Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Wolphaertsbocht 263 C

3083ML Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 225.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 231.350

Precio de compra /m²: € 4.166

Galería de fotos

Wolphaertsbocht 263 C Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle 2-kamer benedenwoning met tuin op het zonnige zuiden in de wijk Carnisse! Ben je op zoek naar een plek waar je direct comfortabel kunt wonen, maar ook ruimte hebt om je eigen stijl aan te brengen? Dan is dit charmante 2-kamerappartement van 54 m² aan de Wolphaertsbocht 263 C precies wat je zoekt. De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. Met een ruime tuin op het zuiden, karaktervolle elementen en een centrale ligging in de levendige wijk Carnisse, is dit een huis dat verrast en uitnodigt. LICHTE EN SFEERVOLLE WOONKAMER MET AUTHENTIEKE DETAILS De woonkamer is direct een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen en de lichte afwerking voelt de ruimte open en prettig aan. De glas-in-lood en suitedeuren tussen de woonkamer en de slaapkamer zorgen voor karakter én een mooie lichtinval. De wanden zijn in 2021 nog geschilderd en de doorgelegde laminaatvloer draagt bij aan een warme, rustige basis die bij veel interieurstijlen past. Een comfortabele zithoek, ruimte voor een eettafel en een mooi zicht op de tuin maken het plaatje compleet. OPEN KEUKEN EN TOEGANG TOT DE TUIN De open keuken aan de achterzijde is netjes onderhouden en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Voor wie graag kookt is er voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren én de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel aan het eind van de dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en een praktische houten overkapping achterin (2024). Door de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. RUIME SLAAPKAMER EN FUNCTIONELE BADKAMER De slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de karaktervolle glas-in-lood deuren die doorlopen vanuit de woonkamer, blijft ook deze ruimte licht en sfeervol. De badkamer is compact maar functioneel, met een douche, wastafel en toilet. De badkamer is praktisch van opzet en netjes onderhouden. Hier heb je als koper de mogelijkheid jouw eigen stempel te drukken op de woning, maar valt ook in de huidige staat direct te gebruiken. LEVEN IN CARNISSE – ALLES BINNEN HANDBEREIK De wijk Carnisse is volop in ontwikkeling en geliefd bij starters en jonge stellen. Hier woon je met alle stadse voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Wolphaertsbocht en de Pleinweg. Ook het Karel de Stouteplein ligt op een paar minuten lopen en verschillende gezellige horeca en speciaalzaken zijn op loopafstand te vinden. Wie de rust van het groen opzoekt, fietst binnen 5 minuten naar het Zuiderpark. Zuidplein en metrostation bevinden zich eveneens op korte fietsafstand. Diverse uitvalswegen zijn ook vlot aan te rijden. En met een tramhalte aan de Pleinweg om de hoek, is ook het centrum van Rotterdam uitstekend bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar: 1940 - Woonoppervlakte: 54 m² - Gelegen in levendige wijk Carnisse met winkels, OV en groen op loopafstand - Voorzien van open keuken - Tuin op het zuiden met vernieuwde overkapping (2024) - Laminaatvloer en binnenschilderwerk vernieuwd in 2021 - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha/2021) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel: D - Actieve VvE, bijdrage € 60 per maand, MJOP aanwezig - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoondclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg (ca. 2 maanden mogelijk) INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 225.000

Coste del comprador (estimado): € 6.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 231.350

2,78%

Anualmente

%

€ 11.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 225.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
54 m²
Contenido
201 m³
Área del jardín trasero
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1940
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-11-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3083

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.