Ir directamente al contenido
Logotipo de Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Zelhemstraat 13

5036XE Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 4.845

Galería de fotos

Zelhemstraat 13 Tilburg
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

THUISKOMEN Soms stap je een woning binnen en klopt het gevoel direct. Zelhemstraat 13 is zo’n woning. Een plek waar je na een drukke dag met plezier thuiskomt, waar je vrienden uitnodigt voor lange avonden in de tuin en waar je jezelf moeiteloos ziet wonen voor de komende jaren. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2016 combineert het comfort van nieuwbouw met een warme, uitnodigende sfeer. Alles voelt hier verzorgd aan. Dankzij de fijne indeling, de royale leefruimte en de mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak in te richten, is dit een ideale plek voor starters die nét wat meer ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel en toekomstgericht willen wonen. Zelhemstraat 13 ligt op een fijne locatie waar rust, groen en voorzieningen perfect samenkomen. Aan de overkant ligt een speelveld waar kinderen veilig kunnen spelen en de wijk zelf heeft een prettige, jonge uitstraling. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daardoor woon je hier rustig, maar ben je tegelijkertijd overal snel. Of je nu richting het centrum van Tilburg gaat, onderweg bent naar je werk of in het weekend de natuur opzoekt; vanuit hier kan het allemaal eenvoudig. Een moderne woning met ruimte, comfort en mogelijkheden op een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Precies dat maakt Zelhemstraat 13 zo aantrekkelijk. WELKOM Vanaf het moment dat je binnenkomt valt direct op hoe prettig deze woning aanvoelt. De hal verwelkomt je met een verzorgde uitstraling en geeft toegang tot garderobekast, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. Alles is even netjes afgewerkt en vormt een fijne basis waar je eenvoudig jouw eigen sfeer aan toevoegt. Eenmaal in de woonkamer ervaar je direct de ruimte die de uitbouw met zich meebrengt. Grote openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen bijna in elkaar overlopen. Zie jezelf hier al zitten aan een lange eettafel met vrienden, terwijl de deuren openstaan en de avond langzaam overgaat in een gezellige zomeravond. Comfort speelt hier een grote rol. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en de neutrale afwerking maakt het makkelijk om de woning volledig naar jouw smaak in te richten. Aan de voorzijde ligt de semi-open keuken, een fijne plek waar koken een moment van ontspanning wordt. Terwijl je staat te koken kijk je uit op het speelveld aan de overkant. De keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser. Extra handig is de provisiekast onder de trap, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping merk je opnieuw hoe praktisch en comfortabel deze woning is ingedeeld. Momenteel bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, waarbij de royale kamer aan de achterzijde eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. Ideaal als je gezinsuitbreiding verwacht, een thuiswerkplek wilt creëren of gewoon extra kamers kunt gebruiken. Iedere kamer voelt licht en verzorgd aan dankzij de nette afwerking en de grote ramen. Elektrische rolluiken zorgen bovendien voor extra comfort en een fijne nachtrust. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt zelfs over een charmant Frans balkon, waardoor je op zonnige ochtenden heerlijk de deuren openzet voor frisse lucht en ochtendzon. Ook de badkamer sluit perfect aan qua afwerking en karakter bij de rest van de woning. Strak afgewerkt, compleet ingericht en voorzien van alles wat je nodig hebt om even helemaal te ontspannen. Een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een vrij hangend toilet en een designradiator maken dit een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of juist rustig afsluit. EEN ZEE AAN RUIMTE De tweede verdieping voelt als een verborgen verrassing. Een enorme open ruimte die je nog volledig naar eigen wens kunt invullen. Misschien droom je van een royale master bedroom, een werkruimte aan huis, een sportruimte of juist een combinatie daarvan. Hier kan het allemaal. Praktisch gemak ontbreekt ook niet. De aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit bevinden zich op deze verdieping en achter de knieschotten is volop extra bergruimte aanwezig. Op dit moment zorgt een klein dakraam* voor daglicht, maar juist hier liggen nog volop kansen. Met een groter dakraam of een dakkapel creëer je eenvoudig nóg meer licht, ruimte en wooncomfort. Daarmee groeit deze woning moeiteloos mee met jouw woonwensen van nu én later. * Het woonoppervlak is in totaal ca. 28 m2 groter als je een groter dakraam plaatst of een dakkapel. Dit oppervlak staat nu omschreven als overige inpandige ruimte in het meetrapport. GENIETEN Niet alleen binnen voelt het goed, ook buiten is het hier heerlijk wonen. De achtertuin ligt grotendeels op het zonnige westen, waardoor je hier bijna de hele dag van de zon geniet. Lange zomeravonden met vrienden, ontspannen in de jacuzzi of rustig wakker worden met een kop koffie; het kan hier allemaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je vooral bezig bent met genieten in plaats van onderhouden. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Achterin staat een houten berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Ook aan de voorzijde is aandacht besteed aan sfeer en privacy. De leibomen en groene accenten zorgen voor een prettige, beschutte uitstraling zodra je thuiskomt. OMGEVING In Koolhoven Buiten woon je midden in een natuurgebied. Op 25 hectare ruig en afwisselend landschap, waar Schotse Hooglanders grazen. De woningen bevinden zich in dit prachtige natuurgebied met in de directe omgeving meerdere speeltuinen, twee basisscholen en de bushalte. Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, sportaccommodaties, (voortgezet)onderwijs, het station en diverse andere faciliteiten. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2016 Inhoud ca. 573 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 103 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 28 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 6 m2(conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 131 m² Energielabel A Aanvaarding: in overleg. De woning is volledig geïsoleerd en aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
134 m²
Contenido
463 m³
Otra zona interior
28 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5036

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.