Ir directamente al contenido
Logotipo de Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Waterman 8

9356DA Tolbert • Groningen

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Zuidhorn

Galería de fotos

Waterman 8 Tolbert
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan de rand van het dorp – welkom aan de Waterman 8 in Tolbert! Deze royale woning van maar liefst 206 m² combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een schitterende ligging direct aan de Tolbertervaart. Met een paar stappen sta je midden in het karakteristieke Groninger coulisselandschap, met open weilanden, houtwallen en historische paden – een gebied met hoge natuurwaarde en cultuurhistorische betekenis. Dankzij de serre, vier slaapkamers, twee badkamers, werkkamer en een energielabel A+ is dit een heerlijk familiehuis waar binnen- en buitenleven perfect samenkomen. Ook uniek aan deze locatie is dat je slechts grenst aan één ander woonperceel: vóór, achter én op de westkant ben je geheel vrij van buren. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Woonoppervlak van 206 m² + 4 slaapkamers en 2 badkamers + Ruime werkkamer op begane grond + Woonkamer, eetkamer én leefkeuken + Vanuit 3 plekken openslaande deuren naar de tuin + Riante en besloten achtertuin op het zuiden + Energielabel A+ + Volledig voorzien van HR++ beglazing + 2x een Quatt Hybride Warmtepomp + Schilderwerk 2024 INDELING Op de begane grond kom je binnen via een ruime entree met meterkast (o.a. met 3 fasen-aansluiting en glasvezel) en toilet met fonteintje. De entree geeft toegang tot de woonkamer en de werkkamer. De werkkamer is maar liefst 15 vierkante meter groot en is desgewenst te her-bestemmen naar slaapkamer op de begane grond. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je het unieke van dit huis. Geen alledaagse indeling, maar een prachtig samenspel van lichtinval, aan alle zijden prachtig zicht op het groen dat zich voor, naast én achter de woning bevindt, hoogteverschillen in plafonds en veel toegangsmogelijkheden naar de achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde is rond 2000 riant uitgebouwd middels de serre, vol in het groen. Daarachter bevindt zich een riante eetkamer met grote vaste kastopstelling en doorgang naar de ruime keuken. De woonkamer en eetkamer tezamen hebben een oppervlakte van bijna 60 vierkante meter. De leefkeuken van 21 vierkante meter maakt het helemaal compleet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, geeft ook direct toegang tot de tuin én biedt toegang tot de ruime bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de garage waar zich o.a. de binnen-units van de warmtepompen, de CV-ketel én een waterontharder bevinden. Een ruime vide geeft een fraaie eerste aanblik op de ruime verdieping. Met een viertal ruime slaapkamers, twee volwaardige badkamers en diverse vaste kastruimte is deze woning uitermate geschikt voor een gezin waarbij je heel eenvoudig als ouders een eigen badkamer kunt claimen. De grootste slaapkamer van maar liefst 22 vierkante meter, gelegen aan de achterzijde van de woning grenst aan één van de twee badkamers, met inloopdouche, 2e toilet en wastafel, en is voorzien van een prachtige loggia en een dakkapel. De overige drie slaapkamers zijn redelijk aan elkaar gewaagd qua oppervlakte en het dichtst bij de tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 3e toilet en ligbad gesitueerd. Kortom, een ideale indeling voor een gezin van formaat die ruimte en privacy waarderen. De woning wordt compleet gemaakt met een riante bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Deze bergzolder heeft een stahoogte van bijna 2 meter en is maar liefst 9 meter diep. RONDOM DE WONING De woning is prachtig gesitueerd aan het water van de Tolbertervaart, omringd door groen en met veel privacy. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft meerdere terrassen, rolluiken aan keuken en eetkamer, en een prachtig verborgen prieel onder de blauwe regen. De onderhoudsstaat is uitstekend, met recent schilderwerk uit 2024 en platte daken van de dakkapellen die vernieuwd zijn in 2020 en 2013. TOLBERT Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp in de gemeente Westerkwartier. Je vindt hier basisscholen, sportverenigingen, en winkels en horeca binnen handbereik. Samen met het aangrenzende Leek is er een heel ruim aanbod aan voorzieningen. Groningen is binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, circa 30 minuten per bus en zo’n 40 minuten fietsen. Ben jij op zoek naar een riante en duurzame woning op een unieke plek nabij de natuur? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Waterman 8 in Tolbert!

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
206 m²
Área del lote
645 m²
Contenido
827 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
340 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG cv icm Quatt Duo Hybride Warmtepomp (2024) (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2025
Fecha de venta
27-06-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9356

Mapas de Google

Ubicación de Tolbert

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Tolbert

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tolbert

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tolbert. En 2025 había 4.243 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 286.563.

Inhabitantes

4.243

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 286.563

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 213

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

86

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tolbert
Año Inhabitantes
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tolbert
Año Promedio WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Nivel académico

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origen de los residentes (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

692

Etiqueta B

469

Etiqueta A

354

Etiqueta G

132

Etiqueta A++

119

Etiqueta D

113

Etiqueta A+

87

Etiqueta F

79

Etiqueta A+++

70

Etiqueta E

29

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tolbert
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricidad: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricidad: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricidad: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricidad: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricidad: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricidad: 2.647

Actividad empresarial en Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Número total de establecimientos empresariales: 482

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tolbert
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tolbert.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tolbert

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer viviendas in Tolbert

Ver más viviendas en este lugar.