Ir directamente al contenido
Logotipo de Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Valkenierstraat 48

5021DH Tilburg • Noord-Brabant

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 4.333

Galería de fotos

Valkenierstraat 48 Tilburg
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

VALKENIERSTRAAT 48 – TILBURG Een charmante straat, omgeven door karakteristieke woningen en een sfeer die je alleen vindt in buurten met een verhaal. De Valkenierstraat ademt rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alles wat de stad te bieden heeft. Op steenworp afstand ligt de bruisende Piushaven: dé plek om te genieten aan het water, met een rijk aanbod aan terrassen en culinaire hotspots. Denk aan een lange zomeravond bij Villa la Vida, een vers visje bij Smit Vis aan de Haven of een sfeervolle avond in RAK. Wil je juist even ontsnappen aan de drukte? Dan wandel je binnen enkele minuten het Leijpark in, een groene oase van rust waar je in alle seizoenen heerlijk kunt vertoeven. Dankzij de nabijheid van de Ringbaan Zuid en de A58 zijn Eindhoven, Breda of Den Bosch binnen korte tijd bereikbaar. Dit is wonen op een plek waar stad en natuur elkaar in balans ontmoeten. Authentiek en toch eigentijds Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de manier waarop de verbouwing is uitgevoerd: met respect voor de historie en liefde voor detail. Originele elementen zijn behouden én geaccentueerd. Zo komt de houten balkconstructie prachtig tot zijn recht op de bovenverdieping, zorgen glas-in-loodramen voor een subtiel spel van licht en kleur, en geeft de charmante erker de woonkamer zijn warme uitstraling. Tegelijkertijd is de woning verduurzaamd en aangepast aan de eisen van nu. Het resultaat: een thuis waar karakter en comfort hand in hand gaan. Een entree vol karakter De voordeur met charmant gebogen bovenlicht heet je welkom en zet direct de toon: hier stap je binnen in een huis met ziel. De hal voelt licht en uitnodigend, waarbij de parketvloer je als vanzelf de woonkamer in leidt. Het is een entree die je gasten met een glimlach ontvangt. Woonkamer: licht, lucht en warmte De woonkamer is het hart van het huis. De royale erker vangt het ochtendlicht en laat de ruimte stralen, terwijl de warme houten vloer zorgt voor een huiselijke basis. Hier creëer je moeiteloos een grote zithoek én een eettafel voor lange diners. Dankzij de openslaande tuindeuren vervaagt de grens tussen binnen en buiten en geniet je in elk seizoen van een directe verbinding met de tuin. Een keuken die uitnodigt De keuken, in de uitbouw aan de achterzijde, is praktisch én sfeervol. Met zijn strakke afwerking en moderne apparatuur – waaronder een vijfpits gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie – is koken hier niet zomaar een alledaagse bezigheid, maar een moment van samenkomen. Via de keuken bereik je de handige bergruimte onder de trap naar de eerste verdieping: ideaal voor het bewaren van voorraad of als wijnkelder. Een badkamer voor elke dag De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Compact en praktisch, precies zoals je het nodig hebt voor een drukke doordeweekse dag. Slapen met allure De bovenverdieping herbergt twee slaapkamers, waarvan de master bedroom een waar statement maakt. Dankzij de vide en de houten balkconstructie die hier zichtbaar werd gemaakt, straalt deze kamer een unieke, bijna loftachtige sfeer uit. Dit geeft de master bedroom karakter en een ruimtelijk gevoel, terwijl de praktische zolderberging extra opbergruimte biedt. Een plek die groots aanvoelt, maar toch intiem blijft. De tweede slaapkamer is praktisch in te delen en ideaal als kastenkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Een tuin om in te leven Zodra je de tuin in stapt, ervaar je een gevoel van vrijheid. De onderhoudsvriendelijke sierbestrating, het zonnige terras en de verzorgde beplanting maken dit een heerlijke buitenruimte die in elk seizoen zijn charme heeft. ’s Ochtends drink je er je eerste kop koffie in de zon, terwijl je ’s avonds onder de overkapping met vrienden geniet van een goed glas wijn. De tuin is bovendien praktisch ingericht met een achterom en extra bergruimte. Een huis dat leeft met licht Wat deze woning bijzonder maakt, is de constante aanwezigheid van natuurlijk daglicht. Elk vertrek ademt openheid, waardoor het geheel groter en luchtiger aanvoelt. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar bovenal uitnodigend – klaar voor nieuwe herinneringen. Pluspunten in één oogopslag: - Karakteristieke woning met authentieke details zoals houten balkconstructie, glas-in-loodramen en erker; - Grondig verbouwd en verduurzaamd met behoud van originele elementen; - Toplocatie in een rustige eenrichtingsstraat, op loopafstand van Piushaven en Leijpark; - Zonnige voor- en achtertuin, voorzien van overkapping, bergruimte, sierbestrating, terras en achterom; - Unieke master bedroom met sfeervolle vide en extra opbergruimte op zolder; - Licht, ruimtelijk en uitnodigend dankzij grote ramen en veel natuurlijk daglicht; - Bouwjaar: 1941; - Woonoppervlak: 75 m²; - Inhoud: 271 m³ - Perceeloppervlakte: 114 m²; - Energielabel: C; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
75 m²
Área del lote
114 m²
Contenido
271 m³
Otra zona interior
1 m²
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1941
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5021

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.