Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

IJsvogelhof 3

3582DJ Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Pauw Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.026

Fotogalerij

IJsvogelhof 3 Utrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Watervogelbuurt wacht deze royale, lichte bovenwoning met heerlijk zonnig terras op een nieuwe bewoner. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt op de begane grond een eigen entree en een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste etage geniet je van een grote, open living waar het daglicht rijkelijk binnenvalt, en op de tweede etage vind je drie slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad. Met HR-beglazing en zonnepanelen is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook zeer energiezuinig (energielabel A). Indeling: Begane grond: Via de eigen entree, met ruimte voor een garderobe, heb je toegang tot de trap naar de eerste etage en de royale berging van circa 11 m². Deze multifunctionele ruimte is niet alleen ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, maar leent zich dankzij de aanwezige aansluitingen voor wasmachine en droger ook perfect als wasruimte, met voldoende plek om de was op te hangen. Eerste etage: Via de overloop kom je in het keurige toilet en de ruime, lichte woonruimte. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek waar je heerlijk kunt tafelen. Het grote raam, dat van vloer tot plafond reikt, laat het daglicht rijkelijk binnen en biedt een mooi uitzicht over de buurt — een uitnodigende plek voor diners, borrels en gezellige momenten. De open keuken met gezellige bar, waar je met z’n tweeën kunt aanschuiven, is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker, een inductiekookplaat en volop praktische werk- en bergruimte. Het tijdloze design sluit naadloos aan op de rest van de woonruimte en maakt het geheel helemaal af. Tweede etage: Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn aangenaam licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. Een van de kamers aan de voorzijde is al voorzien van een grote, ingebouwde kast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het heerlijke terras — dé plek om op zonnige dagen te genieten van een hapje, een drankje en het buitenleven. De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Ligging: De ligging van deze woning aan het Ijsvogelhof is bijzonder gunstig en laat werkelijk niets te wensen over. Deze omgeving staat bekend om haar charmante straatjes, karakteristieke sfeer en centrale ligging. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht, terwijl het gezellige Ledig Erf op loopafstand ligt. Hier kun je genieten van een divers aanbod aan unieke winkeltjes, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast ligt ook de nabijgelegen Oosterkade binnen handbereik, een sfeervolle locatie langs het water met een uitstekende mix van trendy eetgelegenheden en gezellige terrassen. Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot Station Utrecht Centraal en daarmee het hele land en tram er slechts 10 minuten over doet naar Utrecht Science Park. Ook de aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 is uitstekend. Wil je even ontsnappen aan de stadse dynamiek? De prachtige bossen van Amelisweerd liggen op korte fietsafstand en bieden een heerlijke plek om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van de natuur. Kortom, de Gansstraat combineert het beste van stads wonen met uitstekende bereikbaarheid en een vleugje rust. Bijzonderheden: - Royale, lichte bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen; - Heerlijk dakterras op het noordwesten (ca. 9m²); - Ruime berging van circa 11 m² op begane grond met aansluitingen voor wasmachine en droger; - Grote, open living op de eerste etage met een vloer-tot-plafond raam en prachtig uitzicht over de buurt; - Open keuken met gezellige bar, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker, inductiekookplaat en veel werk- en bergruimte; - De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van screens; - Drie lichte slaapkamers, waarvan één met een royale ingebouwde kast; - Badkamer uitgerust met ligbad; - Energiezuinig dankzij HR-beglazing en zonnepanelen, met energielabel A; - Gunstige ligging nabij Ledig Erf, Oosterkade, station Utrecht Vaartsche Rijn en binnen enkele minuten fietsen naar het centrum van Utrecht; - Goede bereikbaarheid via uitvalswegen (A2, A12, A27) en nabij het natuurgebied Amelisweerd; - Gezonde en actieve VvE (bijdrage €153,- p/m)

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.