Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Valkenierstraat 48

5021DH Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.333

Fotoalbum

Valkenierstraat 48 Tilburg
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VALKENIERSTRAAT 48 – TILBURG Een charmante straat, omgeven door karakteristieke woningen en een sfeer die je alleen vindt in buurten met een verhaal. De Valkenierstraat ademt rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alles wat de stad te bieden heeft. Op steenworp afstand ligt de bruisende Piushaven: dé plek om te genieten aan het water, met een rijk aanbod aan terrassen en culinaire hotspots. Denk aan een lange zomeravond bij Villa la Vida, een vers visje bij Smit Vis aan de Haven of een sfeervolle avond in RAK. Wil je juist even ontsnappen aan de drukte? Dan wandel je binnen enkele minuten het Leijpark in, een groene oase van rust waar je in alle seizoenen heerlijk kunt vertoeven. Dankzij de nabijheid van de Ringbaan Zuid en de A58 zijn Eindhoven, Breda of Den Bosch binnen korte tijd bereikbaar. Dit is wonen op een plek waar stad en natuur elkaar in balans ontmoeten. Authentiek en toch eigentijds Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de manier waarop de verbouwing is uitgevoerd: met respect voor de historie en liefde voor detail. Originele elementen zijn behouden én geaccentueerd. Zo komt de houten balkconstructie prachtig tot zijn recht op de bovenverdieping, zorgen glas-in-loodramen voor een subtiel spel van licht en kleur, en geeft de charmante erker de woonkamer zijn warme uitstraling. Tegelijkertijd is de woning verduurzaamd en aangepast aan de eisen van nu. Het resultaat: een thuis waar karakter en comfort hand in hand gaan. Een entree vol karakter De voordeur met charmant gebogen bovenlicht heet je welkom en zet direct de toon: hier stap je binnen in een huis met ziel. De hal voelt licht en uitnodigend, waarbij de parketvloer je als vanzelf de woonkamer in leidt. Het is een entree die je gasten met een glimlach ontvangt. Woonkamer: licht, lucht en warmte De woonkamer is het hart van het huis. De royale erker vangt het ochtendlicht en laat de ruimte stralen, terwijl de warme houten vloer zorgt voor een huiselijke basis. Hier creëer je moeiteloos een grote zithoek én een eettafel voor lange diners. Dankzij de openslaande tuindeuren vervaagt de grens tussen binnen en buiten en geniet je in elk seizoen van een directe verbinding met de tuin. Een keuken die uitnodigt De keuken, in de uitbouw aan de achterzijde, is praktisch én sfeervol. Met zijn strakke afwerking en moderne apparatuur – waaronder een vijfpits gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie – is koken hier niet zomaar een alledaagse bezigheid, maar een moment van samenkomen. Via de keuken bereik je de handige bergruimte onder de trap naar de eerste verdieping: ideaal voor het bewaren van voorraad of als wijnkelder. Een badkamer voor elke dag De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Compact en praktisch, precies zoals je het nodig hebt voor een drukke doordeweekse dag. Slapen met allure De bovenverdieping herbergt twee slaapkamers, waarvan de master bedroom een waar statement maakt. Dankzij de vide en de houten balkconstructie die hier zichtbaar werd gemaakt, straalt deze kamer een unieke, bijna loftachtige sfeer uit. Dit geeft de master bedroom karakter en een ruimtelijk gevoel, terwijl de praktische zolderberging extra opbergruimte biedt. Een plek die groots aanvoelt, maar toch intiem blijft. De tweede slaapkamer is praktisch in te delen en ideaal als kastenkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Een tuin om in te leven Zodra je de tuin in stapt, ervaar je een gevoel van vrijheid. De onderhoudsvriendelijke sierbestrating, het zonnige terras en de verzorgde beplanting maken dit een heerlijke buitenruimte die in elk seizoen zijn charme heeft. ’s Ochtends drink je er je eerste kop koffie in de zon, terwijl je ’s avonds onder de overkapping met vrienden geniet van een goed glas wijn. De tuin is bovendien praktisch ingericht met een achterom en extra bergruimte. Een huis dat leeft met licht Wat deze woning bijzonder maakt, is de constante aanwezigheid van natuurlijk daglicht. Elk vertrek ademt openheid, waardoor het geheel groter en luchtiger aanvoelt. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar bovenal uitnodigend – klaar voor nieuwe herinneringen. Pluspunten in één oogopslag: - Karakteristieke woning met authentieke details zoals houten balkconstructie, glas-in-loodramen en erker; - Grondig verbouwd en verduurzaamd met behoud van originele elementen; - Toplocatie in een rustige eenrichtingsstraat, op loopafstand van Piushaven en Leijpark; - Zonnige voor- en achtertuin, voorzien van overkapping, bergruimte, sierbestrating, terras en achterom; - Unieke master bedroom met sfeervolle vide en extra opbergruimte op zolder; - Licht, ruimtelijk en uitnodigend dankzij grote ramen en veel natuurlijk daglicht; - Bouwjaar: 1941; - Woonoppervlak: 75 m²; - Inhoud: 271 m³ - Perceeloppervlakte: 114 m²; - Energielabel: C; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
271 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5021

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.