Direct naar de inhoud
Logo van Ready Vastgoed

Vleeshouwerijstraat 19

4524DA Sluis • Zeeland

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.805

Fotogalerij

Vleeshouwerijstraat 19 Sluis
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zorg dat je Ready bent voor wonen op één van de meest unieke plekjes van Sluis! In de voormalige kerk ‘le Baptiste’, midden in het historische centrum, vinden we deze schitterende en karaktervolle maisonnette terug. Dit object is zowel een appartement als een woning te noemen. We moeten het een appartement noemen, maar hier krijg je meer het gevoel van een “gewone” woning. Een woning waar authenticiteit, luxe en sfeer op absolute topniveau samenkomen. De imposante kerk werd met enorm veel oog voor detail getransformeerd tot 17 exclusieve appartementen en lofts mét inpandige parkeergelegenheid. En geloof ons: dit is geen alledaagse woning… dit is een beleving: Wij mogen jullie de voormalige sacristie aanbieden, een bijzonder sfeervolle maisonnette met een eigen entree aan de Vleeshouwerijstraat. Dankzij de combinatie van authentieke elementen, hoogwaardige materialen en een perfecte afwerking geniet je hier van luxe wonen in een historisch monument. Daarbij beschik je over een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten én een privé parkeerplaats (hiervoor kan aanvullend een prijs overeengekomen worden). Indeling Via de eigen entree betreden we de woning in de ruime hal met gastentoilet. Vanuit hier lopen we door naar de royale en lichte leefruimte van circa 39 m². Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de warme afwerking hangt hier direct een unieke sfeer. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en maakt het een heerlijke plek om te koken, tafelen en genieten, vooral dankzij het imposante kookeiland, waaraan heerlijk ontbeten kan worden. Een absolute eyecatcher is de berging/wasruimte, welke zich bevindt in de voormalige kluis mét originele deur. Daarnaast beschikt de woning over een extra loungehoek (achterkamer) van circa 15 m². Ideaal als gezellige tv-kamer, leeshoek of thuiswerkplek. Vanuit de woonkamer heb je nog toegang tot het zonnige terras van circa 5 m². Hier geniet je in alle rust van het uitzicht richting de jonge woonwijk én het gezellige centrum van Sluis. Met de ligging op het zuidoosten kan je hier het grootste deel van de dag genieten van de zon. Eerste verdieping Middels de trap naast de keuken bereiken we de eerste verdieping met overloop. Bij de overloop is de berging met CV-ketel voorzien. Hier bevinden zich verder de twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer. De royale hoofdslaapkamer van circa 19 m² beschikt over een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer van circa 12 m² heeft eveneens een eigen doucheruimte met wastafel en toilet. Ideaal voor gasten, familie of gewoon extra comfort. Tenslotte is de woning nog voorzien van een privéberging in de kelder, toegankelijk langs de zijkant van de woning. Deze kelder is circa 12 m² groot, waardoor je alle ruimte hebt voor het opslaan van je overbodige materialen. Bijzonderheden Sluis is zonder twijfel één van de meest geliefde plaatsen van Zeeuws-Vlaanderen. Dit bourgondische vestingstadje heeft misschien slechts circa 2.000 inwoners, maar bruist van sfeer, gezelligheid en leven. Je vindt hier talloze restaurants, terrassen, boetiekjes en een compleet winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het iconische Belfort, de oude stadswallen en de historische straatjes geven Sluis een unieke uitstraling. Daarnaast ligt de Zeeuwse kust binnen handbereik. Binnen korte tijd sta je in Cadzand-Bad of het mondaine Knokke-Heist. Ook steden als Brugge en Gent zijn uitstekend bereikbaar. • Privé parkeerplaats bij te kopen voor € 30.000,- • Gelegen in een prachtig monumentaal kerkgebouw • Eigen entree aan de Vleeshouwerijstraat • Hoogwaardige afwerking met luxe materialen • Volledig geïsoleerd • Twee slaapkamers en twee badkamers • Zonnig terras • Privé berging • Gemeenschappelijke fietsenberging • Oplaadpunt voor elektrische fietsen op het terras • Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig • HR-combiketel uit 2021 • Vloerverwarming in woonkamer, slaapkamers en badkamers, afzonderlijk regelbaar • Externe bomen met bloembakken in overleg over te nemen • Veel (luxe) meubels zijn in overleg over te nemen • VVE-bijdrage van € 222,75 per maand (inclusief parkeerplaats) Bent u Ready om te genieten van deze imposante maisonnette op deze fantastische plek? Neem dan snel contact op met Ready Vastgoed voor een bezichtiging. Via de rode knop ‘breng een bod uit’ op onze website komt u terecht in ons eerlijk bieden platform. Hier kunt u eerst alle aanvullende documentatie inzien en heeft u interesse, dan kunt u ook hier eenvoudig en op een eerlijke manier een bod uitbrengen.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
486 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.