Ir directamente al contenido
Logotipo de Walton Makelaars & Taxateurs

Edmond Audranstraat 31

3543BG Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.779

Galería de fotos

Edmond Audranstraat 31 Utrecht
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim en energiezuinig woonhuis met 4 slaapkamers op toplocatie in Leidsche Rijn Op zoek naar comfortabel en duurzaam wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie? Deze royale gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers maakt deel uit van het luxe appartementencomplex De Torenveste, aan de rand van het Máximapark in de populaire wijk Terwijde. De hoekwoning biedt een combinatie van ruimte, comfort en privacy, met als extra pluspunten twee fijne buitenruimtes; een zonnige voortuin op het zuiden en een balkon aan de achterzijde met uitzicht over het water. Daarnaast is parkeren eenvoudig en veilig op de eigen parkeerplek op het afgesloten privéterrein. Dit terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en biedt, naast parkeergelegenheid, ook een speelvoorziening voor kinderen. Indeling Begane grond: Binnenkomst via de entree met hal, modern toilet, berging met wasmachine-aansluiting, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer van circa 38 m² biedt volop leefruimte en is praktisch in te delen. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer betreed je het balkon dat direct boven het water gelegen is. Op de vloer een lichte laminaatvloer die doorloopt naar de hal en keuken. (Deze vloer ligt tevens op de eerste en tweede verdieping) Een handige trapkast biedt extra bergruimte. De open keuken van circa 9 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern ingericht. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een keramische 4-pits kookplaat, een rvs afzuigkap, een combimagnetron en een recent vernieuwde vaatwasser (2022). Vanuit de keuken behoud je makkelijk contact met de woonkamer. De voortuin van ca. 5,10 x 6,80 meter is gelegen op het zonnige zuiden en ademt een mediterrane sfeer door de palmboom en buiten BBQ. In de zomer geniet je vanaf de ochtend tot de vroege avond van de zon. Daarnaast biedt de voortuin directe toegang tot de berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De ruime hoofdslaapkamer van circa 19 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel (met elektrisch bedienbaar rolluik) voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier ook een praktische opbergruimte, weggewerkt achter een knieschot. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers van circa 11 m² en 8 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De moderne badkamer is royaal van opzet en compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een douchekolom. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt veel ruimte. De ruime voorzolder biedt toegang tot de vierde slaap- en of hobbykamer. Deze kamer is tevens voorzien van extra opbergmogelijkheden verborgen achter het knieschot. De omgeving De Edmond Audranstraat bevindt zich in de geliefde en jonge wijk Terwijde. Een kindvriendelijke buurt waar starters en jonge gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand vind je het uitgestrekte Máximapark met het bekende fiets- en wandelpad Het Lint, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor je dagelijkse boodschappen ligt Terwijde centrum op loopafstand en voor een middag shoppen ben je binnen enkele minuten in het moderne Leidsche Rijn Centrum, met een breed aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook de nabijgelegen wijken Vleuten en Vleuterweide bieden volop voorzieningen, van winkels tot gezellige restaurants. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden. Parkeren voor bezoekers kan eenvoudig en gratis op de openbare weg voor de deur. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A2 en A12 snel te bereiken. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan zit je hier goed: bushaltes én de NS-stations Utrecht Terwijde en Leidsche Rijn liggen op korte afstand. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 136m² Gebouw gebonden buitenruimte: 9m² Bouwjaar 2011 Het betreft een appartementsrecht Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) Actieve Vereniging van Eigenaars Servicekosten bedragen maandelijks ca. € 50 ,- per maand Energielabel: A, de woning is volledig geïsoleerd Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming De woning is in 2024 bouwkundig gekeurd, het rapport is ter inzage na het inplannen van een bezichtigingsafspraak Snelle oplevering mogelijk. Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Meer info: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Contenido
494 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3543

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.