Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Wolphaertsbocht 263 C

3083ML Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Wolphaertsbocht 263 C Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle 2-kamer benedenwoning met tuin op het zonnige zuiden in de wijk Carnisse! Ben je op zoek naar een plek waar je direct comfortabel kunt wonen, maar ook ruimte hebt om je eigen stijl aan te brengen? Dan is dit charmante 2-kamerappartement van 54 m² aan de Wolphaertsbocht 263 C precies wat je zoekt. De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. Met een ruime tuin op het zuiden, karaktervolle elementen en een centrale ligging in de levendige wijk Carnisse, is dit een huis dat verrast en uitnodigt. LICHTE EN SFEERVOLLE WOONKAMER MET AUTHENTIEKE DETAILS De woonkamer is direct een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen en de lichte afwerking voelt de ruimte open en prettig aan. De glas-in-lood en suitedeuren tussen de woonkamer en de slaapkamer zorgen voor karakter én een mooie lichtinval. De wanden zijn in 2021 nog geschilderd en de doorgelegde laminaatvloer draagt bij aan een warme, rustige basis die bij veel interieurstijlen past. Een comfortabele zithoek, ruimte voor een eettafel en een mooi zicht op de tuin maken het plaatje compleet. OPEN KEUKEN EN TOEGANG TOT DE TUIN De open keuken aan de achterzijde is netjes onderhouden en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Voor wie graag kookt is er voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren én de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel aan het eind van de dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en een praktische houten overkapping achterin (2024). Door de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. RUIME SLAAPKAMER EN FUNCTIONELE BADKAMER De slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de karaktervolle glas-in-lood deuren die doorlopen vanuit de woonkamer, blijft ook deze ruimte licht en sfeervol. De badkamer is compact maar functioneel, met een douche, wastafel en toilet. De badkamer is praktisch van opzet en netjes onderhouden. Hier heb je als koper de mogelijkheid jouw eigen stempel te drukken op de woning, maar valt ook in de huidige staat direct te gebruiken. LEVEN IN CARNISSE – ALLES BINNEN HANDBEREIK De wijk Carnisse is volop in ontwikkeling en geliefd bij starters en jonge stellen. Hier woon je met alle stadse voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Wolphaertsbocht en de Pleinweg. Ook het Karel de Stouteplein ligt op een paar minuten lopen en verschillende gezellige horeca en speciaalzaken zijn op loopafstand te vinden. Wie de rust van het groen opzoekt, fietst binnen 5 minuten naar het Zuiderpark. Zuidplein en metrostation bevinden zich eveneens op korte fietsafstand. Diverse uitvalswegen zijn ook vlot aan te rijden. En met een tramhalte aan de Pleinweg om de hoek, is ook het centrum van Rotterdam uitstekend bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar: 1940 - Woonoppervlakte: 54 m² - Gelegen in levendige wijk Carnisse met winkels, OV en groen op loopafstand - Voorzien van open keuken - Tuin op het zuiden met vernieuwde overkapping (2024) - Laminaatvloer en binnenschilderwerk vernieuwd in 2021 - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha/2021) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel: D - Actieve VvE, bijdrage € 60 per maand, MJOP aanwezig - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoondclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg (ca. 2 maanden mogelijk) INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
201 m³
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3083

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.