Jump to content
Logo of Ready Vastgoed

Vleeshouwerijstraat 19

4524DA Sluis • Zeeland

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.805

Photo Gallery

Vleeshouwerijstraat 19 Sluis
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Zorg dat je Ready bent voor wonen op één van de meest unieke plekjes van Sluis! In de voormalige kerk ‘le Baptiste’, midden in het historische centrum, vinden we deze schitterende en karaktervolle maisonnette terug. Dit object is zowel een appartement als een woning te noemen. We moeten het een appartement noemen, maar hier krijg je meer het gevoel van een “gewone” woning. Een woning waar authenticiteit, luxe en sfeer op absolute topniveau samenkomen. De imposante kerk werd met enorm veel oog voor detail getransformeerd tot 17 exclusieve appartementen en lofts mét inpandige parkeergelegenheid. En geloof ons: dit is geen alledaagse woning… dit is een beleving: Wij mogen jullie de voormalige sacristie aanbieden, een bijzonder sfeervolle maisonnette met een eigen entree aan de Vleeshouwerijstraat. Dankzij de combinatie van authentieke elementen, hoogwaardige materialen en een perfecte afwerking geniet je hier van luxe wonen in een historisch monument. Daarbij beschik je over een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten én een privé parkeerplaats (hiervoor kan aanvullend een prijs overeengekomen worden). Indeling Via de eigen entree betreden we de woning in de ruime hal met gastentoilet. Vanuit hier lopen we door naar de royale en lichte leefruimte van circa 39 m². Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de warme afwerking hangt hier direct een unieke sfeer. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en maakt het een heerlijke plek om te koken, tafelen en genieten, vooral dankzij het imposante kookeiland, waaraan heerlijk ontbeten kan worden. Een absolute eyecatcher is de berging/wasruimte, welke zich bevindt in de voormalige kluis mét originele deur. Daarnaast beschikt de woning over een extra loungehoek (achterkamer) van circa 15 m². Ideaal als gezellige tv-kamer, leeshoek of thuiswerkplek. Vanuit de woonkamer heb je nog toegang tot het zonnige terras van circa 5 m². Hier geniet je in alle rust van het uitzicht richting de jonge woonwijk én het gezellige centrum van Sluis. Met de ligging op het zuidoosten kan je hier het grootste deel van de dag genieten van de zon. Eerste verdieping Middels de trap naast de keuken bereiken we de eerste verdieping met overloop. Bij de overloop is de berging met CV-ketel voorzien. Hier bevinden zich verder de twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer. De royale hoofdslaapkamer van circa 19 m² beschikt over een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer van circa 12 m² heeft eveneens een eigen doucheruimte met wastafel en toilet. Ideaal voor gasten, familie of gewoon extra comfort. Tenslotte is de woning nog voorzien van een privéberging in de kelder, toegankelijk langs de zijkant van de woning. Deze kelder is circa 12 m² groot, waardoor je alle ruimte hebt voor het opslaan van je overbodige materialen. Bijzonderheden Sluis is zonder twijfel één van de meest geliefde plaatsen van Zeeuws-Vlaanderen. Dit bourgondische vestingstadje heeft misschien slechts circa 2.000 inwoners, maar bruist van sfeer, gezelligheid en leven. Je vindt hier talloze restaurants, terrassen, boetiekjes en een compleet winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het iconische Belfort, de oude stadswallen en de historische straatjes geven Sluis een unieke uitstraling. Daarnaast ligt de Zeeuwse kust binnen handbereik. Binnen korte tijd sta je in Cadzand-Bad of het mondaine Knokke-Heist. Ook steden als Brugge en Gent zijn uitstekend bereikbaar. • Privé parkeerplaats bij te kopen voor € 30.000,- • Gelegen in een prachtig monumentaal kerkgebouw • Eigen entree aan de Vleeshouwerijstraat • Hoogwaardige afwerking met luxe materialen • Volledig geïsoleerd • Twee slaapkamers en twee badkamers • Zonnig terras • Privé berging • Gemeenschappelijke fietsenberging • Oplaadpunt voor elektrische fietsen op het terras • Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig • HR-combiketel uit 2021 • Vloerverwarming in woonkamer, slaapkamers en badkamers, afzonderlijk regelbaar • Externe bomen met bloembakken in overleg over te nemen • Veel (luxe) meubels zijn in overleg over te nemen • VVE-bijdrage van € 222,75 per maand (inclusief parkeerplaats) Bent u Ready om te genieten van deze imposante maisonnette op deze fantastische plek? Neem dan snel contact op met Ready Vastgoed voor een bezichtiging. Via de rode knop ‘breng een bod uit’ op onze website komt u terecht in ons eerlijk bieden platform. Hier kunt u eerst alle aanvullende documentatie inzien en heeft u interesse, dan kunt u ook hier eenvoudig en op een eerlijke manier een bod uitbrengen.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
486 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4524

Google Maps

View Sluis on the map

Spatial overview of the work area in Sluis

Residential and neighborhood statistics in Sluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sluis. In 2025 were there 2.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

2.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sluis
Year Residents
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sluis
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Education level

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origin of residents (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.930

Business activity in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sluis
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sluis.

Frequently asked questions about living in Sluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer houses in Sluis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.