Ir directamente al contenido
Logotipo de Ikink & Koenders

Hoofdstraat 59 A

6916AB Tolkamer • Gelderland

Disponible

€ 598.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.820

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.970) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 612.320

Precio de compra /m²: € 3.990

Galería de fotos

Hoofdstraat 59 A Tolkamer
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusief wonen aan de Rijn – een luxueuze maisonnette van topniveau met panoramisch uitzicht, royale inpandige garage, hoogwaardige verbouwingen en toekomstbestendige voorzieningen. Sommige woningen zijn bijzonder. Andere zijn uniek. Hoofdstraat 59A in Tolkamer behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Op een prachtige locatie in het hart van Tolkamer, direct aan de Rijn, bevindt zich deze exclusieve en uitzonderlijk ruime maisonnette. Een woning die niet simpelweg is gemoderniseerd (2013), maar vrijwel volledig vanaf casco niveau opnieuw is opgebouwd, opnieuw is ingedeeld en voorzien van nieuwe installaties, sanitair, afwerkingen en constructieve verbeteringen. Hierdoor beschikt de woning over het comfort, de luxe en de kwaliteit van een veel jongere woning, gecombineerd met een unieke ligging aan één van de mooiste plekken van Tolkamer. Met circa 150 m² woonoppervlakte, een royale inpandige garage, drie slaapkamers, een separate study, luxe sanitair, een extra dakterras, een indrukwekkende woonverdieping met woonkeuken en loggia op het zuiden én een adembenemend uitzicht over de Rijn en het achterliggende rivierenlandschap biedt deze woning een woonbeleving die zelden op de markt verschijnt. Hier geniet u dagelijks van een voortdurend veranderend panorama van voorbijvarende schepen, schitterende zonsondergangen en de unieke dynamiek van het waterlandschap waar de Rijn Nederland binnenstroomt. EEN COMPLETE HERONTWIKKELING VANAF CASCO NIVEAU Wat deze woning werkelijk onderscheidt van andere appartementen is de omvang van de uitgevoerde verbouwingen. In 2013 hebben de huidige eigenaren de woning vrijwel volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Niet alleen de afwerking, maar ook de indeling, installaties en constructieve onderdelen zijn destijds grondig aangepakt. Complete woonlagen zijn opnieuw ingedeeld, nieuwe binnenwanden en plafonds zijn gerealiseerd, sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd en de trapconstructies zijn aangepast. Tevens is tijdens deze renovatie rekening gehouden met de toekomstige plaatsing van een Flexitec personenlift, waardoor de woning desgewenst levensloopbestendig kan worden gemaakt. Ook in de jaren daarna hebben de eigenaren voortdurend geïnvesteerd in verdere kwaliteitsverbetering en verduurzaming van de woning. Zo zijn er zonnepanelen (2023) geplaatst en airconditioning aangebracht. Vernieuwde ramen en kozijnen met HR++ en deels triple beglazing (2024), Velux dakvensters, luxe binnendeuren en trapafwerkingen zijn ook vernieuwd. De houten vloeren zijn professioneel gerenoveerd en het buitenschilderwerk uitgevoerd (2025). Het resultaat is een woning die zich bevindt in een uitzonderlijke staat van onderhoud en afwerking. WAT HEEFT DEZE WONING NOG MEER TE BIEDEN? • Exclusieve maisonnette met circa 150 m² woonoppervlakte; • Spectaculair uitzicht over de Rijn en het achterliggende rivierenlandschap; • Grote living met open indeling met indrukwekkend zichtbare kapconstructie – heerlijk licht en ruim opgezet; • Loggia op het zuiden met fenomenaal Rijnzicht; • Een royaal dakterras op de eerste verdieping met zitgedeelte; • Nieuwe indeling, binnenwanden, plafonds en trapconstructies gerealiseerd (2013); • Luxe badkamer op de eerste verdieping (2014); • Meerdere toiletruimten op de eerste- en tweede verdieping (2013); • Authentieke houten gebinten met traditionele pen-en-gatverbindingen zichtbaar in de living; • Centrale doorkijk-gashaard als stijlvolle scheiding tussen woon- en eetgedeelte; • Luxe keuken met zitgedeelte en toegang tot de loggia; • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • Sfeervolle study-/werkkamer op de eerste verdieping ; • Strak gestuukte wanden en plafonds (2022); • Grote houten draai-kiepvensters met HR++ beglazing en deels triple glas geplaatst met ventilatieroosters (2024); • Slaapkamers en werkkamer voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2021); • Plafonds uitgevoerd met raveelconstructies en karakteristieke Andreaskruizen; • Royale inpandige garage van circa 5,70 x 4,87 meter; • 11 zonnepanelen geplaatst (2023); • Airconditioning geplaatst op de tweede verdieping (2023); • Luxe binnendeuren vernieuwd (2024); • Trap voorzien van hoogwaardige sisal trapbekleding (2024); • Houten vloeren professioneel geschuurd en afgewerkt (2025); • Hoogwaardig geïsoleerd; BEGANE GROND – EEN STIJLVOLLE ENTREE Op de begane grond is een representatieve entree met toegang tot de royale inpandige garage. De garage meet circa 5,70 x 4,87 meter en beschikt over een betonvloer (2023), elektrisch bedienbare sectionaaldeur (2023), een separate toegangsdeur (2023), verwarming en wateraansluiting (2023), elektra, een keukenblok en een praktische bergvliering (2023). Hierdoor biedt deze ruimte niet alleen plaats aan een auto, maar is deze tevens uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Via de entree bereikt u de trapopgang naar de woonverdiepingen. De fraaie trapopgang naar de woonverdiepingen is voorzien van een luxe sisal traploper (2024), die niet alleen zorgt voor extra comfort, maar ook direct een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, strakke wandafwerking (2024) en de elegante trap (2024) vormt een prachtig visitekaartje van de woning en geeft alvast een voorproefje van het afwerkingsniveau dat u verder in huis zult aantreffen. DE EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping vormt het comfortabele slaapgedeelte van de woning. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separate study/kantoorruimte, een luxe badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte. Bij binnenkomst van deze verdieping valt direct de hoogwaardige afwerking op. De stijlvolle eikenhouten vloer (2013) strekt zich uit over vrijwel de gehele verdieping en vormt samen met de hoge sierplinten, strak gestucte wanden en plafonds (2013) een rustig en harmonieus geheel. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een luxe hotelsfeer en geeft de verdieping een tijdloze uitstraling. Alle slaapkamers beschikken over grote houten draai-kiepramen voorzien van HR++ beglazing en ventilatieroosters (2024). Hierdoor genieten de kamers van veel natuurlijk daglicht en uitstekende ventilatiemogelijkheden. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken (2021), ideaal voor privacy, verduistering en extra comfort. Een bijzonder detail zijn de zorgvuldig uitgevoerde plafondconstructies. De hoge plafonds zijn voorzien van raveelconstructies met karakteristieke Andreaskruizen, een detail dat getuigt van vakmanschap en de hoogwaardige bouwkundige kwaliteit van de renovatie. De study/werkkamer op deze verdieping heeft een op maat gemaakte kastenwand. Dit maakt het de ideale plek voor thuiswerken of studie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin, logeerkamers, hobbyruimte of thuiswerken. De moderne badkamer (2014) is tijdens de grootschalige renovatie volledig vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze en stijlvolle afwerking. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, wastafelmeubel met geïntegreerde wasbak, spiegelkast, vrijhangend toilet; mechanische ventilatie en hoogwaardige wand- en vloerafwerking. Een comfortabele ruimte waar luxe en functionaliteit perfect samenkomen. HEERLIJK GENIETEN OP HET ROYALE DAKTERRAS Een absoluut pluspunt van deze verdieping is het royale dakterras van circa 2,43 x 3,13 meter aan de noordzijde (2023). Deze verzorgde buitenruimte is sfeervol ingericht en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het terras is voorzien van een tegelvloer, een vaste zitbank, een buitenkraan met slanghaspel, een praktische wanddroger en stijlvolle houten bloembakken. Dankzij de beschutte ligging en de royale afmetingen is er volop ruimte voor een gezellige loungeset of een grote tafel om samen met familie en vrienden te genieten van een lunch, borrel of zomerse barbecue; dit dakterras biedt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. TWEEDE VERDIEPING-EEN WOONBELEVING VAN FORMAAT De tweede verdieping vormt zonder twijfel het absolute pronkstuk van deze woning. Hier bevindt zich een indrukwekkende leefruimte waarin ruimte, licht, karakter en luxe samenkomen. Direct bij binnenkomst wordt de aandacht getrokken door de prachtige kapconstructie. De authentieke houten gebinten en traditionele pen-en-gatverbindingen zijn bewust zichtbaar gehouden en vormen een schitterend element binnen de woning en geeft de ruimte een karaktervolle uitstraling. Deze ruimte heeft een open karakter waardoor het divers in te richten is. Er is voldoende plaats voor een grote hoekbank met daarbij een luie stoel om in te lezen, tevens is er genoeg ruimte voor jouw home cinema en geluidsinstallatie. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een houten vloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en het schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd. Bovendien is er een airco geplaatst (2019), wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen en aangename warmte in voor- en najaar en winter. Een absolute blikvanger binnen de living is de centraal geplaatste doorkijk-gashaard. Deze stijlvolle haard vormt een elegante scheiding tussen de verschillende leefruimten zonder het open karakter van de verdieping te verliezen. Vanuit twee zijden geniet u van de aangename warmte en het prachtige vlammenspel. Bovendien vormt de haard een indrukwekkende eyecatcher die de luxe uitstraling van deze woonverdieping versterkt. Dankzij de royale dakkapel (2013), meerdere grote Velux dakvensters (2013) en de open opzet wordt de woonverdieping overspoeld met natuurlijk daglicht. Een opvallend en speels detail zijn de zes karakteristieke achthoekige vensters die op vloerniveau zijn aangebracht. Deze bijzondere vensters geven de ruimte een geheel eigen identiteit en zorgen voor een subtiele lichtinval die gedurende de dag steeds verandert. De woonkamer loopt naadloos over in de royale keuken met zitgedeelte. De keuken in (hoek)wandopstelling (2014) is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven met magnetronfunctie, combi-stoomoven, koel-vriescombinatie, geïntegreerde vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker kraan en veel praktische kastruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen gezellig te tafelen. Vanuit vrijwel iedere positie in deze ruimte geniet u van een panoramisch uitzicht door de vele ramen over het centrum van Tolkamer, de Rijn met haar uitgestrekte rivierenlandschap. Het uitzicht verandert voortdurend door de passerende scheepvaart, de wisselende waterstanden en de seizoenen, waardoor het iedere dag opnieuw een belevenis is. Via de keuken met zitgedeelte bereikt u middels een schuifpui de ruime en zonnige loggia (op het zuiden. Een formidabele verlenging van deze verdieping. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel genieten van het buitenleven. Het open zicht zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fijne verbinding met de buitenwereld, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de privacy en het comfort van buitenruimte. Hier geniet u van rust, ruimte, privacy en een werkelijk fenomenaal uitzicht over de Rijn en het omliggende rivierenlandschap. VVE De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars met goede reserves en een maandelijkse bijdrage van € 255,- per maand. De Vereniging van Eigenaars draagt zorg voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw. OMGEVING Tolkamer behoort tot de mooiste woonlocaties van de Liemers en ligt op de plek waar de Rijn Nederland binnenstroomt. Het dorp staat bekend om haar unieke ligging aan het water, de levendige Europakade, gezellige horecagelegenheden en uitstekende recreatiemogelijkheden. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, basisschool, huisarts en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen watersportgebied De Bijland, natuurgebied De Gelderse Poort en de bossen van Montferland en Elten vrijwel om de hoek. Daarnaast zijn Zevenaar, Arnhem en Doetinchem uitstekend bereikbaar. Ook Duitsland bevindt zich op slechts enkele autominuten afstand. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van een vrijwel volledig herbouwde woning, hoogwaardige afwerking, een spectaculaire living, een royale inpandige garage en een uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft imponeren, maakt dit tot één van de meest bijzondere woonobjecten van Tolkamer en omgeving. Bent u op zoek naar een exclusieve woning waar comfort, kwaliteit, luxe, karakter en beleving samenkomen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom het zo bijzonder is. bouwjaar: 1928 woonopp.: 150 m² inhoud: 675 m³ INDELING: begane grond: entree/garage met meterkast en voorzien van een keukenblok, hal en deur naar trapopgang eerste verdieping 1e verdieping: overloop, openslaande deur naar dakterras, 3 ruime slaapkamers, werkkamer met inbouwkast, royale badkamer met een inloopdouche, ligbad met douche, dubbele wastafels met meubel en toilet, berging met wasruimte, toiletruimte, meterkast, trapopgang naar tweede verdieping 2e verdieping: woonkamer en eetkamer met airconditioning, open keuken in hoekopstelling met veel bergruimte, toiletruimte, berging met CV-opstelling, schuifpui naar loggia met elektrisch zonnescherm BIJZONDERHEDEN; -instapklaar met wooncomfort op hoog niveau; -energielabel A (datum registratie 20-04-2026); -volledig vernieuwing dak (2013); -geheel vernieuwde gevel en dakconstructie garage (2023); -woning is vrijwel volledig vanaf casco niveau opnieuw opgebouwd (2013); -opbrengst zonnepanelen 4.760 kWh (2025) zijn in eigendom; -CV-installatie Nefit Trendline HRC30 CW5 in eigendom (2013); -buitenschilderwerk uitgevoerd door een erkende schilder (2025); -gezonde Vereniging van Eigenaars; -unieke ligging in het centrum van Tolkamer met uitzicht over de Rijn; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar

Hipoteca berekenen

€ 598.500

Coste del comprador (estimado): € 13.820

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.970) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 612.320

3,21%

Anualmente

%

€ 29.925

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 598.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Contenido
675 m³
Otra zona interior
29 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6916

Mapas de Google

Vista geográfica Tolkamer

Vista espacial del área de trabajo en Tolkamer

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tolkamer

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tolkamer. En 2026 había 2.836 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 311.000.

Inhabitantes

2.836

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 311.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

44

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tolkamer
Año Inhabitantes
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tolkamer
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Nivel académico

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origen de los residentes (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

378

Etiqueta B

366

Etiqueta C

227

Etiqueta G

141

Etiqueta F

93

Etiqueta E

41

Etiqueta D

35

Etiqueta A+++

23

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tolkamer
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 280

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tolkamer
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tolkamer.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tolkamer

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer viviendas in Tolkamer

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.