Ir directamente al contenido
Logotipo de Zelfverkopen.nl

St. Jansstraat 1

4524AJ Sluis • Zeeland

Disponible

€ 295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 302.750

Precio de compra /m²: € 2.783

Galería de fotos

St. Jansstraat 1 Sluis
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime, zeer mooi gelegen hoekwoning centrum Sluis. Ontdek de charme en het comfort van deze ruime en sfeervolle jaren '70 hoekwoning met 4 slaapkamers en openhaard, gelegen op een perceel van 133 m² in het historische centrum van het vestingstadje Sluis. Dit huis combineert de nabijheid van alle stadsgemakken, met de rust en het uitzicht, op het door majestueuze bomen omgeven St Jansplein en op de zuidwest georiënteerde tuin met zicht op het enige Belfort van Nederland. Begane Grond: Binnenkomst via de ruime hal, gastentoilet, meterkast en de open hardhouten trap leidend naar de twee bovenliggende verdiepingen. Aansluitend de halfopen keuken. Deze is praktisch ingericht met een koelkast, diepvries, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Tevens is er een aansluiting voorzien voor een afwasmachine, wasmachine en droogkast, De keuken biedt een directe toegang tot de tuin en de ruime met licht overgoten eetplaats en woonkamer voorzien van een openhaard. Deze woonruimte biedt een uniek en blijvend uitzicht op het St Jansplein, de aangelegde tuin en het Belfort. De grote raampartijen in de eetplaats en woonkamer zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken. Er is weinig tot geen inkijk door de oriëntatie t.o.v. de andere huizen. De gehele begane grond is voorzien van een Portugese leistenen vloer. Eerste Verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer met ligbad, wastafel en toilet en de vaste hardhouten trap naar de tweede etage. Van de drie slaapkamers zijn er twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één met warm en koud water aansluitingen en één eenpersoonsslaapkamer met een ingemaakte kast. Deze gehele 1e etage is voorzien van een vol eiken parket en biedt dezelfde mooie vergezichten met grote raampartijen als het gelijkvloers. Tweede verdieping: De ruime overloop met een Velux dakraam biedt veel bergruimte en herbergt de HR-combiketel. Hier bestaat de mogelijkheid om gemakkelijk een wasmachineaansluiting (wasruimte) te maken. Vanaf de overloop komt men in de zeer ruime 4e slaapkamer met een groot Velux dakraam met veel bergruimte/mogelijkheden. Tuin: De zuidwest georiënteerde tuin biedt een heerlijke plek om de hele dag in alle rust te genieten. Doordat het een hoekpand betreft is er in de tuin van ’s morgens vroeg tot ’s avonds zon en de bloementuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Boven het blauwstenen terras, bevindt zich een elektrisch te bedienen zonnescherm. Aansluitend het handige tuinhuis. Achter in de tuin bevinden zich nog een klein terrasje, een afdak voor het stapelen van brandhout en de deur naar een praktische uitweg. Bijzonderheden: • Dit pand heeft een VERGUNNING TWEEDE VERBLIJF, hierdoor bestaat de mogelijkheid om het pand aan te kopen als tweede verblijf of als hoofdverblijf. • De woning is groter dan gemiddeld • Betonnen tussenvloeren, stevige constructie • Natuurstenen vloer, Portugese Leisteen • Vol eiken parket (2015) • Hoge plafonds • Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval. • Openhaard • Overal dubbel glas (2016) (uitgezonderd gastentoilet) en nieuwe veluxen (2016) • Ruime slaapkamers • Massief houten trap naar beide etages • Blauwstenen terras (2016) • Elektrisch te bedienen zonnescherm met windsensor (6m x 3m) • Rolluiken gelijkvloers, elektrische en in de keuken handmatig • Nieuwe toiletten en wastafels (2018) • Geïsoleerde spouwmuren (2015) • Gunstig EPC: C/211,08 kWh/m² (Daarenboven kun je tot wel € 2.050,- subsidie ontvangen voor isolerende maatregelen via het Zeeuwse Isolatie Programma van de gemeente Sluis) • HR-Combiketel Remeha (2005) • Zonovergoten tuin • Zeer veel parkeermogelijkheden • Unieke zeer rustige ligging in het centrum van Sluis met blijvend vrij uitzicht op het St Jansplein en op het Belfort. • Op wandelafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en de groene omwalling van Sluis. Dit huis biedt een perfecte balans tussen centraal wonen en genieten van de rust. • Niets mooier dan wakker worden met de eerste gouden zonnestralen onder de bomen door en de dag te kunnen afsluiten met de ondergaande zon in de tuin. De oriëntatie kan niet beter zijn! • Voor de allerkleinsten is er een mooi speeltuintje voor de deur. • Sluis kenmerkt zich door haar mooie omwallingen en geschiedenis, haar sfeervolle straatjes met tal aan winkeltjes, restaurants en gezellige terrasjes, dewelke 7 op 7 geopend zijn! Het pand is ideaal gelegen indien u graag op ontdekking gaat in West-Zeeuws Vlaanderen/Het Zwin of met de vlotte en veilige fietsverbinding, langs het kanaal, naar Damme-Brugge. • Vlotte, goed onderhouden (fiets)verbindingen naar Oostburg/Breskens/Maldegem/Damme/Knokke-Heist/Brugge/….. . • Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze fijne hoekwoning.

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Área del lote
133 m²
Contenido
382 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
119 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-08-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4524

Mapas de Google

Ver Sluis en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Sluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sluis. En 2025 había 2.400 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 348.000.

Inhabitantes

2.400

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 348.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

119

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sluis
Año Inhabitantes
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Nivel académico

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

351

Etiqueta A

303

Etiqueta E

213

Etiqueta G

183

Etiqueta B

161

Etiqueta D

154

Etiqueta F

139

Etiqueta A+++

53

Etiqueta A+

33

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.930

Actividad empresarial en Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 495

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sluis
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer viviendas in Sluis

Ver más viviendas en este lugar.