Jump to content
Logo of Walton Makelaars & Taxateurs

Edmond Audranstraat 31

3543BG Utrecht • Utrecht

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.779

Photo Gallery

Edmond Audranstraat 31 Utrecht
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Ruim en energiezuinig woonhuis met 4 slaapkamers op toplocatie in Leidsche Rijn Op zoek naar comfortabel en duurzaam wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie? Deze royale gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers maakt deel uit van het luxe appartementencomplex De Torenveste, aan de rand van het Máximapark in de populaire wijk Terwijde. De hoekwoning biedt een combinatie van ruimte, comfort en privacy, met als extra pluspunten twee fijne buitenruimtes; een zonnige voortuin op het zuiden en een balkon aan de achterzijde met uitzicht over het water. Daarnaast is parkeren eenvoudig en veilig op de eigen parkeerplek op het afgesloten privéterrein. Dit terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en biedt, naast parkeergelegenheid, ook een speelvoorziening voor kinderen. Indeling Begane grond: Binnenkomst via de entree met hal, modern toilet, berging met wasmachine-aansluiting, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer van circa 38 m² biedt volop leefruimte en is praktisch in te delen. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer betreed je het balkon dat direct boven het water gelegen is. Op de vloer een lichte laminaatvloer die doorloopt naar de hal en keuken. (Deze vloer ligt tevens op de eerste en tweede verdieping) Een handige trapkast biedt extra bergruimte. De open keuken van circa 9 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern ingericht. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een keramische 4-pits kookplaat, een rvs afzuigkap, een combimagnetron en een recent vernieuwde vaatwasser (2022). Vanuit de keuken behoud je makkelijk contact met de woonkamer. De voortuin van ca. 5,10 x 6,80 meter is gelegen op het zonnige zuiden en ademt een mediterrane sfeer door de palmboom en buiten BBQ. In de zomer geniet je vanaf de ochtend tot de vroege avond van de zon. Daarnaast biedt de voortuin directe toegang tot de berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De ruime hoofdslaapkamer van circa 19 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel (met elektrisch bedienbaar rolluik) voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier ook een praktische opbergruimte, weggewerkt achter een knieschot. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers van circa 11 m² en 8 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De moderne badkamer is royaal van opzet en compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een douchekolom. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt veel ruimte. De ruime voorzolder biedt toegang tot de vierde slaap- en of hobbykamer. Deze kamer is tevens voorzien van extra opbergmogelijkheden verborgen achter het knieschot. De omgeving De Edmond Audranstraat bevindt zich in de geliefde en jonge wijk Terwijde. Een kindvriendelijke buurt waar starters en jonge gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand vind je het uitgestrekte Máximapark met het bekende fiets- en wandelpad Het Lint, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor je dagelijkse boodschappen ligt Terwijde centrum op loopafstand en voor een middag shoppen ben je binnen enkele minuten in het moderne Leidsche Rijn Centrum, met een breed aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook de nabijgelegen wijken Vleuten en Vleuterweide bieden volop voorzieningen, van winkels tot gezellige restaurants. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden. Parkeren voor bezoekers kan eenvoudig en gratis op de openbare weg voor de deur. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A2 en A12 snel te bereiken. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan zit je hier goed: bushaltes én de NS-stations Utrecht Terwijde en Leidsche Rijn liggen op korte afstand. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 136m² Gebouw gebonden buitenruimte: 9m² Bouwjaar 2011 Het betreft een appartementsrecht Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) Actieve Vereniging van Eigenaars Servicekosten bedragen maandelijks ca. € 50 ,- per maand Energielabel: A, de woning is volledig geïsoleerd Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming De woning is in 2024 bouwkundig gekeurd, het rapport is ter inzage na het inplannen van een bezichtigingsafspraak Snelle oplevering mogelijk. Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Meer info: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3543

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.