Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

St. Jansstraat 1

4524AJ Sluis • Zeeland

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.783

Photo Gallery

St. Jansstraat 1 Sluis
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ruime, zeer mooi gelegen hoekwoning centrum Sluis. Ontdek de charme en het comfort van deze ruime en sfeervolle jaren '70 hoekwoning met 4 slaapkamers en openhaard, gelegen op een perceel van 133 m² in het historische centrum van het vestingstadje Sluis. Dit huis combineert de nabijheid van alle stadsgemakken, met de rust en het uitzicht, op het door majestueuze bomen omgeven St Jansplein en op de zuidwest georiënteerde tuin met zicht op het enige Belfort van Nederland. Begane Grond: Binnenkomst via de ruime hal, gastentoilet, meterkast en de open hardhouten trap leidend naar de twee bovenliggende verdiepingen. Aansluitend de halfopen keuken. Deze is praktisch ingericht met een koelkast, diepvries, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Tevens is er een aansluiting voorzien voor een afwasmachine, wasmachine en droogkast, De keuken biedt een directe toegang tot de tuin en de ruime met licht overgoten eetplaats en woonkamer voorzien van een openhaard. Deze woonruimte biedt een uniek en blijvend uitzicht op het St Jansplein, de aangelegde tuin en het Belfort. De grote raampartijen in de eetplaats en woonkamer zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken. Er is weinig tot geen inkijk door de oriëntatie t.o.v. de andere huizen. De gehele begane grond is voorzien van een Portugese leistenen vloer. Eerste Verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer met ligbad, wastafel en toilet en de vaste hardhouten trap naar de tweede etage. Van de drie slaapkamers zijn er twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één met warm en koud water aansluitingen en één eenpersoonsslaapkamer met een ingemaakte kast. Deze gehele 1e etage is voorzien van een vol eiken parket en biedt dezelfde mooie vergezichten met grote raampartijen als het gelijkvloers. Tweede verdieping: De ruime overloop met een Velux dakraam biedt veel bergruimte en herbergt de HR-combiketel. Hier bestaat de mogelijkheid om gemakkelijk een wasmachineaansluiting (wasruimte) te maken. Vanaf de overloop komt men in de zeer ruime 4e slaapkamer met een groot Velux dakraam met veel bergruimte/mogelijkheden. Tuin: De zuidwest georiënteerde tuin biedt een heerlijke plek om de hele dag in alle rust te genieten. Doordat het een hoekpand betreft is er in de tuin van ’s morgens vroeg tot ’s avonds zon en de bloementuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Boven het blauwstenen terras, bevindt zich een elektrisch te bedienen zonnescherm. Aansluitend het handige tuinhuis. Achter in de tuin bevinden zich nog een klein terrasje, een afdak voor het stapelen van brandhout en de deur naar een praktische uitweg. Bijzonderheden: • Dit pand heeft een VERGUNNING TWEEDE VERBLIJF, hierdoor bestaat de mogelijkheid om het pand aan te kopen als tweede verblijf of als hoofdverblijf. • De woning is groter dan gemiddeld • Betonnen tussenvloeren, stevige constructie • Natuurstenen vloer, Portugese Leisteen • Vol eiken parket (2015) • Hoge plafonds • Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval. • Openhaard • Overal dubbel glas (2016) (uitgezonderd gastentoilet) en nieuwe veluxen (2016) • Ruime slaapkamers • Massief houten trap naar beide etages • Blauwstenen terras (2016) • Elektrisch te bedienen zonnescherm met windsensor (6m x 3m) • Rolluiken gelijkvloers, elektrische en in de keuken handmatig • Nieuwe toiletten en wastafels (2018) • Geïsoleerde spouwmuren (2015) • Gunstig EPC: C/211,08 kWh/m² (Daarenboven kun je tot wel € 2.050,- subsidie ontvangen voor isolerende maatregelen via het Zeeuwse Isolatie Programma van de gemeente Sluis) • HR-Combiketel Remeha (2005) • Zonovergoten tuin • Zeer veel parkeermogelijkheden • Unieke zeer rustige ligging in het centrum van Sluis met blijvend vrij uitzicht op het St Jansplein en op het Belfort. • Op wandelafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en de groene omwalling van Sluis. Dit huis biedt een perfecte balans tussen centraal wonen en genieten van de rust. • Niets mooier dan wakker worden met de eerste gouden zonnestralen onder de bomen door en de dag te kunnen afsluiten met de ondergaande zon in de tuin. De oriëntatie kan niet beter zijn! • Voor de allerkleinsten is er een mooi speeltuintje voor de deur. • Sluis kenmerkt zich door haar mooie omwallingen en geschiedenis, haar sfeervolle straatjes met tal aan winkeltjes, restaurants en gezellige terrasjes, dewelke 7 op 7 geopend zijn! Het pand is ideaal gelegen indien u graag op ontdekking gaat in West-Zeeuws Vlaanderen/Het Zwin of met de vlotte en veilige fietsverbinding, langs het kanaal, naar Damme-Brugge. • Vlotte, goed onderhouden (fiets)verbindingen naar Oostburg/Breskens/Maldegem/Damme/Knokke-Heist/Brugge/….. . • Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze fijne hoekwoning.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
133 m²
Content
382 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4524

Google Maps

View Sluis on the map

Spatial overview of the work area in Sluis

Residential and neighborhood statistics in Sluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sluis. In 2025 were there 2.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

2.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sluis
Year Residents
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sluis
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Education level

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origin of residents (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.930

Business activity in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sluis
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sluis.

Frequently asked questions about living in Sluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer houses in Sluis

View more homes in this location.