Aan de Berkenhof in Rozenburg staat deze ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, nokverhoging en een royale achteruitbouw over de volle breedte. Met een voor- en achtertuin en de mogelijkheid tot het aankopen van een achtergelegen garagebox met elektra, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. De garagebox wordt separaat aangeboden voor een vraagprijs van € 35.000,- kosten koper.
De woning ligt in een autoluwe wijk met een groenstrook en voetpad aan de voorzijde. Dit zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. De woonkamer is licht en krijgt door de achteruitbouw over de volle breedte extra diepte, wat zorgt voor een fijne en royale leefruimte. Aan de achterzijde staat de keuken in verbinding met de tuin, met een directe toegang naar buiten en een prettige verlenging van de leefruimte. De voortuin is verzorgd aangelegd en heeft een gemetselde erfafscheiding. De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van groen, wat zorgt voor een goede balans tussen gemak en sfeer. De tuin is verder voorzien van een vrijstaande stenen berging en is er een achterom. De achtergelegen garagebox is voorzien van een elektrische roldeur met afstandbediening. De garagebox wordt apart van de woning aangeboden en de keuze is aan u om deze al dan niet erbij te kopen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat, een washok en de royale badkamer met 2e toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, heeft een nokverhoging en biedt ruimte aan een derde slaapkamer en aanvullende bergruimte/werkruimte, dus geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De woning is netjes onderhouden, voorzien van alle gemakken en hierdoor feitelijk direct te betrekken.
De ligging is rustig en centraal, met scholen, speelgelegenheid, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dankzij de Blankenburgverbinding en de aansluiting op de A15 en A4 zijn Rotterdam, Delft, het Westland en Den Haag goed bereikbaar.
Kortom: een ruime en verzorgde woning met uitbouw, nokverhoging, drie slaapkamers, een prettige buitenruimte en de mogelijkheid om een garagebox gelegen achter de woning erbij te kopen.
INDELING
Begane grond: Entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang en de royale woonkamer bereikbaar. De woonkamer is licht en door de uitbouw aan de achterzijde zeer ruim van opzet. Door de achteruitbouw over de volle breedte is ook de keuken royaal van opzet en biedt daardoor genoeg ruimte voor al uw apparatuur. De achtertuin is via de keuken en via openslaande deuren in de woonkamer bereikbaar.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, ruime badkamer en washok. De badkamer is verplaatst naar een voormalige slaapkamer en voorzien van een douche, ligbad, 2e toilet, vaste wastafel en handdoekradiator. Van de oude badkamer is een handige wasruimte gemaakt met aansluiting voor uw wasmachine. Alle kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen.
Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap. De zolderetage is volledig afgetimmerd en heeft een nokverhoging over de volle breedte, waardoor veel extra woonruimte is gerealiseerd. Op deze etage bevindt zich een ruime overloop met werkruimte, een derde slaapkamer en veel extra bergruimte achter de knieschotten.
Buitenruimte: Fraai aangelegde voortuin met groenstrook en gemetselde erfafscheiding. Achtertuin met combinatie van bestrating en groen, achterom en vrijstaande stenen berging. Mogelijkheid tot aankoop van een garagebox, direct gelegen achter de woning
BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1966
-Energielabel C
-CV-ketel Intergas Kombi Kompakt 2019 (huurketel)
-Hardhouten kozijnen met dubbelglas (deels HR+)
-Uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde
-Nokverhoging over de volle breedte zolderverdieping
-Drie slaapkamers (2 op de eerste verdieping, 1 op de tweede verdieping)
-Betonnen verdiepingsvloer (1e etage)
-Gelegen in autoluwe wijk met groenstrook en voetpad aan de voorzijde
-Garage separaat te koop, vraagprijs is € 35.000,- kosten koper
-Dakbedekking garage vernieuwd in 2025
-Dakbedeking berging vernieuwd in 2021
-Nokvorsten recent vastgezet
-Meetrapport conform NEN 2580 beschikbaar
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing
Interesse in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Aanmelden bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies - compleet, vakkundig en persoonlijk.
JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE
Ongeacht de kwaliteit van het object wordt, in verband met het bouwjaar, een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn.
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.
