Ir directamente al contenido
Logotipo de MYHOUSE makelaars

Pasdam 17

4524JA Sluis • Zeeland

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.378.850

Precio de compra /m²: € 4.754

Galería de fotos

Pasdam 17 Sluis
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verscholen in een oase van rust maar toch dichtbij het centrum, op werkelijk één van de mooiste plekjes van Sluis, biedt deze moderne villa een sublieme woonervaring verdeeld over twee etages. Deze villa is een architectonisch meesterwerk, ontworpen door architect M. Wijnen uit ‘s-Hertogenbosch. De uitstraling van de villa is vriendelijk door het kleurenpalet van de architect en het gebruik van cederhout. Betreed een wereld vol aangename luxe en comfort in deze zeer exclusieve vrijstaande villa, gebouwd in 2004, gelegen op een royaal perceel van 4.580 m², met een adembenemend uitzicht over het polderlandschap. Met een hoge mate van privacy en exclusiviteit. De locatie is een verborgen parel, want pas achter de toegangspoort openbaart zich langzaam het bijzondere karakter van de bouwstijl. Deze villa heeft een parkachtige tuin, die zorgt voor aangename sfeer en ontspanning. Het riante perceel biedt toegang tot de twee ruime paardenstallen met berging en het ruime bijgebouw. Indeling begane grond: De royale plattegrond en doordachte indeling maken dit huis ideaal voor een gezin met meerdere kinderen, waarbij privacy voor ieder gezinslid gewaarborgd is. Bij aankomst vallen de groenrijke omheining en de poort op, die de overgang van Pasdam naar het privédomein elegant markeren. Aan de voorkant van de woning vinden de gasten voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, terwijl u uw eigen auto beschut kunt plaatsen in de garage. Binnen wordt de ruime hal gekenmerkt door een grijsgemêleerde tegelvloer, die doorloopt in de leefruimtes. De entreehal herbergt een discreet weggewerkte garderobe, een toilet en de prachtige opgaande trap naar de eerste verdieping. Van hieruit leidt de hal naar de woon- en privévertrekken op de begane grond. De praktische ruimte in de hal is momenteel in gebruik als waskamer. Hier bevinden zich al de witgoedaansluitingen en een wastafel. Deze ruimte kunt u naar eigen wens indelen. Aan de achterzijde van de woning is er een slaapkamer met aansluitende walk in closet en badkamer gesitueerd. De slaapkamer biedt een fenomenaal zicht over het polderlandschap. De aangrenzende badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. De tuingerichte woonkamer en keuken vormen het kloppende hart van de woning. Bijna alle ruimtes zijn gericht op de unieke tuin. Met maar liefst drie royale tuindeuren aan weerszijden van de living wordt deze verbinding nog versterkt. De living is een heerlijke lichte ruimte met een sfeervolle design houthaard en goede raampartijen, zowel richting de tuin als het polderlandschap. Aangrenzend aan de living krijgt u toegang naar een kleine zitkamer. Deze ruimte is afsluitbaar met een glazenschuifdeur. Nooit ervaart u de natuur zo nabij als vanuit de kleine zitkamer. De moderne keuken is voorzien van lichtgrijze paneeldeurtjes, een composiet aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur om al uw dagelijkse gerechten klaar de maken. Aan de keuken grenst de royale bijkeuken die dagelijks als entree wordt gebruikt. In deze ruimte bevinden zich de nieuwe cv-installatie en de balansventilatie. Indeling eerste verdieping: De massief houten designtrap leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop zorgen de ramen voor een zee aan licht. Deze overloop biedt toegang naar twee ruime slaapkamers, een badkamer en het rondom gelegen balkon. Beide slaapkamers zijn royaal, voorzien van goede raampartijen en goed georiënteerd, waardoor u hier in alle rust ontwaakt met het prettige daglicht dat naar binnen stroomt. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Vanuit de overloop heeft u toegang naar het balkon. Vandaar ziet u, door niets gehinderd, geen bebouwing, geen hoogspanning, alleen maar natuur en de duinen van Cadzand. Indeling buitenruimte: Vanuit de woning stapt u in de prachtige aangelegde tuin, ontworpen met strakke lijnen, die perfect harmonieert met de stijl van het huis. De buitenruimte van deze woning is net zo indrukwekkend als de bouwstijl. De tuin biedt volop privacy dankszij het omliggende groen en de prachtige bomen. Aan de woningzijde bevindt zich een ruim terras, welke u perfect kunt betreden via de schuifdeuren. Het riante gazon is voorzien van een houten hekwerk. Als kers op de taart ligt op het perceel een bijgebouw met daaraan twee paardenstallen, een materialenruimte en een hooischuur. Bijgebouw: In het bijgebouw is een gastenverblijf aanwezig, een toevluchtsoord voor ontspanning en vermaak. Het is een extra onderkomen voor familie en vrienden. U vindt hier een uitnodigende woonkamer, een kleine keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Paardenstallen: Paardenliefhebbers vinden hun paradijs in deze paarden accommodatie. De gezellige paardenstallen liggen in het noordwestelijke deel van de villa. De paarden accommodatie biedt plaats aan twee paardenboxen. Bijzonderheden: - Exclusieve villa op een riant perceel van 4.580 m²; - Ontworpen door een architect en gebouwd in 2004; - Zeer dicht bij alle voorzieningen van Sluis; - De drukte van de stad komt niet op het erf; - Voorzien van drie slaapkamers, mogelijkheid tot een vierde slaapkamer; - Voorzien van paarden accommodatie met twee paardenboxen; - Voorzien van bijgebouw voor familie en vrienden; - De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en radiatoren; - Voorzien van 22 zonnepanelen op garage en bijgebouw; - Op 10 minuten afstand van de zee en het strand. Wilt u graag online al uitgebreid een kijkje nemen wat deze woning allemaal te bieden heeft? Bekijk dan zeker onze uitgebreide fotoreportage en de plattegronden van deze woning om een goed beeld te krijgen. Enthousiast geworden? Dan maken wij graag een afspraak om deze prachtige woning samen te bekijken.

Hipoteca berekenen

€ 1.350.000

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850

3,04%

Anualmente

%

€ 67.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
284 m²
Área del lote
4660 m²
Contenido
1379 m³
Otra zona interior
87 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Etiqueta energética
A

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en tuin rondom
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-09-2024

Instalaciones del baño

3 douches en toilet

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4524

Mapas de Google

Ver Sluis en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Sluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sluis. En 2025 había 2.400 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 348.000.

Inhabitantes

2.400

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 348.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

119

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sluis
Año Inhabitantes
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Nivel académico

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

351

Etiqueta A

303

Etiqueta E

213

Etiqueta G

183

Etiqueta B

161

Etiqueta D

154

Etiqueta F

139

Etiqueta A+++

53

Etiqueta A+

33

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.930

Actividad empresarial en Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 495

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sluis
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer viviendas in Sluis

Ver más viviendas en este lugar.