Aller directement au contenu
Logo de Paul Dijkstra Makelaars

Herenstraat 15

3512KA Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 7.543

Galerie de photos

Herenstraat 15 Utrecht
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

LEEF EN GENIET OP DE HERENSTRAAT 15! Wonen in het hart van Utrecht op een steenworp afstand van de Dom Dit karakteristieke pand op de Herenstraat combineert de charme van een monumentaal herenhuis met moderne gemakken. Geniet van twee buitenruimtes, waaronder een zonnig dak met uitzicht op de Domtoren, terwijl je toch midden in het Museumkwartier woont. Alles wat de stad te bieden heeft – winkels, restaurants, het Centraal Station en parken – ligt op loopafstand. Een unieke kans om stadse levendigheid en rust samen te brengen. Locatie De Herenstraat ligt tussen de Nieuwegracht en het park Lepelenburg, in het charmante Museumkwartier. Vanuit deze karaktervolle buurt wandel je zo naar de winkels, het Centraal Station en het Zocherpark. Hier woon je midden in de stad, met alle gemakken binnen handbereik, terwijl je toch kunt genieten van rust en privacy – dat maakt deze locatie zo bijzonder. Verkoper vertelt Dertig jaar geleden begon mijn avontuur op de Herenstraat. Wat ooit een tegelwinkel was, werd gaandeweg een plek vol leven, werk en herinneringen. Van de eerste verbouwing – waarbij de kelder werd uitgediept en de originele terracotta tegels hun plek mochten behouden – tot de latere renovaties met isolatieglas, nieuwe keuken, badkamer en schilderwerk: telkens is dit pand met zorg en liefde aangepast aan de tijd. Het huis is in de loop der jaren stap voor stap meegegroeid: van de wieg achter in de winkel tot de lunchpauzes tijdens renovaties op het zonnige terrasje bij de keuken. Het licht in dit huis blijft bijzonder – ’s ochtends valt de zon binnen in de slaapkamer, en aan het einde van de middag baadt de straatzijde in een warme gloed. Dan is het een genot om even uit het raam te leunen en mensen te zien passeren: bezoekers op weg naar het Spoorwegmuseum, forenzen die terugkeren van hun werk, buurtgenoten die nog een praatje maken. Dit pand ademt karakter en historie, maar biedt ook volop ruimte voor nieuwe ideeën. Na dertig jaar draag ik het stokje met vertrouwen over – in de hoop dat de nieuwe bewoners hier net zulke mooie herinneringen zullen maken als ik. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een royale ruimte van circa 43m², met een prachtige moerbalk en een karakteristiek balkenplafond. De bestemming is gemengd 3, wat deze verdieping zeer veelzijdig maakt: ideaal voor een werkruimte of kantoor aan huis, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als woonruimte. Hier is eenvoudig een sfeervolle woonkamer met keuken en eetgedeelte te realiseren, of desgewenst slaapkamers. En heb je een mooie sportfiets? Die kun je hier veilig en droog binnen stallen. Eerste verdieping Omdat de begane grond in het verleden voornamelijk in gebruik was als winkel- of bedrijfsruimte, vind je de huidige woonverdieping op de eerste etage van dit charmante pand. Het balkenplafond vormt hier direct de sfeermaker. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, terwijl je aan de achterzijde de eetkamer met open keuken aantreft. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige terras, een heerlijke plek om buiten te genieten. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping. Het voelt nu al als twee aparte kamers, alleen ontbreekt er nog een scheiding zoals een schuifdeur. Met een eenvoudige aanpassing zijn hier dus gemakkelijk twee volwaardige slaapkamers van te maken. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder en dakterras Over de breedte van het pand vind je de zolder van 5,5 meter diep en 2,40 meter breed. Hier is voldoende plek voor opslag van onder andere vakantiespullen, en de ruimte kan ook uitstekend dienstdoen als logeerkamer. De cv-installatie (november 2020) is netjes geplaatst in de bergruimte. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Daarnaast beschikt het pand over een beloopbaar dak van circa 14m², gelegen op het zuidoosten. Vanaf hier heb je vrij uitzicht over de rustige binnentuinen tussen de Oude Kamp, Brigittenstraat, Nieuwegracht en Herenstraat. En het mooiste: je kijkt uit op de Domtoren! Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon – dé ideale plek om na een werkdag te ontspannen of samen met vrienden te genieten van de Utrechtse skyline. Kelder Onder het pand bevindt zich nog een kelder van circa 13m². Deze ruimte leent zich uitstekend als opslag, wijnkelder of hobbyruimte. Extra praktisch is dat de kelder beschikt over een wateraansluiting en een toilet. Handig wanneer je de begane grond als kantoor zou inrichten – dan heb je hier je eigen voorzieningen. Bijzonderheden - Circa 116m² woonoppervlak, gelegen op een prachtige locatie in het oude centrum van Utrecht. - Bestemming Gemengd-3: ideaal voor combinatie van wonen en werken. - Twee fijne buitenruimtes: terras en dakterras met uitzicht op de Dom. - Praktische zolder die kan dienen als logeerkamer. - Praktische kelder met wateraansluiting. - Karakteristiek pand met een rijke historie midden in het Museumkwartier Clausules In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule. - As is, where is clausule. Is dit jouw nieuwe woning? Vraag dan snel een bezichtiging aan op de Herenstraat 15! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
42 m²
Contenu
468 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3512

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.