prachtig uitzicht biedt over de Maas en de skyline van Rotterdam. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Boven brengt de trapopgang je naar de derde slaapkamer (ca. 500 x 402m). Een handige overloop biedt tevens toegang tot extra opbergruimte alwaar de aansluiting voor de wasmachine. Locatie en omgeving: De woning biedt een prachtig uitzicht op groen en water, waaronder de Nieuwe Maas. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, supermarkt en het park 'De Oude Plantage'. Mogelijkheden tot openbaar vervoer tram en bus zijn vlakbij en diverse sportfaciliteiten, golfbaan Kralingen, hockeyvelden en de Erasmus Universiteit met een uiterst modern sportcomplex (toegankelijk voor niet EUR medewerkers) zijn eenvoudig te bereiken. Voor natuurliefhebbers is het Kralingse Bos, natuurreservaat Polder de Esch, de Groene Driekhoek (verbinding Oude Plantage, Kralingse Zoom, Kralingse bos) alsook het Arboretum. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken per fiets, openbaar vervoer of watertaxi. Sociale Gemeenschap Het Waterwerk is een hechte gemeenschap met veel sociale activiteiten, vooral in de zomer. Deze omgeving is ideaal voor jonge gezinnen, dankzij de veilige en sociale sfeer. Privacy wordt gerespecteerd, waardoor deze woning een fijne plek is voor iedereen. Voor kinderen is er een speelplaats in de buurt, goed zichtbaar vanuit de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1984; - Ruim terras op het Zuiden; - Energielabel C; - De woning is een appartementsrecht; - Fantastische buurt met veel groen, uitzicht, community; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 89,- per maand; - Oplevering in overleg; - Ouderdoms,- en materialenclausule van toepassing; - Gelegen op erfpachtgrond tot en met 31 maart 2059 waarvan de canon tot 14 maart 2034 is afgekocht.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
322 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2059)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3063

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.