Direkt zum Inhalt
Logo von Paul Dijkstra Makelaars

Herenstraat 15

3512KA Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 7.543

Fotoalbum

Herenstraat 15 Utrecht
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LEEF EN GENIET OP DE HERENSTRAAT 15! Wonen in het hart van Utrecht op een steenworp afstand van de Dom Dit karakteristieke pand op de Herenstraat combineert de charme van een monumentaal herenhuis met moderne gemakken. Geniet van twee buitenruimtes, waaronder een zonnig dak met uitzicht op de Domtoren, terwijl je toch midden in het Museumkwartier woont. Alles wat de stad te bieden heeft – winkels, restaurants, het Centraal Station en parken – ligt op loopafstand. Een unieke kans om stadse levendigheid en rust samen te brengen. Locatie De Herenstraat ligt tussen de Nieuwegracht en het park Lepelenburg, in het charmante Museumkwartier. Vanuit deze karaktervolle buurt wandel je zo naar de winkels, het Centraal Station en het Zocherpark. Hier woon je midden in de stad, met alle gemakken binnen handbereik, terwijl je toch kunt genieten van rust en privacy – dat maakt deze locatie zo bijzonder. Verkoper vertelt Dertig jaar geleden begon mijn avontuur op de Herenstraat. Wat ooit een tegelwinkel was, werd gaandeweg een plek vol leven, werk en herinneringen. Van de eerste verbouwing – waarbij de kelder werd uitgediept en de originele terracotta tegels hun plek mochten behouden – tot de latere renovaties met isolatieglas, nieuwe keuken, badkamer en schilderwerk: telkens is dit pand met zorg en liefde aangepast aan de tijd. Het huis is in de loop der jaren stap voor stap meegegroeid: van de wieg achter in de winkel tot de lunchpauzes tijdens renovaties op het zonnige terrasje bij de keuken. Het licht in dit huis blijft bijzonder – ’s ochtends valt de zon binnen in de slaapkamer, en aan het einde van de middag baadt de straatzijde in een warme gloed. Dan is het een genot om even uit het raam te leunen en mensen te zien passeren: bezoekers op weg naar het Spoorwegmuseum, forenzen die terugkeren van hun werk, buurtgenoten die nog een praatje maken. Dit pand ademt karakter en historie, maar biedt ook volop ruimte voor nieuwe ideeën. Na dertig jaar draag ik het stokje met vertrouwen over – in de hoop dat de nieuwe bewoners hier net zulke mooie herinneringen zullen maken als ik. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een royale ruimte van circa 43m², met een prachtige moerbalk en een karakteristiek balkenplafond. De bestemming is gemengd 3, wat deze verdieping zeer veelzijdig maakt: ideaal voor een werkruimte of kantoor aan huis, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als woonruimte. Hier is eenvoudig een sfeervolle woonkamer met keuken en eetgedeelte te realiseren, of desgewenst slaapkamers. En heb je een mooie sportfiets? Die kun je hier veilig en droog binnen stallen. Eerste verdieping Omdat de begane grond in het verleden voornamelijk in gebruik was als winkel- of bedrijfsruimte, vind je de huidige woonverdieping op de eerste etage van dit charmante pand. Het balkenplafond vormt hier direct de sfeermaker. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, terwijl je aan de achterzijde de eetkamer met open keuken aantreft. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige terras, een heerlijke plek om buiten te genieten. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping. Het voelt nu al als twee aparte kamers, alleen ontbreekt er nog een scheiding zoals een schuifdeur. Met een eenvoudige aanpassing zijn hier dus gemakkelijk twee volwaardige slaapkamers van te maken. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder en dakterras Over de breedte van het pand vind je de zolder van 5,5 meter diep en 2,40 meter breed. Hier is voldoende plek voor opslag van onder andere vakantiespullen, en de ruimte kan ook uitstekend dienstdoen als logeerkamer. De cv-installatie (november 2020) is netjes geplaatst in de bergruimte. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Daarnaast beschikt het pand over een beloopbaar dak van circa 14m², gelegen op het zuidoosten. Vanaf hier heb je vrij uitzicht over de rustige binnentuinen tussen de Oude Kamp, Brigittenstraat, Nieuwegracht en Herenstraat. En het mooiste: je kijkt uit op de Domtoren! Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon – dé ideale plek om na een werkdag te ontspannen of samen met vrienden te genieten van de Utrechtse skyline. Kelder Onder het pand bevindt zich nog een kelder van circa 13m². Deze ruimte leent zich uitstekend als opslag, wijnkelder of hobbyruimte. Extra praktisch is dat de kelder beschikt over een wateraansluiting en een toilet. Handig wanneer je de begane grond als kantoor zou inrichten – dan heb je hier je eigen voorzieningen. Bijzonderheden - Circa 116m² woonoppervlak, gelegen op een prachtige locatie in het oude centrum van Utrecht. - Bestemming Gemengd-3: ideaal voor combinatie van wonen en werken. - Twee fijne buitenruimtes: terras en dakterras met uitzicht op de Dom. - Praktische zolder die kan dienen als logeerkamer. - Praktische kelder met wateraansluiting. - Karakteristiek pand met een rijke historie midden in het Museumkwartier Clausules In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule. - As is, where is clausule. Is dit jouw nieuwe woning? Vraag dan snel een bezichtiging aan op de Herenstraat 15! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
42 m²
Inhalt
468 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.