OVIDIUSLAAN 5 's-HERTOGENBOSCH
"Ovidius 1-51"
Royaal 4-kamer appartement met maar liefst circa 115 m² woonoppervlakte, gelegen op de tweede woonlaag van een fraai, centraal gelegen appartementencomplex in de geliefde wijk 's-Hertogenbosch-Zuid. Het appartement heeft een zowel een balkon op het oosten als op het westen, een royale en bovenal lichte, sfeervolle woonkamer, 3 mooie slaapkamers én een separate berging op de begane grond. Het appartementencomplex is gunstig gepositioneerd nabij de Zuiderplas, natuur- en wandelgebied Het Bossche Broek, winkels en de uitvalswegen. Het Bourgondische stadscentrum is lopend of op de fiets prima te bereiken. Ook kunt u gebruik maken van de stadsbus, die praktisch voor de deur stopt.
Het betreft een zogenaamd portiek-appartement (2 appartementen per woonlaag per ingang), dat wil zeggen u betreedt rechtstreeks vanuit de lift/trappenhuis de portiek met maar 2 voordeuren waarvan 1 leidt tot het betreffende appartement.
BOUWJAAR: 1972
WOONOPPERVLAKTE: circa 109 m²
EXTERNE BERGRUIMTE: circa 3 m²
GEBOUWGEBONDEN RUIMTE: circa 13 m²
INHOUD: circa 361 m³
Begane grond:
Centrale hal met tegelvloer, voorzien van brievenbussen en bellentableau met videofooninstallatie ten behoeve van beeld- en geluidcontact. Centraal trappenhuis, toegang tot de individuele bergingen en toegang tot de lift en de diverse verdiepingen.
Indeling appartement op de tweede verdieping:
Via de portiek bereiken we de voordeur van Ovidiuslaan 5 te 's-Hertogenbosch. Achter de voordeur treffen we de hal/gang met garderoberuimte en toegang tot diverse andere ruimtes in het appartement. De hal/gang is voorzien van een fraai opgeknapte (2025) visgraat parketvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafondafwerking met nette sierlijst. Hier treffen we ook de videofooninstallatie.
Loopt u het rondje met ons mee?
Een geheel betegelde (separaat) zwevend toilet. De eerste, betegelde badkamer is voorzien van een nette douche met keurige glazen wand (2025), designradiator en een vaste wastafel in meubel (2025). Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde is voorzien van nette vloerbedekking (2025), stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Via een loopdeur bereiken we hier het aansluitende balkon met betontegels georiënteerd op het oosten. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde is voorzien van nette vloerbedekking (2025), stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer beschikt ook over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een screen (elektrisch).
De moderne, dichte keuken (2025 met Bosch apparatuur) in dubbele rechte wandopstelling met kunststof inrichting/aanrechtblad is voorzien van een RVS spoelbak met mengkraan. Verder beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een magnetron en een oven. De meterkast is netjes weggewerkt in de keuken, is reeds gemoderniseerd en beschikt over een moderne groepenkast met 7 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars. Hier bevindt zich ook de watermeter. Vanuit de keuken is het L-vormige balkon georiënteerd op het westen bereikbaar. Hier zijn twee elektrische zonneluifels opgehangen. Verder is er een bergkast aanwezig met de gasmeter.
Ook de sfeervolle, ruime en bovenal lichte woonkamer mag uiteraard niet ontbreken, de afwerking bestaat uit dezelfde opgeknapte (2025) houten visgraat parketvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond met sierlijst afwerking.
De doorgang naar de ouderslaapkamer, slaapkamer 3, bereiken we via de fraaie op maat gemaakte kast ombouw. De ouderslaapkamer is voorzien van een nette vloerbedekking (2025), stucwerk wanden en een spuitwerk plafondafwerking. Alle deuren van de kasten in de slaapkamer zijn vernieuwd in 2025.
Grenzend aan de slaapkamer treffen we de tweede badkamer welke ook in 2025 op diverse fronten is opgeknapt. De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een whirlpool ligbad, een tweede zwevend toilet, een vaste wastafel in meubel en een designradiator. De verdere afwerking bestaat uit deels stucwerk wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots.
Het appartement is op diverse fronten gemoderniseerd in 2025, hieronder een korte samenvatting:
- Compleet nieuwe keuken met Bosch inbouwapparatuur;
- De houten visgraat parketvloer is zeer netjes geschuurd;
- De garderobekast is op maat gemaakt;
- In de toiletruimte zijn de vloer en het zwevende toilet vernieuwd;
- Ook in de eerste badkamer is de vloer vernieuwd, de glaswand geplaatst en het meubel vervangen;
- Alle vloerbedekking in de slaapkamers is afgelopen jaar vernieuwd;
- De meterkast is afgelopen jaar aangepast ten behoeve van de nieuwe keuken;
- Alle kastdeuren op de slaapkamer zijn vernieuwd;
- De tegelvloer van de tweede badkamer is vernieuwd, het tweede zwevend toilet is vernieuwd;
- Het badmeubel is ook vervangen.
Bijzonderheden:
- Ruim appartement met een fraaie ligging in gewilde 's-Hertogenbosch-Zuid;
- De balkons zijn gesitueerd op het oosten (voorzijde) en het westen (achterzijde);
- Individuele berging en gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond;
- De maandelijkse VVE bijdrage is € 326,77;
- Voor de stookkosten (inclusief water) word elke maand € 186,78 betaald aan de VVE;
- Veilig en beschermd wonen door o.a.: videofooninstallatie (beeld- en geluidcontact met bezoekers);
- Glasvezel is niet aanwezig in het complex;
- De hoofdentree kan geopend worden met sleutel/tag of middels een elektrische ontgrendeling vanuit het appartement.
Parkeren is mogelijk bij het appartementencomplex op basis van een direct verkrijgbare 24-uurs vergunning. Deze kost jaarlijks € 51,55. Er is een bezoekersregeling mogelijk, bezoekers zouden dan voor een gereduceerd tarief kunnen parkeren (circa € 0,05 per uur).
Algemene informatie:
- We doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren.
- De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
- De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen.
- Als koper heeft u een onderzoek plicht.
- In ons dossier is altijd een ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig om het beeld van het appartement compleet te krijgen.
- Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
