Direct naar de inhoud
Logo van MYHOUSE makelaars

Pasdam 17

4524JA Sluis • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 4.754

Fotogalerij

Pasdam 17 Sluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in een oase van rust maar toch dichtbij het centrum, op werkelijk één van de mooiste plekjes van Sluis, biedt deze moderne villa een sublieme woonervaring verdeeld over twee etages. Deze villa is een architectonisch meesterwerk, ontworpen door architect M. Wijnen uit ‘s-Hertogenbosch. De uitstraling van de villa is vriendelijk door het kleurenpalet van de architect en het gebruik van cederhout. Betreed een wereld vol aangename luxe en comfort in deze zeer exclusieve vrijstaande villa, gebouwd in 2004, gelegen op een royaal perceel van 4.580 m², met een adembenemend uitzicht over het polderlandschap. Met een hoge mate van privacy en exclusiviteit. De locatie is een verborgen parel, want pas achter de toegangspoort openbaart zich langzaam het bijzondere karakter van de bouwstijl. Deze villa heeft een parkachtige tuin, die zorgt voor aangename sfeer en ontspanning. Het riante perceel biedt toegang tot de twee ruime paardenstallen met berging en het ruime bijgebouw. Indeling begane grond: De royale plattegrond en doordachte indeling maken dit huis ideaal voor een gezin met meerdere kinderen, waarbij privacy voor ieder gezinslid gewaarborgd is. Bij aankomst vallen de groenrijke omheining en de poort op, die de overgang van Pasdam naar het privédomein elegant markeren. Aan de voorkant van de woning vinden de gasten voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, terwijl u uw eigen auto beschut kunt plaatsen in de garage. Binnen wordt de ruime hal gekenmerkt door een grijsgemêleerde tegelvloer, die doorloopt in de leefruimtes. De entreehal herbergt een discreet weggewerkte garderobe, een toilet en de prachtige opgaande trap naar de eerste verdieping. Van hieruit leidt de hal naar de woon- en privévertrekken op de begane grond. De praktische ruimte in de hal is momenteel in gebruik als waskamer. Hier bevinden zich al de witgoedaansluitingen en een wastafel. Deze ruimte kunt u naar eigen wens indelen. Aan de achterzijde van de woning is er een slaapkamer met aansluitende walk in closet en badkamer gesitueerd. De slaapkamer biedt een fenomenaal zicht over het polderlandschap. De aangrenzende badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. De tuingerichte woonkamer en keuken vormen het kloppende hart van de woning. Bijna alle ruimtes zijn gericht op de unieke tuin. Met maar liefst drie royale tuindeuren aan weerszijden van de living wordt deze verbinding nog versterkt. De living is een heerlijke lichte ruimte met een sfeervolle design houthaard en goede raampartijen, zowel richting de tuin als het polderlandschap. Aangrenzend aan de living krijgt u toegang naar een kleine zitkamer. Deze ruimte is afsluitbaar met een glazenschuifdeur. Nooit ervaart u de natuur zo nabij als vanuit de kleine zitkamer. De moderne keuken is voorzien van lichtgrijze paneeldeurtjes, een composiet aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur om al uw dagelijkse gerechten klaar de maken. Aan de keuken grenst de royale bijkeuken die dagelijks als entree wordt gebruikt. In deze ruimte bevinden zich de nieuwe cv-installatie en de balansventilatie. Indeling eerste verdieping: De massief houten designtrap leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop zorgen de ramen voor een zee aan licht. Deze overloop biedt toegang naar twee ruime slaapkamers, een badkamer en het rondom gelegen balkon. Beide slaapkamers zijn royaal, voorzien van goede raampartijen en goed georiënteerd, waardoor u hier in alle rust ontwaakt met het prettige daglicht dat naar binnen stroomt. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Vanuit de overloop heeft u toegang naar het balkon. Vandaar ziet u, door niets gehinderd, geen bebouwing, geen hoogspanning, alleen maar natuur en de duinen van Cadzand. Indeling buitenruimte: Vanuit de woning stapt u in de prachtige aangelegde tuin, ontworpen met strakke lijnen, die perfect harmonieert met de stijl van het huis. De buitenruimte van deze woning is net zo indrukwekkend als de bouwstijl. De tuin biedt volop privacy dankszij het omliggende groen en de prachtige bomen. Aan de woningzijde bevindt zich een ruim terras, welke u perfect kunt betreden via de schuifdeuren. Het riante gazon is voorzien van een houten hekwerk. Als kers op de taart ligt op het perceel een bijgebouw met daaraan twee paardenstallen, een materialenruimte en een hooischuur. Bijgebouw: In het bijgebouw is een gastenverblijf aanwezig, een toevluchtsoord voor ontspanning en vermaak. Het is een extra onderkomen voor familie en vrienden. U vindt hier een uitnodigende woonkamer, een kleine keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Paardenstallen: Paardenliefhebbers vinden hun paradijs in deze paarden accommodatie. De gezellige paardenstallen liggen in het noordwestelijke deel van de villa. De paarden accommodatie biedt plaats aan twee paardenboxen. Bijzonderheden: - Exclusieve villa op een riant perceel van 4.580 m²; - Ontworpen door een architect en gebouwd in 2004; - Zeer dicht bij alle voorzieningen van Sluis; - De drukte van de stad komt niet op het erf; - Voorzien van drie slaapkamers, mogelijkheid tot een vierde slaapkamer; - Voorzien van paarden accommodatie met twee paardenboxen; - Voorzien van bijgebouw voor familie en vrienden; - De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en radiatoren; - Voorzien van 22 zonnepanelen op garage en bijgebouw; - Op 10 minuten afstand van de zee en het strand. Wilt u graag online al uitgebreid een kijkje nemen wat deze woning allemaal te bieden heeft? Bekijk dan zeker onze uitgebreide fotoreportage en de plattegronden van deze woning om een goed beeld te krijgen. Enthousiast geworden? Dan maken wij graag een afspraak om deze prachtige woning samen te bekijken.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
284 m²
Perceeloppervlakte
4660 m²
Inhoud
1379 m³
Overige inpandige ruimte
87 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2024

Badkamer voorzieningen

3 douches en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.