Direct naar de inhoud
Logo van Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Waterman 8

9356DA Tolbert • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zuidhorn

Fotogalerij

Waterman 8 Tolbert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan de rand van het dorp – welkom aan de Waterman 8 in Tolbert! Deze royale woning van maar liefst 206 m² combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een schitterende ligging direct aan de Tolbertervaart. Met een paar stappen sta je midden in het karakteristieke Groninger coulisselandschap, met open weilanden, houtwallen en historische paden – een gebied met hoge natuurwaarde en cultuurhistorische betekenis. Dankzij de serre, vier slaapkamers, twee badkamers, werkkamer en een energielabel A+ is dit een heerlijk familiehuis waar binnen- en buitenleven perfect samenkomen. Ook uniek aan deze locatie is dat je slechts grenst aan één ander woonperceel: vóór, achter én op de westkant ben je geheel vrij van buren. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Woonoppervlak van 206 m² + 4 slaapkamers en 2 badkamers + Ruime werkkamer op begane grond + Woonkamer, eetkamer én leefkeuken + Vanuit 3 plekken openslaande deuren naar de tuin + Riante en besloten achtertuin op het zuiden + Energielabel A+ + Volledig voorzien van HR++ beglazing + 2x een Quatt Hybride Warmtepomp + Schilderwerk 2024 INDELING Op de begane grond kom je binnen via een ruime entree met meterkast (o.a. met 3 fasen-aansluiting en glasvezel) en toilet met fonteintje. De entree geeft toegang tot de woonkamer en de werkkamer. De werkkamer is maar liefst 15 vierkante meter groot en is desgewenst te her-bestemmen naar slaapkamer op de begane grond. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je het unieke van dit huis. Geen alledaagse indeling, maar een prachtig samenspel van lichtinval, aan alle zijden prachtig zicht op het groen dat zich voor, naast én achter de woning bevindt, hoogteverschillen in plafonds en veel toegangsmogelijkheden naar de achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde is rond 2000 riant uitgebouwd middels de serre, vol in het groen. Daarachter bevindt zich een riante eetkamer met grote vaste kastopstelling en doorgang naar de ruime keuken. De woonkamer en eetkamer tezamen hebben een oppervlakte van bijna 60 vierkante meter. De leefkeuken van 21 vierkante meter maakt het helemaal compleet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, geeft ook direct toegang tot de tuin én biedt toegang tot de ruime bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de garage waar zich o.a. de binnen-units van de warmtepompen, de CV-ketel én een waterontharder bevinden. Een ruime vide geeft een fraaie eerste aanblik op de ruime verdieping. Met een viertal ruime slaapkamers, twee volwaardige badkamers en diverse vaste kastruimte is deze woning uitermate geschikt voor een gezin waarbij je heel eenvoudig als ouders een eigen badkamer kunt claimen. De grootste slaapkamer van maar liefst 22 vierkante meter, gelegen aan de achterzijde van de woning grenst aan één van de twee badkamers, met inloopdouche, 2e toilet en wastafel, en is voorzien van een prachtige loggia en een dakkapel. De overige drie slaapkamers zijn redelijk aan elkaar gewaagd qua oppervlakte en het dichtst bij de tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 3e toilet en ligbad gesitueerd. Kortom, een ideale indeling voor een gezin van formaat die ruimte en privacy waarderen. De woning wordt compleet gemaakt met een riante bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Deze bergzolder heeft een stahoogte van bijna 2 meter en is maar liefst 9 meter diep. RONDOM DE WONING De woning is prachtig gesitueerd aan het water van de Tolbertervaart, omringd door groen en met veel privacy. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft meerdere terrassen, rolluiken aan keuken en eetkamer, en een prachtig verborgen prieel onder de blauwe regen. De onderhoudsstaat is uitstekend, met recent schilderwerk uit 2024 en platte daken van de dakkapellen die vernieuwd zijn in 2020 en 2013. TOLBERT Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp in de gemeente Westerkwartier. Je vindt hier basisscholen, sportverenigingen, en winkels en horeca binnen handbereik. Samen met het aangrenzende Leek is er een heel ruim aanbod aan voorzieningen. Groningen is binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, circa 30 minuten per bus en zo’n 40 minuten fietsen. Ben jij op zoek naar een riante en duurzame woning op een unieke plek nabij de natuur? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Waterman 8 in Tolbert!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
645 m²
Inhoud
827 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
340 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG cv icm Quatt Duo Hybride Warmtepomp (2024) (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9356

Google Maps

Locatie van Tolbert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tolbert

Woon- en buurtcijfers in Tolbert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolbert. In 2025 waren er 4.243 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.563.

Inwoners

4.243

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 213

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolbert
Jaar Inwoners
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolbert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkomst inwoners (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolbert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Elektriciteit: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 482

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolbert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolbert.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolbert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer woningen in Tolbert

Bekijk meer woningen in deze plaats.