Ir directamente al contenido
Logotipo de Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Buurmalsenlaan 37

5043XA Tilburg • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 399.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.340

Precio de compra /m²: € 3.027

Galería de fotos

Buurmalsenlaan 37 Tilburg
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

EEN HUIS MET VEEL EXTRA"S Een hoekwoning is natuurlijk altijd fijner dan een tussenwoning. Maar deze hoekwoning biedt meer. Zo is er een oprit met carport en is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd. Maar deze woning heeft ook een 2e uitbouw aan de zijkant. Dit maakt de begane grond heel ruim en speels ingedeeld. Verder is er een extra kamer boven deze uitbouw wat het totaal op 5 slaapkamers brengt. Was het dat? Nee, de tuin ligt op het zonnige zuid-westen. En is er een extra grote berging (16 m2) met dubbele toegangsdeuren. Handig voor bakfiets of motor. Kortom: een huis met veel extra's. WELKOM Via de hal met toiletruimte, meterkast en speels niveauverschil naar boven, stap je door naar het hart van de woning. Aan de voorzijde ligt de keuken, in een hoekopstelling. De inrichting is compleet met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Daarnaast is er voldoende bergruimte hier én in de provisiekast. Deze keuken biedt ruimte voor een eettafel waar je kunt gaan genieten van de lekkerste maaltijden. In de woonkamer geen standaard rechthoekige vormen, maar juist een levendige indeling met drie delen. Hoe je deze gaat inrichten is aan jou. Een ruime zithoek voor die ene bank waar je al lange tijd verliefd op bent en een gezellige eethoek waar je een spelletje speelt met vrienden. Dat terwijl de kinderen spelen in hun speelhoek of gebruik je deze ruimte liever voor een werkplek? De mogelijkheden zijn er! De tegelvloer, het spanplafond en de wanden met spachtelputz geven het geheel nu een klassieke uitstraling. Er hangt airco voor de warme dagen, en via de tuindeur loop je zo naar buiten. IEDER EEN EIGEN PLEK Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, alle drie even praktisch ingedeeld. Twee aan de rustige achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer met airco. De muren met grof granol, vloerbedekking en het spuitwerk plafond doen misschien wat nostalgisch aan, toch is alles heel netjes onderhouden. Over de breedte van de woning bevindt zich een extra ruimte met schuine wanden en een groot driehoekig raam dat bijna de hele muur beslaat. Dat geeft een prachtig licht en een bijzondere sfeer. Of je hier nu een slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of creatieve studio van maakt, het is een plek met potentie. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en dat verschil voel je direct. Modern en comfortabel, met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, elektrische vloerverwarming en daglicht via een driehoekig raam. Hier hoef je niets meer aan te doen behalve gewoon genieten. RUIMTE Boven vind je meer ruimte dan je misschien verwacht. Eerst een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes betegeld en licht dankzij het kleine dakraam. Daarnaast heb je hier een royale kamer. Het grote dakraam laat flink wat daglicht binnen en met het screen, de verduistering en de hor bepaal je zelf hoeveel zon je toelaat. De vloer is afgewerkt met vinyl en achter de knieschotten is volop bergruimte voor koffers, seizoenspullen of dingen waar je geen afscheid van kunt nemen. Wat je hiervan maakt? Dat bepaal je zelf. Een extra slaapkamer, een sfeervolle logeerkamer, een rustige thuiswerkplek of juist een creatieve hobbyruimte waar je eindelijk die gitaar of schildersezel neerzet? Deze verdieping past zich moeiteloos aan jouw plannen aan. Hier kun je letterlijk én figuurlijk de ruimte nemen. BUITEN De achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels bestraat met diverse borders met groen. Onderhoudsarm en klaar voor jouw eigen invulling. Met een paar potten vol groen, een lounge set en een barbecue creëer je hier moeiteloos je eigen buitenplek. Er is een achterom, een buitenkraan én een putje. Achterin staat een ruime stenen berging met dubbele deur. Groot genoeg voor fietsen, gereedschap of zelfs een motor. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein onder de carport. WOONOMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk De Gesworen Hoek, een buurt met volwassen bomen, veel groen en waterpartijen die zorgen voor een fijne, rustige sfeer. Parkeren kan gewoon voor de deur en aan de overkant vind je het buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, speeltuintjes en sportvelden liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook de Reeshof met haar eigen treinstation ligt om de hoek. En met de auto rijd je in een paar minuten naar het centrum van Tilburg of de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven of Waalwijk. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1984 Inhoud ca. 469 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 132 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 174 m² Energielabel B De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, grotendeels geïsoleerd en grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en er is airco aanwezig. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hipoteca berekenen

€ 399.500

Coste del comprador (estimado): € 9.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.340

2,78%

Anualmente

%

€ 19.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 399.500 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Área del lote
174 m²
Contenido
469 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-10-2025
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5043

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.