Aller directement au contenu
Logo de Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Zelhemstraat 13

5036XE Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.845

Galerie de photos

Zelhemstraat 13 Tilburg
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

THUISKOMEN Soms stap je een woning binnen en klopt het gevoel direct. Zelhemstraat 13 is zo’n woning. Een plek waar je na een drukke dag met plezier thuiskomt, waar je vrienden uitnodigt voor lange avonden in de tuin en waar je jezelf moeiteloos ziet wonen voor de komende jaren. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2016 combineert het comfort van nieuwbouw met een warme, uitnodigende sfeer. Alles voelt hier verzorgd aan. Dankzij de fijne indeling, de royale leefruimte en de mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak in te richten, is dit een ideale plek voor starters die nét wat meer ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel en toekomstgericht willen wonen. Zelhemstraat 13 ligt op een fijne locatie waar rust, groen en voorzieningen perfect samenkomen. Aan de overkant ligt een speelveld waar kinderen veilig kunnen spelen en de wijk zelf heeft een prettige, jonge uitstraling. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daardoor woon je hier rustig, maar ben je tegelijkertijd overal snel. Of je nu richting het centrum van Tilburg gaat, onderweg bent naar je werk of in het weekend de natuur opzoekt; vanuit hier kan het allemaal eenvoudig. Een moderne woning met ruimte, comfort en mogelijkheden op een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Precies dat maakt Zelhemstraat 13 zo aantrekkelijk. WELKOM Vanaf het moment dat je binnenkomt valt direct op hoe prettig deze woning aanvoelt. De hal verwelkomt je met een verzorgde uitstraling en geeft toegang tot garderobekast, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. Alles is even netjes afgewerkt en vormt een fijne basis waar je eenvoudig jouw eigen sfeer aan toevoegt. Eenmaal in de woonkamer ervaar je direct de ruimte die de uitbouw met zich meebrengt. Grote openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen bijna in elkaar overlopen. Zie jezelf hier al zitten aan een lange eettafel met vrienden, terwijl de deuren openstaan en de avond langzaam overgaat in een gezellige zomeravond. Comfort speelt hier een grote rol. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en de neutrale afwerking maakt het makkelijk om de woning volledig naar jouw smaak in te richten. Aan de voorzijde ligt de semi-open keuken, een fijne plek waar koken een moment van ontspanning wordt. Terwijl je staat te koken kijk je uit op het speelveld aan de overkant. De keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser. Extra handig is de provisiekast onder de trap, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping merk je opnieuw hoe praktisch en comfortabel deze woning is ingedeeld. Momenteel bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, waarbij de royale kamer aan de achterzijde eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. Ideaal als je gezinsuitbreiding verwacht, een thuiswerkplek wilt creëren of gewoon extra kamers kunt gebruiken. Iedere kamer voelt licht en verzorgd aan dankzij de nette afwerking en de grote ramen. Elektrische rolluiken zorgen bovendien voor extra comfort en een fijne nachtrust. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt zelfs over een charmant Frans balkon, waardoor je op zonnige ochtenden heerlijk de deuren openzet voor frisse lucht en ochtendzon. Ook de badkamer sluit perfect aan qua afwerking en karakter bij de rest van de woning. Strak afgewerkt, compleet ingericht en voorzien van alles wat je nodig hebt om even helemaal te ontspannen. Een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een vrij hangend toilet en een designradiator maken dit een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of juist rustig afsluit. EEN ZEE AAN RUIMTE De tweede verdieping voelt als een verborgen verrassing. Een enorme open ruimte die je nog volledig naar eigen wens kunt invullen. Misschien droom je van een royale master bedroom, een werkruimte aan huis, een sportruimte of juist een combinatie daarvan. Hier kan het allemaal. Praktisch gemak ontbreekt ook niet. De aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit bevinden zich op deze verdieping en achter de knieschotten is volop extra bergruimte aanwezig. Op dit moment zorgt een klein dakraam* voor daglicht, maar juist hier liggen nog volop kansen. Met een groter dakraam of een dakkapel creëer je eenvoudig nóg meer licht, ruimte en wooncomfort. Daarmee groeit deze woning moeiteloos mee met jouw woonwensen van nu én later. * Het woonoppervlak is in totaal ca. 28 m2 groter als je een groter dakraam plaatst of een dakkapel. Dit oppervlak staat nu omschreven als overige inpandige ruimte in het meetrapport. GENIETEN Niet alleen binnen voelt het goed, ook buiten is het hier heerlijk wonen. De achtertuin ligt grotendeels op het zonnige westen, waardoor je hier bijna de hele dag van de zon geniet. Lange zomeravonden met vrienden, ontspannen in de jacuzzi of rustig wakker worden met een kop koffie; het kan hier allemaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je vooral bezig bent met genieten in plaats van onderhouden. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Achterin staat een houten berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Ook aan de voorzijde is aandacht besteed aan sfeer en privacy. De leibomen en groene accenten zorgen voor een prettige, beschutte uitstraling zodra je thuiskomt. OMGEVING In Koolhoven Buiten woon je midden in een natuurgebied. Op 25 hectare ruig en afwisselend landschap, waar Schotse Hooglanders grazen. De woningen bevinden zich in dit prachtige natuurgebied met in de directe omgeving meerdere speeltuinen, twee basisscholen en de bushalte. Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, sportaccommodaties, (voortgezet)onderwijs, het station en diverse andere faciliteiten. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2016 Inhoud ca. 573 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 103 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 28 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 6 m2(conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 131 m² Energielabel A Aanvaarding: in overleg. De woning is volledig geïsoleerd en aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
463 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5036

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.