Aller directement au contenu
Logo de Walton Makelaars & Taxateurs

Edmond Audranstraat 31

3543BG Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.779

Galerie de photos

Edmond Audranstraat 31 Utrecht
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en energiezuinig woonhuis met 4 slaapkamers op toplocatie in Leidsche Rijn Op zoek naar comfortabel en duurzaam wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie? Deze royale gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers maakt deel uit van het luxe appartementencomplex De Torenveste, aan de rand van het Máximapark in de populaire wijk Terwijde. De hoekwoning biedt een combinatie van ruimte, comfort en privacy, met als extra pluspunten twee fijne buitenruimtes; een zonnige voortuin op het zuiden en een balkon aan de achterzijde met uitzicht over het water. Daarnaast is parkeren eenvoudig en veilig op de eigen parkeerplek op het afgesloten privéterrein. Dit terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en biedt, naast parkeergelegenheid, ook een speelvoorziening voor kinderen. Indeling Begane grond: Binnenkomst via de entree met hal, modern toilet, berging met wasmachine-aansluiting, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer van circa 38 m² biedt volop leefruimte en is praktisch in te delen. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer betreed je het balkon dat direct boven het water gelegen is. Op de vloer een lichte laminaatvloer die doorloopt naar de hal en keuken. (Deze vloer ligt tevens op de eerste en tweede verdieping) Een handige trapkast biedt extra bergruimte. De open keuken van circa 9 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern ingericht. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een keramische 4-pits kookplaat, een rvs afzuigkap, een combimagnetron en een recent vernieuwde vaatwasser (2022). Vanuit de keuken behoud je makkelijk contact met de woonkamer. De voortuin van ca. 5,10 x 6,80 meter is gelegen op het zonnige zuiden en ademt een mediterrane sfeer door de palmboom en buiten BBQ. In de zomer geniet je vanaf de ochtend tot de vroege avond van de zon. Daarnaast biedt de voortuin directe toegang tot de berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De ruime hoofdslaapkamer van circa 19 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel (met elektrisch bedienbaar rolluik) voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier ook een praktische opbergruimte, weggewerkt achter een knieschot. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers van circa 11 m² en 8 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De moderne badkamer is royaal van opzet en compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een douchekolom. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt veel ruimte. De ruime voorzolder biedt toegang tot de vierde slaap- en of hobbykamer. Deze kamer is tevens voorzien van extra opbergmogelijkheden verborgen achter het knieschot. De omgeving De Edmond Audranstraat bevindt zich in de geliefde en jonge wijk Terwijde. Een kindvriendelijke buurt waar starters en jonge gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand vind je het uitgestrekte Máximapark met het bekende fiets- en wandelpad Het Lint, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor je dagelijkse boodschappen ligt Terwijde centrum op loopafstand en voor een middag shoppen ben je binnen enkele minuten in het moderne Leidsche Rijn Centrum, met een breed aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook de nabijgelegen wijken Vleuten en Vleuterweide bieden volop voorzieningen, van winkels tot gezellige restaurants. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden. Parkeren voor bezoekers kan eenvoudig en gratis op de openbare weg voor de deur. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A2 en A12 snel te bereiken. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan zit je hier goed: bushaltes én de NS-stations Utrecht Terwijde en Leidsche Rijn liggen op korte afstand. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 136m² Gebouw gebonden buitenruimte: 9m² Bouwjaar 2011 Het betreft een appartementsrecht Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) Actieve Vereniging van Eigenaars Servicekosten bedragen maandelijks ca. € 50 ,- per maand Energielabel: A, de woning is volledig geïsoleerd Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming De woning is in 2024 bouwkundig gekeurd, het rapport is ter inzage na het inplannen van een bezichtigingsafspraak Snelle oplevering mogelijk. Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Meer info: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Contenu
494 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3543

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.