Jump to content
Logo of MYHOUSE makelaars

Pasdam 17

4524JA Sluis • Zeeland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 4.754

Photo Gallery

Pasdam 17 Sluis
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Verscholen in een oase van rust maar toch dichtbij het centrum, op werkelijk één van de mooiste plekjes van Sluis, biedt deze moderne villa een sublieme woonervaring verdeeld over twee etages. Deze villa is een architectonisch meesterwerk, ontworpen door architect M. Wijnen uit ‘s-Hertogenbosch. De uitstraling van de villa is vriendelijk door het kleurenpalet van de architect en het gebruik van cederhout. Betreed een wereld vol aangename luxe en comfort in deze zeer exclusieve vrijstaande villa, gebouwd in 2004, gelegen op een royaal perceel van 4.580 m², met een adembenemend uitzicht over het polderlandschap. Met een hoge mate van privacy en exclusiviteit. De locatie is een verborgen parel, want pas achter de toegangspoort openbaart zich langzaam het bijzondere karakter van de bouwstijl. Deze villa heeft een parkachtige tuin, die zorgt voor aangename sfeer en ontspanning. Het riante perceel biedt toegang tot de twee ruime paardenstallen met berging en het ruime bijgebouw. Indeling begane grond: De royale plattegrond en doordachte indeling maken dit huis ideaal voor een gezin met meerdere kinderen, waarbij privacy voor ieder gezinslid gewaarborgd is. Bij aankomst vallen de groenrijke omheining en de poort op, die de overgang van Pasdam naar het privédomein elegant markeren. Aan de voorkant van de woning vinden de gasten voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, terwijl u uw eigen auto beschut kunt plaatsen in de garage. Binnen wordt de ruime hal gekenmerkt door een grijsgemêleerde tegelvloer, die doorloopt in de leefruimtes. De entreehal herbergt een discreet weggewerkte garderobe, een toilet en de prachtige opgaande trap naar de eerste verdieping. Van hieruit leidt de hal naar de woon- en privévertrekken op de begane grond. De praktische ruimte in de hal is momenteel in gebruik als waskamer. Hier bevinden zich al de witgoedaansluitingen en een wastafel. Deze ruimte kunt u naar eigen wens indelen. Aan de achterzijde van de woning is er een slaapkamer met aansluitende walk in closet en badkamer gesitueerd. De slaapkamer biedt een fenomenaal zicht over het polderlandschap. De aangrenzende badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. De tuingerichte woonkamer en keuken vormen het kloppende hart van de woning. Bijna alle ruimtes zijn gericht op de unieke tuin. Met maar liefst drie royale tuindeuren aan weerszijden van de living wordt deze verbinding nog versterkt. De living is een heerlijke lichte ruimte met een sfeervolle design houthaard en goede raampartijen, zowel richting de tuin als het polderlandschap. Aangrenzend aan de living krijgt u toegang naar een kleine zitkamer. Deze ruimte is afsluitbaar met een glazenschuifdeur. Nooit ervaart u de natuur zo nabij als vanuit de kleine zitkamer. De moderne keuken is voorzien van lichtgrijze paneeldeurtjes, een composiet aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur om al uw dagelijkse gerechten klaar de maken. Aan de keuken grenst de royale bijkeuken die dagelijks als entree wordt gebruikt. In deze ruimte bevinden zich de nieuwe cv-installatie en de balansventilatie. Indeling eerste verdieping: De massief houten designtrap leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop zorgen de ramen voor een zee aan licht. Deze overloop biedt toegang naar twee ruime slaapkamers, een badkamer en het rondom gelegen balkon. Beide slaapkamers zijn royaal, voorzien van goede raampartijen en goed georiënteerd, waardoor u hier in alle rust ontwaakt met het prettige daglicht dat naar binnen stroomt. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Vanuit de overloop heeft u toegang naar het balkon. Vandaar ziet u, door niets gehinderd, geen bebouwing, geen hoogspanning, alleen maar natuur en de duinen van Cadzand. Indeling buitenruimte: Vanuit de woning stapt u in de prachtige aangelegde tuin, ontworpen met strakke lijnen, die perfect harmonieert met de stijl van het huis. De buitenruimte van deze woning is net zo indrukwekkend als de bouwstijl. De tuin biedt volop privacy dankszij het omliggende groen en de prachtige bomen. Aan de woningzijde bevindt zich een ruim terras, welke u perfect kunt betreden via de schuifdeuren. Het riante gazon is voorzien van een houten hekwerk. Als kers op de taart ligt op het perceel een bijgebouw met daaraan twee paardenstallen, een materialenruimte en een hooischuur. Bijgebouw: In het bijgebouw is een gastenverblijf aanwezig, een toevluchtsoord voor ontspanning en vermaak. Het is een extra onderkomen voor familie en vrienden. U vindt hier een uitnodigende woonkamer, een kleine keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Paardenstallen: Paardenliefhebbers vinden hun paradijs in deze paarden accommodatie. De gezellige paardenstallen liggen in het noordwestelijke deel van de villa. De paarden accommodatie biedt plaats aan twee paardenboxen. Bijzonderheden: - Exclusieve villa op een riant perceel van 4.580 m²; - Ontworpen door een architect en gebouwd in 2004; - Zeer dicht bij alle voorzieningen van Sluis; - De drukte van de stad komt niet op het erf; - Voorzien van drie slaapkamers, mogelijkheid tot een vierde slaapkamer; - Voorzien van paarden accommodatie met twee paardenboxen; - Voorzien van bijgebouw voor familie en vrienden; - De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en radiatoren; - Voorzien van 22 zonnepanelen op garage en bijgebouw; - Op 10 minuten afstand van de zee en het strand. Wilt u graag online al uitgebreid een kijkje nemen wat deze woning allemaal te bieden heeft? Bekijk dan zeker onze uitgebreide fotoreportage en de plattegronden van deze woning om een goed beeld te krijgen. Enthousiast geworden? Dan maken wij graag een afspraak om deze prachtige woning samen te bekijken.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
284 m²
Land area
4660 m²
Content
1379 m³
Other enclosed space
87 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-09-2024

Bathroom facilities

3 douches en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4524

Google Maps

View Sluis on the map

Spatial overview of the work area in Sluis

Residential and neighborhood statistics in Sluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sluis. In 2025 were there 2.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

2.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sluis
Year Residents
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sluis
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Education level

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origin of residents (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.930

Business activity in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sluis
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sluis.

Frequently asked questions about living in Sluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer houses in Sluis

View more homes in this location.