Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Zelhemstraat 13

5036XE Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.845

Fotoalbum

Zelhemstraat 13 Tilburg
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

THUISKOMEN Soms stap je een woning binnen en klopt het gevoel direct. Zelhemstraat 13 is zo’n woning. Een plek waar je na een drukke dag met plezier thuiskomt, waar je vrienden uitnodigt voor lange avonden in de tuin en waar je jezelf moeiteloos ziet wonen voor de komende jaren. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2016 combineert het comfort van nieuwbouw met een warme, uitnodigende sfeer. Alles voelt hier verzorgd aan. Dankzij de fijne indeling, de royale leefruimte en de mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak in te richten, is dit een ideale plek voor starters die nét wat meer ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel en toekomstgericht willen wonen. Zelhemstraat 13 ligt op een fijne locatie waar rust, groen en voorzieningen perfect samenkomen. Aan de overkant ligt een speelveld waar kinderen veilig kunnen spelen en de wijk zelf heeft een prettige, jonge uitstraling. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daardoor woon je hier rustig, maar ben je tegelijkertijd overal snel. Of je nu richting het centrum van Tilburg gaat, onderweg bent naar je werk of in het weekend de natuur opzoekt; vanuit hier kan het allemaal eenvoudig. Een moderne woning met ruimte, comfort en mogelijkheden op een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Precies dat maakt Zelhemstraat 13 zo aantrekkelijk. WELKOM Vanaf het moment dat je binnenkomt valt direct op hoe prettig deze woning aanvoelt. De hal verwelkomt je met een verzorgde uitstraling en geeft toegang tot garderobekast, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. Alles is even netjes afgewerkt en vormt een fijne basis waar je eenvoudig jouw eigen sfeer aan toevoegt. Eenmaal in de woonkamer ervaar je direct de ruimte die de uitbouw met zich meebrengt. Grote openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen bijna in elkaar overlopen. Zie jezelf hier al zitten aan een lange eettafel met vrienden, terwijl de deuren openstaan en de avond langzaam overgaat in een gezellige zomeravond. Comfort speelt hier een grote rol. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en de neutrale afwerking maakt het makkelijk om de woning volledig naar jouw smaak in te richten. Aan de voorzijde ligt de semi-open keuken, een fijne plek waar koken een moment van ontspanning wordt. Terwijl je staat te koken kijk je uit op het speelveld aan de overkant. De keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser. Extra handig is de provisiekast onder de trap, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping merk je opnieuw hoe praktisch en comfortabel deze woning is ingedeeld. Momenteel bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, waarbij de royale kamer aan de achterzijde eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. Ideaal als je gezinsuitbreiding verwacht, een thuiswerkplek wilt creëren of gewoon extra kamers kunt gebruiken. Iedere kamer voelt licht en verzorgd aan dankzij de nette afwerking en de grote ramen. Elektrische rolluiken zorgen bovendien voor extra comfort en een fijne nachtrust. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt zelfs over een charmant Frans balkon, waardoor je op zonnige ochtenden heerlijk de deuren openzet voor frisse lucht en ochtendzon. Ook de badkamer sluit perfect aan qua afwerking en karakter bij de rest van de woning. Strak afgewerkt, compleet ingericht en voorzien van alles wat je nodig hebt om even helemaal te ontspannen. Een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een vrij hangend toilet en een designradiator maken dit een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of juist rustig afsluit. EEN ZEE AAN RUIMTE De tweede verdieping voelt als een verborgen verrassing. Een enorme open ruimte die je nog volledig naar eigen wens kunt invullen. Misschien droom je van een royale master bedroom, een werkruimte aan huis, een sportruimte of juist een combinatie daarvan. Hier kan het allemaal. Praktisch gemak ontbreekt ook niet. De aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit bevinden zich op deze verdieping en achter de knieschotten is volop extra bergruimte aanwezig. Op dit moment zorgt een klein dakraam* voor daglicht, maar juist hier liggen nog volop kansen. Met een groter dakraam of een dakkapel creëer je eenvoudig nóg meer licht, ruimte en wooncomfort. Daarmee groeit deze woning moeiteloos mee met jouw woonwensen van nu én later. * Het woonoppervlak is in totaal ca. 28 m2 groter als je een groter dakraam plaatst of een dakkapel. Dit oppervlak staat nu omschreven als overige inpandige ruimte in het meetrapport. GENIETEN Niet alleen binnen voelt het goed, ook buiten is het hier heerlijk wonen. De achtertuin ligt grotendeels op het zonnige westen, waardoor je hier bijna de hele dag van de zon geniet. Lange zomeravonden met vrienden, ontspannen in de jacuzzi of rustig wakker worden met een kop koffie; het kan hier allemaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je vooral bezig bent met genieten in plaats van onderhouden. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Achterin staat een houten berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Ook aan de voorzijde is aandacht besteed aan sfeer en privacy. De leibomen en groene accenten zorgen voor een prettige, beschutte uitstraling zodra je thuiskomt. OMGEVING In Koolhoven Buiten woon je midden in een natuurgebied. Op 25 hectare ruig en afwisselend landschap, waar Schotse Hooglanders grazen. De woningen bevinden zich in dit prachtige natuurgebied met in de directe omgeving meerdere speeltuinen, twee basisscholen en de bushalte. Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, sportaccommodaties, (voortgezet)onderwijs, het station en diverse andere faciliteiten. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2016 Inhoud ca. 573 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 103 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 28 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 6 m2(conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 131 m² Energielabel A Aanvaarding: in overleg. De woning is volledig geïsoleerd en aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
463 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.