Ir directamente al contenido
Logotipo de Paul Dijkstra Makelaars

Herenstraat 15

3512KA Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 894.350

Precio de compra /m²: € 7.543

Galería de fotos

Herenstraat 15 Utrecht
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LEEF EN GENIET OP DE HERENSTRAAT 15! Wonen in het hart van Utrecht op een steenworp afstand van de Dom Dit karakteristieke pand op de Herenstraat combineert de charme van een monumentaal herenhuis met moderne gemakken. Geniet van twee buitenruimtes, waaronder een zonnig dak met uitzicht op de Domtoren, terwijl je toch midden in het Museumkwartier woont. Alles wat de stad te bieden heeft – winkels, restaurants, het Centraal Station en parken – ligt op loopafstand. Een unieke kans om stadse levendigheid en rust samen te brengen. Locatie De Herenstraat ligt tussen de Nieuwegracht en het park Lepelenburg, in het charmante Museumkwartier. Vanuit deze karaktervolle buurt wandel je zo naar de winkels, het Centraal Station en het Zocherpark. Hier woon je midden in de stad, met alle gemakken binnen handbereik, terwijl je toch kunt genieten van rust en privacy – dat maakt deze locatie zo bijzonder. Verkoper vertelt Dertig jaar geleden begon mijn avontuur op de Herenstraat. Wat ooit een tegelwinkel was, werd gaandeweg een plek vol leven, werk en herinneringen. Van de eerste verbouwing – waarbij de kelder werd uitgediept en de originele terracotta tegels hun plek mochten behouden – tot de latere renovaties met isolatieglas, nieuwe keuken, badkamer en schilderwerk: telkens is dit pand met zorg en liefde aangepast aan de tijd. Het huis is in de loop der jaren stap voor stap meegegroeid: van de wieg achter in de winkel tot de lunchpauzes tijdens renovaties op het zonnige terrasje bij de keuken. Het licht in dit huis blijft bijzonder – ’s ochtends valt de zon binnen in de slaapkamer, en aan het einde van de middag baadt de straatzijde in een warme gloed. Dan is het een genot om even uit het raam te leunen en mensen te zien passeren: bezoekers op weg naar het Spoorwegmuseum, forenzen die terugkeren van hun werk, buurtgenoten die nog een praatje maken. Dit pand ademt karakter en historie, maar biedt ook volop ruimte voor nieuwe ideeën. Na dertig jaar draag ik het stokje met vertrouwen over – in de hoop dat de nieuwe bewoners hier net zulke mooie herinneringen zullen maken als ik. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een royale ruimte van circa 43m², met een prachtige moerbalk en een karakteristiek balkenplafond. De bestemming is gemengd 3, wat deze verdieping zeer veelzijdig maakt: ideaal voor een werkruimte of kantoor aan huis, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als woonruimte. Hier is eenvoudig een sfeervolle woonkamer met keuken en eetgedeelte te realiseren, of desgewenst slaapkamers. En heb je een mooie sportfiets? Die kun je hier veilig en droog binnen stallen. Eerste verdieping Omdat de begane grond in het verleden voornamelijk in gebruik was als winkel- of bedrijfsruimte, vind je de huidige woonverdieping op de eerste etage van dit charmante pand. Het balkenplafond vormt hier direct de sfeermaker. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, terwijl je aan de achterzijde de eetkamer met open keuken aantreft. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige terras, een heerlijke plek om buiten te genieten. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping. Het voelt nu al als twee aparte kamers, alleen ontbreekt er nog een scheiding zoals een schuifdeur. Met een eenvoudige aanpassing zijn hier dus gemakkelijk twee volwaardige slaapkamers van te maken. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder en dakterras Over de breedte van het pand vind je de zolder van 5,5 meter diep en 2,40 meter breed. Hier is voldoende plek voor opslag van onder andere vakantiespullen, en de ruimte kan ook uitstekend dienstdoen als logeerkamer. De cv-installatie (november 2020) is netjes geplaatst in de bergruimte. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Daarnaast beschikt het pand over een beloopbaar dak van circa 14m², gelegen op het zuidoosten. Vanaf hier heb je vrij uitzicht over de rustige binnentuinen tussen de Oude Kamp, Brigittenstraat, Nieuwegracht en Herenstraat. En het mooiste: je kijkt uit op de Domtoren! Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon – dé ideale plek om na een werkdag te ontspannen of samen met vrienden te genieten van de Utrechtse skyline. Kelder Onder het pand bevindt zich nog een kelder van circa 13m². Deze ruimte leent zich uitstekend als opslag, wijnkelder of hobbyruimte. Extra praktisch is dat de kelder beschikt over een wateraansluiting en een toilet. Handig wanneer je de begane grond als kantoor zou inrichten – dan heb je hier je eigen voorzieningen. Bijzonderheden - Circa 116m² woonoppervlak, gelegen op een prachtige locatie in het oude centrum van Utrecht. - Bestemming Gemengd-3: ideaal voor combinatie van wonen en werken. - Twee fijne buitenruimtes: terras en dakterras met uitzicht op de Dom. - Praktische zolder die kan dienen als logeerkamer. - Praktische kelder met wateraansluiting. - Karakteristiek pand met een rijke historie midden in het Museumkwartier Clausules In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule. - As is, where is clausule. Is dit jouw nieuwe woning? Vraag dan snel een bezichtiging aan op de Herenstraat 15! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
42 m²
Contenido
468 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
25-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3512

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.