Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Doorn Makelaardij

IJsvogelhof 3

3582DJ Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Pauw Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 6.026

Galería de fotos

IJsvogelhof 3 Utrecht
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde Watervogelbuurt wacht deze royale, lichte bovenwoning met heerlijk zonnig terras op een nieuwe bewoner. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt op de begane grond een eigen entree en een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste etage geniet je van een grote, open living waar het daglicht rijkelijk binnenvalt, en op de tweede etage vind je drie slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad. Met HR-beglazing en zonnepanelen is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook zeer energiezuinig (energielabel A). Indeling: Begane grond: Via de eigen entree, met ruimte voor een garderobe, heb je toegang tot de trap naar de eerste etage en de royale berging van circa 11 m². Deze multifunctionele ruimte is niet alleen ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, maar leent zich dankzij de aanwezige aansluitingen voor wasmachine en droger ook perfect als wasruimte, met voldoende plek om de was op te hangen. Eerste etage: Via de overloop kom je in het keurige toilet en de ruime, lichte woonruimte. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek waar je heerlijk kunt tafelen. Het grote raam, dat van vloer tot plafond reikt, laat het daglicht rijkelijk binnen en biedt een mooi uitzicht over de buurt — een uitnodigende plek voor diners, borrels en gezellige momenten. De open keuken met gezellige bar, waar je met z’n tweeën kunt aanschuiven, is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker, een inductiekookplaat en volop praktische werk- en bergruimte. Het tijdloze design sluit naadloos aan op de rest van de woonruimte en maakt het geheel helemaal af. Tweede etage: Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn aangenaam licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. Een van de kamers aan de voorzijde is al voorzien van een grote, ingebouwde kast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het heerlijke terras — dé plek om op zonnige dagen te genieten van een hapje, een drankje en het buitenleven. De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Ligging: De ligging van deze woning aan het Ijsvogelhof is bijzonder gunstig en laat werkelijk niets te wensen over. Deze omgeving staat bekend om haar charmante straatjes, karakteristieke sfeer en centrale ligging. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht, terwijl het gezellige Ledig Erf op loopafstand ligt. Hier kun je genieten van een divers aanbod aan unieke winkeltjes, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast ligt ook de nabijgelegen Oosterkade binnen handbereik, een sfeervolle locatie langs het water met een uitstekende mix van trendy eetgelegenheden en gezellige terrassen. Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot Station Utrecht Centraal en daarmee het hele land en tram er slechts 10 minuten over doet naar Utrecht Science Park. Ook de aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 is uitstekend. Wil je even ontsnappen aan de stadse dynamiek? De prachtige bossen van Amelisweerd liggen op korte fietsafstand en bieden een heerlijke plek om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van de natuur. Kortom, de Gansstraat combineert het beste van stads wonen met uitstekende bereikbaarheid en een vleugje rust. Bijzonderheden: - Royale, lichte bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen; - Heerlijk dakterras op het noordwesten (ca. 9m²); - Ruime berging van circa 11 m² op begane grond met aansluitingen voor wasmachine en droger; - Grote, open living op de eerste etage met een vloer-tot-plafond raam en prachtig uitzicht over de buurt; - Open keuken met gezellige bar, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker, inductiekookplaat en veel werk- en bergruimte; - De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van screens; - Drie lichte slaapkamers, waarvan één met een royale ingebouwde kast; - Badkamer uitgerust met ligbad; - Energiezuinig dankzij HR-beglazing en zonnepanelen, met energielabel A; - Gunstige ligging nabij Ledig Erf, Oosterkade, station Utrecht Vaartsche Rijn en binnen enkele minuten fietsen naar het centrum van Utrecht; - Goede bereikbaarheid via uitvalswegen (A2, A12, A27) en nabij het natuurgebied Amelisweerd; - Gezonde en actieve VvE (bijdrage €153,- p/m)

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Contenido
416 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-05-2025
Fecha de venta
19-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3582

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.