Ir directamente al contenido
Logotipo de Punt Makelaars Leidsche Rijn

Rozemarijnsingel 23

3544AG Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 689.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 704.630

Precio de compra /m²: € 4.818

Galería de fotos

Rozemarijnsingel 23 Utrecht
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een heerlijk licht, ruim en instapklaar gezinshuis met een luxe afwerking én een fantastische ligging aan het water en het groen? Dan nodigen we je graag uit om Rozemarijnsingel 23 te komen bekijken. Deze sfeervolle uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning combineert ruimte, comfort en stijl op een manier waardoor je je hier direct thuis voelt. Vanaf het eerste moment valt de bijzondere ligging op. Vanuit de voortuin en de keuken kijk je prachtig uit over de groene singel met haar water, bomen en verschillende watervogels. De rust, het vrije uitzicht en de groene omgeving geven deze woning een bijna dorpse sfeer, terwijl je toch op korte afstand van alles woont wat de stad te bieden heeft. Met Park Hoge Weide en de historische Groenedijk letterlijk om de hoek woon je hier op een unieke plek in Leidsche Rijn. Ook binnen weet deze woning direct indruk te maken. Dankzij het karakteristieke lessenaarsdak beschikt het huis over verrassend veel bruikbare ruimte en geeft het een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen, plafondhoge ramen en meerdere lichtkoepels zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Hierdoor voelt iedere ruimte licht, open en warm aan. De uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde vormt een heerlijke plek om samen te komen. De combinatie van de royale leefruimte, de stijlvolle afwerking en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Of je nu gezellig met vrienden aan tafel zit, een rustige avond op de bank doorbrengt of kinderen lekker laat spelen dit is een huis waar geleefd mag worden. Ook de locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De woning ligt aan een rustige straat, vlak bij een speeltuin en op loopafstand van scholen, kinderopvang, winkels en het prachtige Park De Hoge Weide. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse sportfaciliteiten en gezellige buurtvoorzieningen. Binnen ongeveer vijftien minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Utrecht. De bushalte ligt op slechts enkele minuten lopen en via de A2 en A12 ben je snel onderweg richting andere steden. Kortom: een royaal en sfeervol familiehuis met luxe afwerking, veel leefruimte en een unieke ligging aan het groen en het water. Een plek waar rust, comfort en gezelligheid perfect samenkomen. We laten je de Rozemarijnsingel 23 dan ook graag zien! Indeling Begane grond: Ruime, lichte hal voorzien van de meterkast, garderobe, modern toilet met fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer. De plafondhoge raampartij, de lichtkoepels en de openslaande deuren richting de achtertuin zorgen veel daglicht. De open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, stoomoven, oven met warmhoudplaat, koffiemachine en een keramische kookplaat de keuken is afgewerkt met een stenen aanrechtblad. Ook hier zorgen de plafondhoge raampartij en de openslaande deuren, richting de voortuin, voor veel daglicht. De zonnige tuin heeft een gezellige grote veranda en een achterom. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een natuurstenen vloer. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met opstelling voor de wasmachine en de droger, twee zeer ruime slaapkamers, luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche met zonnedouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Hemelverlichting maken het geheel sfeervol af. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer voorzien van eigen badkamer met douche en wastafel, tweede en derde slaapkamer beide voorzien van meerdere Velux dakramen. Op deze verdieping is veel bergruimte te vinden. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989 gemeente Utrecht); - Woning is geheel voorzien van strak stucwerk; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2026; - Zinken achterzijde vernieuwd in 2025; - Tuin voorzien van grote veranda. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via rozemarijnsingel23.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hipoteca berekenen

€ 689.000

Coste del comprador (estimado): € 15.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 704.630

3,21%

Anualmente

%

€ 34.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 689.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
460 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3544

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.