Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Waare Huis makelaars

Kooikersweg 398

5224AZ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 4.117

Galería de fotos

Kooikersweg 398 's-Hertogenbosch
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw Waare (t)Huis aan Kooikersweg 398 in ’s-Hertogenbosch! Hoe werkt het? We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze website(s). Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kun je een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder. Wanneer dit niet het geval is wordt de woning opengesteld voor iedereen. Ook niet-huurders worden dan uitgenodigd voor een bezichtiging en kunnen eenmalig hun hoogste bod uitbrengen. Voorwaarden Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden: 1. Je woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter; 2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract; 3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod; 4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging; 5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn; 6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontract; 7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen; 8. Je mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij; 9. BrabantWonen behoudt het recht van gunning; Ben je starter of klusser en zoek je een tussenwoning met ruimte en mogelijkheden om er jouw eigen (t)huis van te maken? Deze woning biedt onder andere een lichte woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een fijne achtertuin met berging en achterom. Met een woonoppervlakte van 85 m² en energielabel B is dit een goede basis om te moderniseren en naar wens te verduurzamen. Locatie De woonwijk ’s-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ met een grote diversiteit aan winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie. Voor recreatie kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer. Goed om te weten dat: - de woning is voorzien van energielabel B (geldig tot april 2032); - het een perceel betreft van ca. 136 m² (exacte grootte zal blijken na kadastrale in meting); - de gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN 2580 circa 85 m² bedraagt exclusief de tweede verdieping welke 20 m2 groot is; - er een zonneboiler aanwezig is - in de hal zich de meterkast en een eenvoudig uitgevoerde toiletruimte bevinden, alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping; - de doorzon woonkamer is voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen aan voor- en achterzijde, en een praktische bergkast; - de dichte keuken beschikt over een wandopstelling met opbergkasten en afzuigkap, en toegang biedt tot de zonnige achtertuin; - op de eerste verdieping zich vier ruime slaapkamers bevinden met veel daglichtinval; - de badkamer eenvoudig doch netjes is afgewerkt en is voorzien van een douche en wastafel. - de tweede verdieping bereikbaar is via een vlizotrap en beschikt over een voorzolder met cv-ketel, zonneboiler, witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en berging; - op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer mogelijk is, voorzien van dakraam; - het plaatsen van een groter dakraam aan de achterzijde de mogelijkheid biedt om de gebruiksoppervlakte officieel te vergroten; - de woning een achtertuin op het zuidwesten heeft met veel zon, voorzien van bestrating, plantenborders en berging - huurders van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch voorrang hebben; - er een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding geldt voor deze woning; - de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en Adviseurs te ’s-Hertogenbosch; - in de gehele gemeente ’s-Hertogenbosch de opkoopbescherming geldt (WOZ-waarde onder €260.000 met peildatum 1-1-2019); - bouwkundig rapport aanwezig is - oplevering in overleg is Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt dit wel jouw Waare (T)huis. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
85 m²
Área del lote
136 m²
Contenido
351 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5224

Mapas de Google

's-Hertogenbosch en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en 's-Hertogenbosch

Meer viviendas in 's-Hertogenbosch

Ver más viviendas en este lugar.