Residents
205.405
Last year: 2025
Valkenierstraat 48
5021DH Tilburg • Noord-Brabant
Sold
€ 325.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.350
2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 333.350
Purchase price /m²: € 4.333
Photo Gallery
Description
VALKENIERSTRAAT 48 – TILBURG Een charmante straat, omgeven door karakteristieke woningen en een sfeer die je alleen vindt in buurten met een verhaal. De Valkenierstraat ademt rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alles wat de stad te bieden heeft. Op steenworp afstand ligt de bruisende Piushaven: dé plek om te genieten aan het water, met een rijk aanbod aan terrassen en culinaire hotspots. Denk aan een lange zomeravond bij Villa la Vida, een vers visje bij Smit Vis aan de Haven of een sfeervolle avond in RAK. Wil je juist even ontsnappen aan de drukte? Dan wandel je binnen enkele minuten het Leijpark in, een groene oase van rust waar je in alle seizoenen heerlijk kunt vertoeven. Dankzij de nabijheid van de Ringbaan Zuid en de A58 zijn Eindhoven, Breda of Den Bosch binnen korte tijd bereikbaar. Dit is wonen op een plek waar stad en natuur elkaar in balans ontmoeten. Authentiek en toch eigentijds Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de manier waarop de verbouwing is uitgevoerd: met respect voor de historie en liefde voor detail. Originele elementen zijn behouden én geaccentueerd. Zo komt de houten balkconstructie prachtig tot zijn recht op de bovenverdieping, zorgen glas-in-loodramen voor een subtiel spel van licht en kleur, en geeft de charmante erker de woonkamer zijn warme uitstraling. Tegelijkertijd is de woning verduurzaamd en aangepast aan de eisen van nu. Het resultaat: een thuis waar karakter en comfort hand in hand gaan. Een entree vol karakter De voordeur met charmant gebogen bovenlicht heet je welkom en zet direct de toon: hier stap je binnen in een huis met ziel. De hal voelt licht en uitnodigend, waarbij de parketvloer je als vanzelf de woonkamer in leidt. Het is een entree die je gasten met een glimlach ontvangt. Woonkamer: licht, lucht en warmte De woonkamer is het hart van het huis. De royale erker vangt het ochtendlicht en laat de ruimte stralen, terwijl de warme houten vloer zorgt voor een huiselijke basis. Hier creëer je moeiteloos een grote zithoek én een eettafel voor lange diners. Dankzij de openslaande tuindeuren vervaagt de grens tussen binnen en buiten en geniet je in elk seizoen van een directe verbinding met de tuin. Een keuken die uitnodigt De keuken, in de uitbouw aan de achterzijde, is praktisch én sfeervol. Met zijn strakke afwerking en moderne apparatuur – waaronder een vijfpits gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie – is koken hier niet zomaar een alledaagse bezigheid, maar een moment van samenkomen. Via de keuken bereik je de handige bergruimte onder de trap naar de eerste verdieping: ideaal voor het bewaren van voorraad of als wijnkelder. Een badkamer voor elke dag De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Compact en praktisch, precies zoals je het nodig hebt voor een drukke doordeweekse dag. Slapen met allure De bovenverdieping herbergt twee slaapkamers, waarvan de master bedroom een waar statement maakt. Dankzij de vide en de houten balkconstructie die hier zichtbaar werd gemaakt, straalt deze kamer een unieke, bijna loftachtige sfeer uit. Dit geeft de master bedroom karakter en een ruimtelijk gevoel, terwijl de praktische zolderberging extra opbergruimte biedt. Een plek die groots aanvoelt, maar toch intiem blijft. De tweede slaapkamer is praktisch in te delen en ideaal als kastenkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Een tuin om in te leven Zodra je de tuin in stapt, ervaar je een gevoel van vrijheid. De onderhoudsvriendelijke sierbestrating, het zonnige terras en de verzorgde beplanting maken dit een heerlijke buitenruimte die in elk seizoen zijn charme heeft. ’s Ochtends drink je er je eerste kop koffie in de zon, terwijl je ’s avonds onder de overkapping met vrienden geniet van een goed glas wijn. De tuin is bovendien praktisch ingericht met een achterom en extra bergruimte. Een huis dat leeft met licht Wat deze woning bijzonder maakt, is de constante aanwezigheid van natuurlijk daglicht. Elk vertrek ademt openheid, waardoor het geheel groter en luchtiger aanvoelt. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar bovenal uitnodigend – klaar voor nieuwe herinneringen. Pluspunten in één oogopslag: - Karakteristieke woning met authentieke details zoals houten balkconstructie, glas-in-loodramen en erker; - Grondig verbouwd en verduurzaamd met behoud van originele elementen; - Toplocatie in een rustige eenrichtingsstraat, op loopafstand van Piushaven en Leijpark; - Zonnige voor- en achtertuin, voorzien van overkapping, bergruimte, sierbestrating, terras en achterom; - Unieke master bedroom met sfeervolle vide en extra opbergruimte op zolder; - Licht, ruimtelijk en uitnodigend dankzij grote ramen en veel natuurlijk daglicht; - Bouwjaar: 1941; - Woonoppervlak: 75 m²; - Inhoud: 271 m³ - Perceeloppervlakte: 114 m²; - Energielabel: C; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
Mortgage berekenen
€ 325.000
Cost of copper (estimated): € 8.350
2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 333.350
2,78%
Yearly
%
€ 16.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 325.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 75 m²
- Land area
- 114 m²
- Content
- 271 m³
- Other enclosed space
- 1 m²
- Backyard area
- 42 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1941
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 08-10-2025
- Sale date
- 25-02-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Tilburg
Spatial overview of the work area in Tilburg
Residential and neighborhood statistics in Tilburg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.
Average WOZ
EUR 322.731
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.412
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
12.957
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Education level
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Origin of residents (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
29.423
Label C
21.916
Label B
15.038
Label D
7.166
Label F
7.080
Label E
6.710
Label G
3.778
Label A+
3.558
Label A++
2.474
Label A+++
2.128
Label A++++
451
Label A+++++
26
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 815 • Electricity: 2.684
Huurwoning
Gas: 475 • Electricity: 2.019
Koopwoning
Gas: 696 • Electricity: 2.671
Appartement
Gas: 347 • Electricity: 1.721
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.202 • Electricity: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 958 • Electricity: 2.934
Business activity in Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Total number of company establishments: 25.405
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.
Frequently asked questions about living in Tilburg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer houses in Tilburg
View more homes in this location.
-
- Available
Willem II-straat 46
5038BH Tilburg
€ 600.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Klaverstraat 85
5025MC Tilburg
€ 450.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 107 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Linge 75
5032EX Tilburg
€ 485.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 144 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Borodinstraat 200
5011HE Tilburg
€ 385.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 191 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Obrechtstraat 80
5012ED Tilburg
€ 530.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 208 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ellingtonlaan 110
5012BM Tilburg
€ 480.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ringbaan-Oost 161
5014GB Tilburg
€ 415.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 189 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Coba Pulskenslaan 9
5025WD Tilburg
€ 335.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 122 m²
- Bedrooms
- 4
