Ir directamente al contenido
Logotipo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Groot Berghem 2

6235BL Ulestraten • Limburg

Disponible

€ 448.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 458.810

Precio de compra /m²: € 4.187

Galería de fotos

Groot Berghem 2 Ulestraten
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Te koop: WALK-INN – een uniek horecabedrijf en bovenwoning met toekomst in hartje Ulestraten. Groot Berghem 2, Ulestraten (gemeente Meerssen). Het bestemmingsplan biedt zeer veel mogelijkheden. Stap binnen in de WALK-INN – een begrip in Ulestraten en ver daarbuiten. Dit karaktervolle café-zaal-restaurant met groot terras is meer dan zomaar een horecazaak. Het is een ontmoetingsplek, een dorpscafé met een ziel, bekend om de warme ontvangst door de attente gastvrouw en het gevoel dat je hier altijd welkom bent. Maar WALK-INN is méér dan nostalgie. Een locatie met eindeloze mogelijkheden. In een tijd waarin dorpse horeca verdwijnt en herbestemmen vaak moeilijk is, biedt WALK-INN juist kansen. Hier geen beperkingen door een strakke horecabestemming, maar een ruime “gemengde bestemming” die het pand direct geschikt maakt voor talloze andere invullingen. Denk aan: • Een gezondheidscentrum • Een kinderdagverblijf • Begeleid wonen of kleinschalige zorgvoorzieningen • Kantoor- of praktijkruimtes • Gastgezinnen of groepsaccommodatie • Of natuurlijk: voortzetting van het succesvolle horeca-concept De WALK-INN doet haar naam eer aan: je loopt letterlijk zó naar binnen in dit ruim opgezette pand met restaurantgedeelte, feestzaal, café, terras én alle benodigde voorzieningen; inclusief ruime bovenwoning. Een pand met karakter én potentie • Centrale ligging aan de doorgaande weg, uitstekend zichtbaar • Groot terras: ideaal voor horeca of ontspanning • Veel binnenruimte met flexibele indeling • Volledig operationeel en direct inzetbaar • Gelegen in een actieve gemeenschap met draagvlak voor nieuwe initiatieven De ziel van het dorp – met oog op de toekomst WALK-INN staat symbool voor wat een dorpscafé kan zijn: een plek van verbinding, verhalen en gezelligheid. En hoewel dit soort zaken steeds schaarser worden, biedt deze locatie een unieke kans om die rijke historie te behouden óf een nieuwe toekomst te geven. Bovenwoning: Met een royale woonruimte, drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte en extra bergruimte, is dit een ideaal woonniveau voor gezinnen of stellen die comfort en praktische indeling waarderen i.c.m. ondergelegen bedrijfspand. De verdieping heeft een totale breedte van circa 18 meter en een diepte van ongeveer 6 meter. Ruim 100m² additionele woonoppervlakte (!). Indeling Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en meet 8,03 m x 2,17. Woonkamer – 6,31 m x 3,35 m Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, die dankzij de brede raampartijen geniet van een overvloed aan daglicht. De oppervlakte van circa 21 m² maakt deze ruimte zeer geschikt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Badkamer – 2,40 m x 1,84 m De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Compact maar efficiënt ingedeeld, direct naast de trapopgang gelegen. Slaapkamer 1 – 3,79 m x 2,77 m Een ruime slaapkamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Slaapkamer 2 – 2,69 m x 2,77 m Een tweede, goed bemeten kamer die ideaal kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 3 – 3,25 m x 2,78 m De derde slaapkamer aan de achterzijde kan eveneens perfect worden ingericht als kantoor of gastenverblijf. Wasruimte – 4,91 m x 2,78 m Een zeer praktische ruimte, volledig ingericht als was- en technische ruimte. Hier is plaats voor de wasmachine, droger en eventueel extra opslag. Dankzij het raam is er ook natuurlijke ventilatie en lichtinval. Bergzolder – 4,29 m x 3,18 m Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of als zelfstandige verdieping Samenvatting: Wil jij ondernemen in een pand met karakter én ruimte om te groeien met daarbij een zeer ruime bovenwoning? Dan is de WALK-INN jouw kans. Neem direct contact op met onze makelaar-taxateur voor meer informatie. Eric Horsmans RM/RT van de Aelmans Adviesgroep is u graag van dienst. Tel 045-30 30 600. Bij WALK-INN is – letterlijk en figuurlijk – alles mogelijk.

Hipoteca berekenen

€ 448.000

Coste del comprador (estimado): € 10.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 458.810

2,78%

Anualmente

%

€ 22.400

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 448.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
543 m²
Contenido
518 m³
Otra zona interior
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1964
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin

Planificación

Ofrecido desde
14-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6235

Mapas de Google

Ubicación de Ulestraten

Vista espacial del área de trabajo en Ulestraten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulestraten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulestraten. En 2025 había 2.790 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.000.

Inhabitantes

2.790

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 376.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

55

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulestraten
Año Inhabitantes
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulestraten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Nivel académico

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Origen de los residentes (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta D

391

Etiqueta C

249

Etiqueta A

172

Etiqueta F

120

Etiqueta G

106

Etiqueta B

95

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

28

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulestraten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Electricidad: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulestraten
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulestraten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulestraten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer viviendas in Ulestraten

Ver más viviendas en este lugar.