Aller directement au contenu
Logo de Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Waterman 8

9356DA Tolbert • Groningen

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zuidhorn

Galerie de photos

Waterman 8 Tolbert
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan de rand van het dorp – welkom aan de Waterman 8 in Tolbert! Deze royale woning van maar liefst 206 m² combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een schitterende ligging direct aan de Tolbertervaart. Met een paar stappen sta je midden in het karakteristieke Groninger coulisselandschap, met open weilanden, houtwallen en historische paden – een gebied met hoge natuurwaarde en cultuurhistorische betekenis. Dankzij de serre, vier slaapkamers, twee badkamers, werkkamer en een energielabel A+ is dit een heerlijk familiehuis waar binnen- en buitenleven perfect samenkomen. Ook uniek aan deze locatie is dat je slechts grenst aan één ander woonperceel: vóór, achter én op de westkant ben je geheel vrij van buren. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Woonoppervlak van 206 m² + 4 slaapkamers en 2 badkamers + Ruime werkkamer op begane grond + Woonkamer, eetkamer én leefkeuken + Vanuit 3 plekken openslaande deuren naar de tuin + Riante en besloten achtertuin op het zuiden + Energielabel A+ + Volledig voorzien van HR++ beglazing + 2x een Quatt Hybride Warmtepomp + Schilderwerk 2024 INDELING Op de begane grond kom je binnen via een ruime entree met meterkast (o.a. met 3 fasen-aansluiting en glasvezel) en toilet met fonteintje. De entree geeft toegang tot de woonkamer en de werkkamer. De werkkamer is maar liefst 15 vierkante meter groot en is desgewenst te her-bestemmen naar slaapkamer op de begane grond. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je het unieke van dit huis. Geen alledaagse indeling, maar een prachtig samenspel van lichtinval, aan alle zijden prachtig zicht op het groen dat zich voor, naast én achter de woning bevindt, hoogteverschillen in plafonds en veel toegangsmogelijkheden naar de achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde is rond 2000 riant uitgebouwd middels de serre, vol in het groen. Daarachter bevindt zich een riante eetkamer met grote vaste kastopstelling en doorgang naar de ruime keuken. De woonkamer en eetkamer tezamen hebben een oppervlakte van bijna 60 vierkante meter. De leefkeuken van 21 vierkante meter maakt het helemaal compleet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, geeft ook direct toegang tot de tuin én biedt toegang tot de ruime bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de garage waar zich o.a. de binnen-units van de warmtepompen, de CV-ketel én een waterontharder bevinden. Een ruime vide geeft een fraaie eerste aanblik op de ruime verdieping. Met een viertal ruime slaapkamers, twee volwaardige badkamers en diverse vaste kastruimte is deze woning uitermate geschikt voor een gezin waarbij je heel eenvoudig als ouders een eigen badkamer kunt claimen. De grootste slaapkamer van maar liefst 22 vierkante meter, gelegen aan de achterzijde van de woning grenst aan één van de twee badkamers, met inloopdouche, 2e toilet en wastafel, en is voorzien van een prachtige loggia en een dakkapel. De overige drie slaapkamers zijn redelijk aan elkaar gewaagd qua oppervlakte en het dichtst bij de tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 3e toilet en ligbad gesitueerd. Kortom, een ideale indeling voor een gezin van formaat die ruimte en privacy waarderen. De woning wordt compleet gemaakt met een riante bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Deze bergzolder heeft een stahoogte van bijna 2 meter en is maar liefst 9 meter diep. RONDOM DE WONING De woning is prachtig gesitueerd aan het water van de Tolbertervaart, omringd door groen en met veel privacy. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft meerdere terrassen, rolluiken aan keuken en eetkamer, en een prachtig verborgen prieel onder de blauwe regen. De onderhoudsstaat is uitstekend, met recent schilderwerk uit 2024 en platte daken van de dakkapellen die vernieuwd zijn in 2020 en 2013. TOLBERT Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp in de gemeente Westerkwartier. Je vindt hier basisscholen, sportverenigingen, en winkels en horeca binnen handbereik. Samen met het aangrenzende Leek is er een heel ruim aanbod aan voorzieningen. Groningen is binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, circa 30 minuten per bus en zo’n 40 minuten fietsen. Ben jij op zoek naar een riante en duurzame woning op een unieke plek nabij de natuur? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Waterman 8 in Tolbert!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
645 m²
Contenu
827 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
340 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG cv icm Quatt Duo Hybride Warmtepomp (2024) (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9356

Google Maps

Localisation de Tolbert

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Tolbert

Chiffres de logement et de quartier dans Tolbert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolbert. En 2025 étaient 4.243 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 286.563.

Résidents

4.243

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 286.563

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 213

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

86

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolbert
Année Résidents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolbert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Niveau d'enseignement

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origine des habitants (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

692

Étiquette B

469

Étiquette A

354

Étiquette G

132

Étiquette A++

119

Étiquette D

113

Étiquette A+

87

Étiquette F

79

Étiquette A+++

70

Étiquette E

29

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolbert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 898 • Électricité: 2.112

Huurwoning

Gaz: 801 • Électricité: 1.811

Koopwoning

Gaz: 992 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 565 • Électricité: 1.608

Tussenwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.004

Vrijstaande woning

Gaz: 1.189 • Électricité: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.647

Activité dans Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Nombre total d'établissements: 482

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolbert
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolbert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolbert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer maisons in Tolbert

Voir plus d'habitations dans cette ville.