Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Kooikersweg 398

5224AZ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.117

Galerie de photos

Kooikersweg 398 's-Hertogenbosch
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Kooikersweg 398 in ’s-Hertogenbosch! Hoe werkt het? We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze website(s). Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kun je een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder. Wanneer dit niet het geval is wordt de woning opengesteld voor iedereen. Ook niet-huurders worden dan uitgenodigd voor een bezichtiging en kunnen eenmalig hun hoogste bod uitbrengen. Voorwaarden Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden: 1. Je woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter; 2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract; 3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod; 4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging; 5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn; 6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontract; 7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen; 8. Je mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij; 9. BrabantWonen behoudt het recht van gunning; Ben je starter of klusser en zoek je een tussenwoning met ruimte en mogelijkheden om er jouw eigen (t)huis van te maken? Deze woning biedt onder andere een lichte woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een fijne achtertuin met berging en achterom. Met een woonoppervlakte van 85 m² en energielabel B is dit een goede basis om te moderniseren en naar wens te verduurzamen. Locatie De woonwijk ’s-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ met een grote diversiteit aan winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie. Voor recreatie kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer. Goed om te weten dat: - de woning is voorzien van energielabel B (geldig tot april 2032); - het een perceel betreft van ca. 136 m² (exacte grootte zal blijken na kadastrale in meting); - de gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN 2580 circa 85 m² bedraagt exclusief de tweede verdieping welke 20 m2 groot is; - er een zonneboiler aanwezig is - in de hal zich de meterkast en een eenvoudig uitgevoerde toiletruimte bevinden, alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping; - de doorzon woonkamer is voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen aan voor- en achterzijde, en een praktische bergkast; - de dichte keuken beschikt over een wandopstelling met opbergkasten en afzuigkap, en toegang biedt tot de zonnige achtertuin; - op de eerste verdieping zich vier ruime slaapkamers bevinden met veel daglichtinval; - de badkamer eenvoudig doch netjes is afgewerkt en is voorzien van een douche en wastafel. - de tweede verdieping bereikbaar is via een vlizotrap en beschikt over een voorzolder met cv-ketel, zonneboiler, witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en berging; - op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer mogelijk is, voorzien van dakraam; - het plaatsen van een groter dakraam aan de achterzijde de mogelijkheid biedt om de gebruiksoppervlakte officieel te vergroten; - de woning een achtertuin op het zuidwesten heeft met veel zon, voorzien van bestrating, plantenborders en berging - huurders van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch voorrang hebben; - er een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding geldt voor deze woning; - de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en Adviseurs te ’s-Hertogenbosch; - in de gehele gemeente ’s-Hertogenbosch de opkoopbescherming geldt (WOZ-waarde onder €260.000 met peildatum 1-1-2019); - bouwkundig rapport aanwezig is - oplevering in overleg is Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt dit wel jouw Waare (T)huis. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
136 m²
Contenu
351 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5224

Google Maps

's-Hertogenbosch sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 's-Hertogenbosch

Meer maisons in 's-Hertogenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.