Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Groot Berghem 2

6235BL Ulestraten • Limburg

Disponible

€ 448.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 458.810

Prix d'achat /m²: € 4.187

Galerie de photos

Groot Berghem 2 Ulestraten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop: WALK-INN – een uniek horecabedrijf en bovenwoning met toekomst in hartje Ulestraten. Groot Berghem 2, Ulestraten (gemeente Meerssen). Het bestemmingsplan biedt zeer veel mogelijkheden. Stap binnen in de WALK-INN – een begrip in Ulestraten en ver daarbuiten. Dit karaktervolle café-zaal-restaurant met groot terras is meer dan zomaar een horecazaak. Het is een ontmoetingsplek, een dorpscafé met een ziel, bekend om de warme ontvangst door de attente gastvrouw en het gevoel dat je hier altijd welkom bent. Maar WALK-INN is méér dan nostalgie. Een locatie met eindeloze mogelijkheden. In een tijd waarin dorpse horeca verdwijnt en herbestemmen vaak moeilijk is, biedt WALK-INN juist kansen. Hier geen beperkingen door een strakke horecabestemming, maar een ruime “gemengde bestemming” die het pand direct geschikt maakt voor talloze andere invullingen. Denk aan: • Een gezondheidscentrum • Een kinderdagverblijf • Begeleid wonen of kleinschalige zorgvoorzieningen • Kantoor- of praktijkruimtes • Gastgezinnen of groepsaccommodatie • Of natuurlijk: voortzetting van het succesvolle horeca-concept De WALK-INN doet haar naam eer aan: je loopt letterlijk zó naar binnen in dit ruim opgezette pand met restaurantgedeelte, feestzaal, café, terras én alle benodigde voorzieningen; inclusief ruime bovenwoning. Een pand met karakter én potentie • Centrale ligging aan de doorgaande weg, uitstekend zichtbaar • Groot terras: ideaal voor horeca of ontspanning • Veel binnenruimte met flexibele indeling • Volledig operationeel en direct inzetbaar • Gelegen in een actieve gemeenschap met draagvlak voor nieuwe initiatieven De ziel van het dorp – met oog op de toekomst WALK-INN staat symbool voor wat een dorpscafé kan zijn: een plek van verbinding, verhalen en gezelligheid. En hoewel dit soort zaken steeds schaarser worden, biedt deze locatie een unieke kans om die rijke historie te behouden óf een nieuwe toekomst te geven. Bovenwoning: Met een royale woonruimte, drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte en extra bergruimte, is dit een ideaal woonniveau voor gezinnen of stellen die comfort en praktische indeling waarderen i.c.m. ondergelegen bedrijfspand. De verdieping heeft een totale breedte van circa 18 meter en een diepte van ongeveer 6 meter. Ruim 100m² additionele woonoppervlakte (!). Indeling Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en meet 8,03 m x 2,17. Woonkamer – 6,31 m x 3,35 m Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, die dankzij de brede raampartijen geniet van een overvloed aan daglicht. De oppervlakte van circa 21 m² maakt deze ruimte zeer geschikt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Badkamer – 2,40 m x 1,84 m De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Compact maar efficiënt ingedeeld, direct naast de trapopgang gelegen. Slaapkamer 1 – 3,79 m x 2,77 m Een ruime slaapkamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Slaapkamer 2 – 2,69 m x 2,77 m Een tweede, goed bemeten kamer die ideaal kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 3 – 3,25 m x 2,78 m De derde slaapkamer aan de achterzijde kan eveneens perfect worden ingericht als kantoor of gastenverblijf. Wasruimte – 4,91 m x 2,78 m Een zeer praktische ruimte, volledig ingericht als was- en technische ruimte. Hier is plaats voor de wasmachine, droger en eventueel extra opslag. Dankzij het raam is er ook natuurlijke ventilatie en lichtinval. Bergzolder – 4,29 m x 3,18 m Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of als zelfstandige verdieping Samenvatting: Wil jij ondernemen in een pand met karakter én ruimte om te groeien met daarbij een zeer ruime bovenwoning? Dan is de WALK-INN jouw kans. Neem direct contact op met onze makelaar-taxateur voor meer informatie. Eric Horsmans RM/RT van de Aelmans Adviesgroep is u graag van dienst. Tel 045-30 30 600. Bij WALK-INN is – letterlijk en figuurlijk – alles mogelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 448.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 458.810

2,78%

Annuellement

%

€ 22.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 448.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
543 m²
Contenu
518 m³
Autre espace intérieur
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin

Planification

Proposé depuis
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6235

Google Maps

Localisation de Ulestraten

Aperçu spatial du site de travail dans Ulestraten

Chiffres de logement et de quartier dans Ulestraten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulestraten. En 2025 étaient 2.790 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.000.

Résidents

2.790

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

55

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulestraten
Année Résidents
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulestraten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Niveau d'enseignement

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Origine des habitants (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

391

Étiquette C

249

Étiquette A

172

Étiquette F

120

Étiquette G

106

Étiquette B

95

Étiquette E

76

Étiquette A+

28

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulestraten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.020

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.420

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 940 • Électricité: 2.460

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.880

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.920

Activité dans Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulestraten
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulestraten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulestraten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer maisons in Ulestraten

Voir plus d'habitations dans cette ville.