Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Kooikersweg 398

5224AZ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.117

Photo Gallery

Kooikersweg 398 's-Hertogenbosch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Kooikersweg 398 in ’s-Hertogenbosch! Hoe werkt het? We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze website(s). Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kun je een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder. Wanneer dit niet het geval is wordt de woning opengesteld voor iedereen. Ook niet-huurders worden dan uitgenodigd voor een bezichtiging en kunnen eenmalig hun hoogste bod uitbrengen. Voorwaarden Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden: 1. Je woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter; 2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract; 3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod; 4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging; 5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn; 6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontract; 7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen; 8. Je mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij; 9. BrabantWonen behoudt het recht van gunning; Ben je starter of klusser en zoek je een tussenwoning met ruimte en mogelijkheden om er jouw eigen (t)huis van te maken? Deze woning biedt onder andere een lichte woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een fijne achtertuin met berging en achterom. Met een woonoppervlakte van 85 m² en energielabel B is dit een goede basis om te moderniseren en naar wens te verduurzamen. Locatie De woonwijk ’s-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ met een grote diversiteit aan winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie. Voor recreatie kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer. Goed om te weten dat: - de woning is voorzien van energielabel B (geldig tot april 2032); - het een perceel betreft van ca. 136 m² (exacte grootte zal blijken na kadastrale in meting); - de gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN 2580 circa 85 m² bedraagt exclusief de tweede verdieping welke 20 m2 groot is; - er een zonneboiler aanwezig is - in de hal zich de meterkast en een eenvoudig uitgevoerde toiletruimte bevinden, alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping; - de doorzon woonkamer is voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen aan voor- en achterzijde, en een praktische bergkast; - de dichte keuken beschikt over een wandopstelling met opbergkasten en afzuigkap, en toegang biedt tot de zonnige achtertuin; - op de eerste verdieping zich vier ruime slaapkamers bevinden met veel daglichtinval; - de badkamer eenvoudig doch netjes is afgewerkt en is voorzien van een douche en wastafel. - de tweede verdieping bereikbaar is via een vlizotrap en beschikt over een voorzolder met cv-ketel, zonneboiler, witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en berging; - op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer mogelijk is, voorzien van dakraam; - het plaatsen van een groter dakraam aan de achterzijde de mogelijkheid biedt om de gebruiksoppervlakte officieel te vergroten; - de woning een achtertuin op het zuidwesten heeft met veel zon, voorzien van bestrating, plantenborders en berging - huurders van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch voorrang hebben; - er een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding geldt voor deze woning; - de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en Adviseurs te ’s-Hertogenbosch; - in de gehele gemeente ’s-Hertogenbosch de opkoopbescherming geldt (WOZ-waarde onder €260.000 met peildatum 1-1-2019); - bouwkundig rapport aanwezig is - oplevering in overleg is Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt dit wel jouw Waare (T)huis. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
136 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5224

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.