Jump to content
Logo of Punt Makelaars Leidsche Rijn

Rozemarijnsingel 23

3544AG Utrecht • Utrecht

Available

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 4.818

Photo Gallery

Rozemarijnsingel 23 Utrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een heerlijk licht, ruim en instapklaar gezinshuis met een luxe afwerking én een fantastische ligging aan het water en het groen? Dan nodigen we je graag uit om Rozemarijnsingel 23 te komen bekijken. Deze sfeervolle uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning combineert ruimte, comfort en stijl op een manier waardoor je je hier direct thuis voelt. Vanaf het eerste moment valt de bijzondere ligging op. Vanuit de voortuin en de keuken kijk je prachtig uit over de groene singel met haar water, bomen en verschillende watervogels. De rust, het vrije uitzicht en de groene omgeving geven deze woning een bijna dorpse sfeer, terwijl je toch op korte afstand van alles woont wat de stad te bieden heeft. Met Park Hoge Weide en de historische Groenedijk letterlijk om de hoek woon je hier op een unieke plek in Leidsche Rijn. Ook binnen weet deze woning direct indruk te maken. Dankzij het karakteristieke lessenaarsdak beschikt het huis over verrassend veel bruikbare ruimte en geeft het een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen, plafondhoge ramen en meerdere lichtkoepels zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Hierdoor voelt iedere ruimte licht, open en warm aan. De uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde vormt een heerlijke plek om samen te komen. De combinatie van de royale leefruimte, de stijlvolle afwerking en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Of je nu gezellig met vrienden aan tafel zit, een rustige avond op de bank doorbrengt of kinderen lekker laat spelen dit is een huis waar geleefd mag worden. Ook de locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De woning ligt aan een rustige straat, vlak bij een speeltuin en op loopafstand van scholen, kinderopvang, winkels en het prachtige Park De Hoge Weide. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse sportfaciliteiten en gezellige buurtvoorzieningen. Binnen ongeveer vijftien minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Utrecht. De bushalte ligt op slechts enkele minuten lopen en via de A2 en A12 ben je snel onderweg richting andere steden. Kortom: een royaal en sfeervol familiehuis met luxe afwerking, veel leefruimte en een unieke ligging aan het groen en het water. Een plek waar rust, comfort en gezelligheid perfect samenkomen. We laten je de Rozemarijnsingel 23 dan ook graag zien! Indeling Begane grond: Ruime, lichte hal voorzien van de meterkast, garderobe, modern toilet met fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer. De plafondhoge raampartij, de lichtkoepels en de openslaande deuren richting de achtertuin zorgen veel daglicht. De open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, stoomoven, oven met warmhoudplaat, koffiemachine en een keramische kookplaat de keuken is afgewerkt met een stenen aanrechtblad. Ook hier zorgen de plafondhoge raampartij en de openslaande deuren, richting de voortuin, voor veel daglicht. De zonnige tuin heeft een gezellige grote veranda en een achterom. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een natuurstenen vloer. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met opstelling voor de wasmachine en de droger, twee zeer ruime slaapkamers, luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche met zonnedouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Hemelverlichting maken het geheel sfeervol af. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer voorzien van eigen badkamer met douche en wastafel, tweede en derde slaapkamer beide voorzien van meerdere Velux dakramen. Op deze verdieping is veel bergruimte te vinden. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989 gemeente Utrecht); - Woning is geheel voorzien van strak stucwerk; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2026; - Zinken achterzijde vernieuwd in 2025; - Tuin voorzien van grote veranda. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via rozemarijnsingel23.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,21%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
140 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.